РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

<Дата> истец, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, обратилась в администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1189 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание жилого дома, в границах, указанных в выписке ЕГРН.(выписка ЕГРН от <Дата> года№ № прилагается).

<Дата> администрация Жигаловского муниципального образования выдала Истцу уведомление о невозможности заключения с Истцом Договора купли-продажи указанного земельного участка. Причиной отказа, послужило то, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют. Однако, в разделе «особые отметки» имеется информация о праве собственности ФИО2 <Дата> года рождения на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от <Дата>. №.

Таким образом, истец не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира и который с момента покупки квартиры находится в ее пользовании, в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ по причине того, что, что право собственности на указанный земельный участок имеется у какого-то иного лица и администрация Жигаловского муниципального образования не имеет права им распоряжаться.

Прежний собственник квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 земельный участок в собственность не оформляла.

Вместе с тем, с момента продажи квартиры, земельный участок ФИО2 не используется.

Наличие незарегистрированного права ФИО2 препятствует оформлению права истца ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1189 кв.м.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1189 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Жигаловского муниципального образования, представитель третьего лица - администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Представителями ответчика и третьего лица представлены ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии № выданным <адрес> <Дата>, удостоверяется личность истца, как ФИО4, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>.

Согласно свидетельству, на право собственности на землю № от <Дата> ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1189 кв.м.

Согласно договору купли –продажи квартиры от <Дата>, ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), заключили договор, о том, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 85,4 кв.м., правообладателем указана ФИО4, <Дата> года рождения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1189 кв.м., имеет кадастровый №, кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №, границы земельного участка не определены. Согласно указанной выписки имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и прав обременений недвижимого имущества. Вид права пожизненное наследуемое владение, правообладатель ФИО2 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от <Дата>. №.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» № от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район», не значится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования 553 от <Дата>, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области № от <Дата>, объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области № сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на <Дата> в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно справки о предоставлении адресно-справочной информации ФИО2 зарегистрирована по месту жительства <адрес>.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, суду показали, что истец проживает со своей семьей в указанной квартире с 1998 года по настоящее время, никуда не уезжала, пользуется земельным участком как своим собственным, то есть использует по назначению, следит за его сохранностью, несет бремя содержания данного земельного участка.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО4 26 лет назад вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет земельным участком, на котором расположена квартира, как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО4, является собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать шесть лет, владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО4 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата> года рождения, ( №), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1189 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения, с <Дата>.

Судья Т.А.Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>