РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6920/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «АК16» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2 обратилась в суд с иском к адрес «АК16» о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 (в 3/5 долях) и ФИО2 (в 2/5 долях) стоимость устранения выявленных строительных недостатков в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 мая 2025 года по 16 июня 2025 года в размере сумма, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического возмещения ответчиком строительных недостатков исходя из ключевой ставки Банка России, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

В обоснование требований указано, что между ФИО1, ФИО2 и адрес «АК16» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2 Нагатинский-6(кв)-2/12/16(1) (АК) от 24.07.2024 г. Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства, в соответствии с разделом 4 указанного договора и перечислили на расчетный счет застройщика денежные средства в размере сумма. 22 марта 2025 г. стороны составили и подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 688 от 14.05.2025 г. Согласно экспертному заключению, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма Истцами 20 мая 2025 года, ответчику направлена претензия. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 27 мая 2025 г., однако, до настоящего времени истец ответа на претензию не получил.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «АК16» в судебное заседание не явился, ранее приобщил письменные возражения, согласно которым, просил суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме, а также учесть при вынесении решения изменения в законодательстве и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ФИО1 действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2 и адрес «АК16» заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-6(кв)-2/12/16(1) (АК) от 24.07.2024 г. согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (далее - Договор).

Под объектом долевого строительства понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, 2-й Нагатинский затон, д. 2/3, кв. 688 (с отделкой).

Согласно п. 4 Договора, стоимость квартиры составляет сумма

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами был подписан от 10.03.2025 года.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 688 от 14.05.2025 г.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» № 688 от 14.05.2025 г., стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма

20 мая 2025 года, ответчику направлена претензия, в которой истец просил компенсировать стоимость устранения строительных недостатков в размере, указанном в экспертном заключении. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 27 мая 2025 г., однако, до настоящего времени истцы ответа на претензию не получили.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает экспертное заключение ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» № 688 от 14.05.2025 г., поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости.

Стороной ответчика представленное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-техническая экспертизы стороны не заявляли, в связи с чем заключение эксперта № 688 от 14.05.2025 г., проведенному экспертами ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» судом оценено и признано допустимым доказательством.

Учитывая, что решение по настоящему делу вынесено после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на дату вынесения решения, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

В то же время направление претензии по качеству переданного объекта долевого строительства не свидетельствует о таком безусловном праве участника на заявленное им возмещение в денежном выражении, которое презюмируется без исследования фактических обстоятельств, тем более что размер расходов на устранение недостатков носит оценочный характер, а требуемая участником стоимость ремонтных работ подлежит проверке, в том числе, путем назначения по делу судебной экспертизы.

Поскольку права и обязанности в части возмещения расходов на устранение недостатков возникают с момента вступления в законную силу решения суда, постольку при определении после 01.01.2025 года размера расходов, неустойки и штрафа применяются положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, ограничивающие размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства, тремя процентами от цены договора.

Согласно произведенному судом расчету три процента от цены договора составляют сумма (сумма х 3% / 100).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма

Разрешая исковые требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 мая 2025 года по 16 июня 2025 года в размере сумма, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического возмещения ответчиком строительных недостатков исходя из ключевой ставки Банка России, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Заявляя рассматриваемые по настоящему делу требования, истец ссылается на то, что 22 марта 2025 года, с участием застройщика был составлен акт осмотра квартиры. Согласно п. 6.3. Договора, при выявлении в течении гарантийного срока недостатков, застройщик безвозмездно устраняет недостатки в срок не превышающий 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования. Следовательно застройщик должен удовлетворить требования в срок до 07 мая 2025 г., следовательно ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2025 г. по 16.06.2025 г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Взыскание в пользу истцов суммы на устранение недостатков не является неправомерным удержанием денежных средств, поскольку взысканная с адрес «АК16» в их пользу по решению суда сумма устранения строительных недостатков, является не суммой возврата уплаченных денежных средств в связи с отказом от товара или от работ, а является компенсацией расходов на устранение недостатков выполненных ответчиков работ.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма каждому.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных указанным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерным и обоснованным, при этом, с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их права как потребителей, а также степени вины причинителя вреда, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части требования полагает отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая принцип разумности, продолжительность рассмотрения и сложность дела, и полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «АК16» в пользу ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио (в размере 3/5 долей), ФИО2 (в размере 2/5 долей) расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на заключение специалистов в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «АК16» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «АК16» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года

Судья О.Н. Рощина