Решение по делу № 2-520/2025 от 24.02.2025 - о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.

Дело № 2-520/2025 ~ М-41/2025, УИД 52RS0014-01-2025-000065-43 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 24 февраля 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного с К.Н.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), расположенного по адресу: ......., ......., ......., указав в обоснование, что *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и К.Н.Н. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении вышеуказанного земельного участка. Срок договора истек ***. Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.2. договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального. После окончания срока аренды, установленного договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. До настоящего времени объект аренды не возвращен арендодателю. На основании вышеуказанного договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок. В 2024 году в КУМИ поступили сведения о смерти арендатора - К.Н.Н. (дата смерти -***). Согласно сведениям, предоставленным нотариусом З.И.А., наследником по закону после умершего К.Н.Н., является его сын К.А.Н.. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом К.Н.Б., наследником принявшим наследство после умершего *** К.А.Н. является его супруга - ФИО1 Таким образом, в силу положений ч.1 ст.418, 617, 1110, 1141-1142, 1154, 1162 ГК РФ ФИО1, являющаяся наследником, принявшим по закону наследство после умершего К.А.Н. (наследника принявшего наследство по закону после умершего К.Н.Н.), в порядке универсального правопреемства, является также правопреемником указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка * от ***. В установленные законом сроки наследники К.Н.Н., затем К.А.Н. в КУМИ за вступлением в договор аренды не обращались. *** КУМИ направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды с ***, на которое ответчик также не отреагировал. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст.450, 450.1, 452, 610 ГК РФ, положений ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца КУМИ, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что на спорный земельный участок она не претендует, им не пользуется.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав объяснения ответчика ФИО1 признавшей иск, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, *** между истцом (правопреемником КУМИ Городецкого района) и К.Н.Н. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения *, относительно земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время *), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ....... (в настоящее время местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .......), сроком до ***. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, ***, произведена государственная регистрация права аренды К.Н.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1. договора от ***, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за *** календарных дней уведомления арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

Согласно раздела 10 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих признаваемых сторонами существенных нарушений договора: при нецелевом использовании участка арендатором и при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целевым назначением в течение года с даты вступления договора в силу; при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два квартала независимо от её следующего внесения, что не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Также судом установлено, что *** К.Н.Н. умер, о чем *** ОЗАГС ....... ГУ ЗАГС ....... составлена актовая запись о смерти *.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса З.И.А. от ***, полученного по запросу суда, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело * к имуществу умершего *** К.Н.Н. Наследниками по закону первой очереди принявшим наследство является: К.А.Н. (сын наследодателя). Имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону: денежные средства по вкладам.

Таким образом, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследуемое имущественное право аренды спорного земельного участка наследник принявший наследство К.Н.Н. не обращался.

Также судом установлено, что *** умер К.А.Н. (наследник К.Н.Н.), о чем ОЗАГС ....... ГУ ЗАГС ....... составлена актовая запись о смерти * от *** и выдано свидетельство о смерти * *.

После смерти К.А.Н. нотариусом К.Н.Б. было открыто наследственное дело *, копия которого представлена в материалы данного дела.

Согласно материалам вышеуказанного наследственного дела, наследником принявшим наследство К.А.Н. является его супруга ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельных участков и жилого дома в ......., денежных средств во вкладах, недополученной пенсии и компенсации ритуальных услуг по договору накопительного личного страхования.

Таким образом, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на наследуемое имущественное право аренды спорного земельного участка наследник принявший наследство К.А.Н. – ФИО1 также не обращалась.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Как установлено судом, срок договора истек ***, но по истечении срока договора аренды, земельный участок, как это предусмотрено его условиями (п.5.2), не был передан арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. пользование земельным участком, являющимся предметом названного договора, было продолжено. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земель сельскохозяйственного назначения * от ***, по истечении срока его действия является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указано выше наследником, принявшим наследство К.Н.Н., являлся К.А.Н., наследником К.А.Н. – ФИО1, соответственно и правообладателями в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *, заключенного *** с К.Н.Н. на тех же условиях.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследникам на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, ФИО1 является правопреемником арендатора в отношении прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Однако, как указано выше, срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения *, заключенного *** с К.Н.Н., истек ***, но при этом в силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

*** истцом в адрес наследника ФИО1 направлено уведомление от *** об отказе от договора аренды с ***, и требование об освобождении участка.

Доказательств тому, что ответчик ФИО1 обращалась к истцу с какими-либо заявлениями, в том числе о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в дело не представлено.

Напротив, в судебном заседании ответчик ФИО1. пояснила, что никаких документов не подписывала, договор аренды на земельный участок в ....... не заключала.

Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, ответчику предложено до *** освободить земельный участок от размещенного на нем имущества.

Из материалов дела следует, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, истцом соблюден.

К моменту обращения арендодателя в суд с требованием о прекращении договора срок, оговоренный в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истек.

В соответствии с п.п. 10.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Таким образом, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения *, заключенный ***, с К.Н.Н. является прекращенным, соответственно, заявленные требования истца законны, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик исковые требования признала, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим вышеизложенные обстоятельства, соответственно, не имеется оснований для непринятия признания ответчиком иска, и суд принимает его, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный с К.Н.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), расположенного по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья