Дело №

УИД 50RS0022-01-2025-002036-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Мироненко С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между арендодателем Департаментом городского имущества г. Москвы и арендатором ООО «Сириус-Строй» заключен договор от № на аренду земельного участка по адресу: ................ 567.0 кв.м. для использования административных помещений, на срок до 28.04.2014. Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение к.н. №, расположенное по адресу: ................ Ответчица пользовалась земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В нарушение ст. 309, 310, 614, 621 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и условий договора аренды ФИО1 не вносила арендную плату за пользование земельным участком, задолженность за период с 23.10.2015 по 7.11.2021 составляет 929 925,50 руб. Условиями договора аренды предусмотрены пени в размере 0.2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В связи с неисполнение обязанности по внесению арендных платежей ответчику начислены пени в размере 1 705 467,99 руб. за период с 23.10.2015 по 07.11.2021. Претензия от 04.04.2025 о погашении задолженности по договору аренды ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 929 925,50 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей 1 705 467,99 руб., а также пени на сумму основного долга с 08.11.2021 по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 (ФИО2, по доверенности) пояснил, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения с 23.10.2015 по 7.11.2021. Поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка от 28№ в нарушение Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятого впоследствии Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не производилась, ФИО1 не была осведомлена о наличии договора аренды и не могла учитывать его условия. Претензию о погашении задолженности ФИО1 не получала. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, течение которого в соответствии с п.3.2 договора следует исчислять с 21.12.2021, с учетом установленного п. 9.1 договора 30-дневного периода для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора срок истек 21.01.2025. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Сириус-Строй» в судебное заседание не явился, судебные извещения направлены по известному суду адресу и не вручены в связи с неполучением адресатом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между Московским земельным комитетом и ООО «Сириус-Строй» заключен договор аренды земельного участка № № (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2003), по условиям которого арендатору на срок 15 лет, начиная со дня государственной регистрации договора, в аренду для использования административных помещений предоставлена земельная доля 336/1000 площадью 567 кв.м. из земельного участка к.н. № площадью около 1690 кв.м. (без выделения физических границ в натуре), имеющего адресные ориентиры: ................. На земельном участке расположено 2-х этажное здание, в котором часть помещений второго этажа являлись собственностью ООО «Сириус-Строй».

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2).

Размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к договору (п. 3.3). Согласно п. 4.3 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти РФ и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Разделом 7 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала, по день уплаты включительно.

Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка к.н. № площадью 1690 кв.м. расположено нежилое помещение к.н. № площадью 192.3 кв.м., адрес: ................ находящееся на 2 этаже здания с к.н. №.

ООО «Сириус-Строй» являлось собственником указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи № №. По договору купли-продажи от 21.11.2013 нежилое помещение продано в собственность ФИО3, который, в свою очередь, 09.10.2015 заключил к ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2015. По договору купли-продажи от 01.10.2021 ФИО1 распорядилась нежилым помещением в пользу ФИО4, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 08.11.2021.

В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, к ФИО1 перешло право пользования земельным участком, предоставленным для эксплуатации нежилого помещения в административном здании, на тех же условиях и объеме, что для ее правопредшественников, и она в силу закона являлась арендатором земельного участка с момента государственной регистрации права на нежилое помещение до момента прекращения такой регистрации, т.е. с 23.10.2015 по 07.11.2021.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В абз.2 п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка правового значения не имеет, так как ФИО1 не освобождается от обязанности вносить плату за землю в размере арендных ставок, установленных в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска следует, что обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за земельный участок площадью 567,0 кв.м., используемый ответчиком для эксплуатации принадлежавшего ему нежилого помещения, в период с 23.10.2015 по 07.11.2021 не вносилась. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составляет 929 925,50 руб. Расчет задолженности основан на условиях договора аренды земельного участка №М-02-013346 от 28.04.1999 (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2003) и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за заявленный период.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из п. 3.1-3.2 договора аренды № М-02-013346 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, последний платеж должен был быть внесен ответчиком не позднее 20.12.2021.

В силу п. 3 и 4 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Из смысла закона и разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», следует, что направление истцом 04.04.2025 претензии во исполнение п. 9.1 договора аренды, приостанавливает течение срока исковой давности на 30 дней со дня ее получения.

Доводы ответчика о неполучении данной претензии правового значения не имеют, так как она направлена по месту жительства ФИО1, и в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной.

Исходя из положений п.2 ст. 200, п. 3 и 4 ст. 202 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности истек 21.01.2025, тогда как иск подан 28.08.2025, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Таким образом, исковые требования заявлены по истечении срока исковой давности, что в соответствии п.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В удовлетворении иска о взыскании пени также надлежит отказать, поскольку в силу п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени Департаменту городского имущества города Москвы – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 28 ноября 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова