Дело №

24RS0№-22

Категория 2.124

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре Чевычеловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются собственниками ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В связи с тем, что ответчики не исполняют надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность за период с 01.07.2017 года по 31.12.2023 года в размере 143 859,20 руб. согласно ? доли, общая задолженность составляет 287 718,40 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 31.12.2023 года с каждого в размере 143 859,20 руб. согласно ? доли, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 078 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, в тексте искового заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, был извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли. До судебного заседания ответчиками были заявлены ходатайства о применении сроков исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Комплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, принимая во внимание мнение стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как следует из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу вышеприведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции, Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 года №5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения №, общей площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.12.2024.

Нежилое помещение № входит в состав многоквартирного <адрес> в <адрес>, что следует из выписки из ГИС «ЖКХ».

На основании договора управления многоквартирным домом №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «ГУК «Жилищный фонд» (после переименования ООО УК «ЖСК») приняло на себя обязательства, кроме прочего, по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положениям п. 4.2.1. договора управления, размер платы за содержание и ремонт составил 24 руб. 17 коп. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц.

Данный тариф также утвержден протоколом внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

За взысканием с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 04.03.2024 года ООО УК «ЖСК» обратилось к мировому судье судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа.

29.03.2024 года мировым судьей судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с 01.07.2017 года по 31.12.2023 года, в размере 143 859 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 038 руб. 59 коп.

10.04.2024 года определением мирового судьи судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

29.03.2024 года мировым судьей судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с 01.07.2017 года по 31.12.2023 года, в размере 143 859 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 038 руб. 59 коп.

22.04.2024 года определением мирового судьи судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.Сведений об исполнении вышеприведенного судебного приказа до их отмены в материалах дела не имеется, судом не установлено.

За взысканием с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 04.03.2024 года ООО УК «ЖСК» обратилось к мировому судье судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа.

29.03.2024 года мировым судьей судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с 01.07.2017 года по 31.12.2023 года, в размере 143 859 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 038 руб. 59 коп.

22.04.2024 года определением мирового судьи судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Сведений об исполнении вышеприведенного судебного приказа до их отмены в материалах дела не имеется, судом не установлено.

Доказательств исполнения обязательств по плате задолженности за указанный период ответчиками не представлено.

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой платежи за оплату коммунальных услуг подлежат внесению до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. являются периодическими платежами, в отношении которых применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права; учитывая обращение 04.03.2024 ООО УК «ЖСК» к мировому судье судебного участка №47 в Железнодорожном районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков, отмену судебного приказа в отношении должника ФИО1 10.04.2024 судебного приказа, в отношении должника ФИО2 22.04.2024 года и последующее обращение 06.09.2024 управляющей компании в суд в порядке искового производства, имевшее место до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам со сроком оплаты до 04.03.2021 (04.03.2024 – 3 года).

Учитывая, что плата за содержание общего имущества за февраль 2021 года подлежала внесению до 10.03.2021, срок исковой давности по платежам за период с февраля 2021 по 31 декабря 2023 года (включительно) не истек, в связи с чем, задолженность за указанный период подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Так, согласно расчету задолженности, с учетом внесенных платежей, а также с учетом срока исковой давности в период с февраля 2021 года по 31. декабря 2023 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества составила пропорционально ? доле вправе собственности составляет 61575,15 рублей.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2021 по декабрь 2021 (включительно) в размере 61575,15 рублей с каждого.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Стороной истца понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6144 рублей при обращении с настоящим иском, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования о взыскании задолженности удовлетворены в сумме 61575,15 рублей, что составляет 42,8% от заявленной ко взысканию суммы, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, действующей на момент подачи настоящего иска, с ФИО2 в размере 1314,82 рублей, с ФИО1 в размере 1314,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, начисленную за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года включительно в размере 61575,15 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1314,82 рублей, а всего 60889,97 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, начисленную за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года включительно в размере 61575,15 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1314,81 рублей, а всего 60889,96 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Жидкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.