Решение по делу № 2-6930/2025 от 15.09.2025 - о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, прекращении права собственности.

Дело № 2-6930/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002818-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Одинцово Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Истец является дочерью умершего. На дату смерти ФИО4 принадлежали на праве собственности 2/5 доли на жилой дом по адресу: АДРЕС. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел указанного домовладения между ФИО4 и ФИО2 ФИО4 при жизни не зарегистрировал право собственности на выделенную ему часть домовладения. В связи с чем истцу было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом. Кроме того, ФИО2 зарегистрированы права как на весь дом, так и на выделенную ей решением суда часть домовладения, что нарушает права истца. Также на указанный дом имеются сведения о кадастровом учете различных объектов, что не соответствует действительности.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за собой право собственности на здание с назначением жилой дом по адресу: АДРЕС площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования по закону, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, обязать Управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истца в отношении здания с назначением жилой дом по адресу: АДРЕС площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, обеспечила явку представителей ФИО8, ФИО9, которые уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам письменного отзыва, также обеспечила явку в суд своего представителя ФИО10, согласно пояснениям которой ответчиком произведены все необходимые действия для регистрации своего права на выделенную ей часть дома решением суда и о прекращении ранее зарегистрированного права собственности на дом; часть жилого дома, выделенная ФИО4 не является автономной, не имеет автономных коммуникаций, в связи с чем не может быть признана жилым домом как самостоятельный объект недвижимости.

ФИО3 ответчика Управления Росреестра по Московской области ФИО11 в судебном заседании не усмотрел оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, однако возражал против требований, предъявленных к Управлению, полагая, что последним осуществлены все зависящие от него действия по регистрации объектов, которые в установленном порядке истцом не обжаловались, с заявлением о регистрации права истец в Управление не обращалась.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.07.2009 по делу № 2-491/2009 был произведен раздел домовладения по адресу: АДРЕС между ФИО4 и ФИО2 В собственность ФИО4 выделено: помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., итого ..... кв.м., а также остекленная веранда ....., ..... мансарда помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., ..... колодец. Также указанным решением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится дом. В пользование ФИО4 выделена доля ..... кв.м.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом проведена строительно-техническая экспертиза, экспертом разработано четыре варианта раздела дома, в том числе вариант №, который положен в основу решения суда.

Так, согласно выводам эксперта, по предложенному на рассмотрение варианту раздела АДРЕС для изоляции помещений совладельцев друг от друга необходимо выполнение ряда основных строительных работ по переоборудованию, стоимость которых составит 35 613 руб. 55 коп., в том числе: снятие дверных полотен, снятие дверных коробок, снятие оконных створок и коробки, устройство части стены, заделка дверного проема досками и бревнами, устройство дверного проема, заполнение дверного проема однопольным блоком, устройство деревянных перегородок из досок, устройство люка в чердачном перекрытии с заполнением крышкой, устройство деревянной лестницы, работы по разъединению отопительной системы.

Работы по переоборудованию, стоимость которых определена экспертом в размере 35 613 руб. 55 коп., отнесены судом на счет ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец после смерти ФИО4 в установленный законом шести месячный срок за принятием наследства обратилась к нотариусу.

Истцу выдано свидетельство о праве на наследство на часть земельного участка с кадастровым номером №. В отношении части домовладения нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на дом.

Иных наследников, кроме ФИО5, не имеется.

При этом истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на здание с назначением жилой дом по адресу: АДРЕС площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование довода о площади объекта в размере ..... кв.м. истцом представлен технический план здания по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО12

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки определяется как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, который ранее был указан в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, с указанной даты признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является самостоятельным изолированным объектом (блоком), который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями дома.

Таким образом, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда по вопросу раздела домовладения по адресу: АДРЕС между ФИО4 и ФИО2, решение судом вопроса о проведении работ по переоборудованию, в том числе системы отопления, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а именно на: помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., итого ..... кв.м., а также остекленная веранда a1, а2 мансарда помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., Г4 колодец.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд, вопреки доводам ответчика ФИО2 и ее представителя, полагает, что иным способом, кроме как на основании решения суда, истец лишен возможности признания права собственности на спорное имущество в порядке наследования, что, безусловно, нарушает права и законные интересы истца.

Оснований для признания права собственности истца на указанный объект недвижимости в размере площади, указанной кадастровым инженером по состоянию на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку не располагает сведениями о том, за счет каких площадей произошло увеличение общей площади объекта недвижимости по сравнению с площадью, указанной в решении Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-491/2009, вступившего в законную силу.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч. 1).

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок (ч. 2).

Истцом заявлены требования о обязании Управления Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истца в отношении здания с назначением жилой дом по адресу: АДРЕС площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено и следует из выписок из ЕГРН, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, а также на часть жилого дома по тому же адресу площадью ..... кв.м. – объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно регистрационному делу, полученному по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объект с кадастровым номером № и регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

По заявлению ФИО2 регистрирующим органом осуществлена регистрация права собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС, объект недвижимости с кадастровым номером №.

Сведений о прекращении права собственности, отказе в удовлетворении поданного ФИО2 заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объект с кадастровым номером № материалы регистрационного дела не содержат. Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании также не смог пояснить отсутствие ответа по заявлению ФИО2

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м. – назначение «жилое», наименование «квартира», который согласно пояснениям участников процесса, сведениям из ЕГРН, иным исследованным судом материалам дела, является дублирующим, кадастровые номера № и № присвоены одному объекту недвижимости.

По смыслу ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости исправление технической или реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

С актом государственной регистрации прав на недвижимое имущество закон связывает возникновение вещных прав у лиц, сведения о которых внесены как об управомоченных лицах, приобретающих в связи с этим права и обязанности, предусмотренные для собственника. Отказ в изменении сведений в реестре по установленным по настоящему делу основаниям нарушает как права надлежащего собственника имущества, так и общества, не являющегося им в материальном смысле и заинтересованного в изменении сведений о нем.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются также вступившие законную силу судебные акты.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, а также положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: АДРЕС.

При этом способ защиты права, о котором просит истец, об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить определенные действия по регистрации, по мнению суда не соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам, а потому исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО5 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, прекращении права собственности подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 (.....) право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС: помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., итого ..... кв.м., а также остекленная веранда а1, а2 мансарда помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м., ..... колодец, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 (.....) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Островская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ