2-2835/2022
26RS0017-01-2022-004452-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре Суторминой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
установил:
ООО УК «Перспектива» обратилось в Кисловодский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.
Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Перспектива» является управляющей организацией в <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 98,9 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, в связи с чем, обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ. такую обязанность она не исполняла, а результате чего, за ней образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению истца, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который определением от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 291 731,19 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в общем размере 6 117,32 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Перспектива» - ФИО2, действующий на основании доверенности не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со ст.167, 233 - 235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Перспектива» осуществляет управление и обслуживание <адрес>.
Судом установлено, что в спорный период и по настоящее время ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По смыслу Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 291 731,19 руб.
Суд признает представленные расчеты истца арифметически верными.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в многоквартирном жилом доме, являлся потребителем поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.
В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом в части обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.
Суд также считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме - 791 руб. 00 копеек, поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 291 731 (двухсот девяносто одной тысячи семисот тридцати одного) рубля 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 6 117 (шести тысяч ста семнадцати) рублей 32 копеек.
Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов