Дело № 2-3091/2025

УИД 77RS0001-02-2023-016110-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3091/2025 по иску ...фио к Префектуре адрес, Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Управе адрес о согласовании права собственности, внесении соответствующих сведений в ЕГРН, признании гаражного объекта законным строением, признании решения Окружной комиссии от 16.01.2023 незаконным, восстановлении гаражного объекта в полном объеме в натуральном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэру адрес о согласовании права собственности, внесении соответствующих сведений в ЕГРН, признании гаражного объекта законным строением, признании решения Окружной комиссии от 16.01.2023 незаконным, восстановлении гаражного объекта в полном объеме в натуральном виде, указав, что ему принадлежал гаражный объект по адресу: адрес, проектируемый проезд 3453 (кадастровый номер ...), который был снесен на основании решения Окружной комиссии от 16.01.2023, ввиду того, что был признан самовольной постройкой. Уточняя исковые требования, истец заявляет в качестве ответчиков Префектуру адрес, Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес, Управу адрес и просит признать решение Окружной комиссии от 16.01.2023 незаконным; признать гаражный объект по адресу: адрес, проектируемый проезд 3453 (кадастровый номер ...), законным, обязать адресМосквы согласовать право собственности на земельный участок под гаражным объектом, расположенным по адресу: адрес, проектируемый проезд 3453 (кадастровый номер ...), внести сведения (изменения) в ЕГРН, обязать восстановить гаражный объект.

Определением суда от 10.04.2025 произведена замена ненадлещего ответчика на надлежащих - к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Префектура адрес, Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес, Управа адрес.

Истец ... А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в искомо заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Префектуры адрес фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управы Ярославского райна адрес в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в которм ответчик исковые требования не признает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как было достоверно установлено судом, действительно, гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, проектируемый проезд 3453 был демонтирован в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов».

Постановление применяется в отношении земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, и н применяется в отношении земельных участков, находящихся в федеральной, муниципальной или частной собственности.

Окружной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории адрес был рассмотрен вопрос правомерности размещения некапитальных металлических гаражей в количестве 64 штук на земельном участке по адресу: адрес, проектируемый проезд 3453.

адрес с кадастровым номером ... не обременен земельно-правовыми отношениями.

У истца, как видно из исследованных судом документов, земельно правовые документы на участок под спорным гаражным объектом отсутствуют. А, следовательно, и основания для размещения объекта капитального строительства отсутствовали.

16.01.2023 Окружной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории адрес принято решение о демонтаже и (или) перемещении незаконно размещенных объектов, расположенных по спорному адресу.

Гаражный объект истца был снесен, объектом капитального строительства не являлся, что делает невозможным приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним, в силу действующего законодательства.

А, кроме того, земельный участок под гаражным боксом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.

Как видно из исследованных документов земельный участок (спорный) входит в территорию планируемого размещения объектов улично-дорожной сети адрес. адрес поименована как проектируемый проезд 3453.

Согласно, ст. 27, п.6, ст. 39.16 ЗК РФадрес от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки, расположенные в границах общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты) приватизации не подлежат.

В силу установленных по делу обстоятельств и изложенных норм, предоставление земельного участка в собственность под гаражным боксом невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истцом в защиту своих прав не представлены доказательства отвода земельного участка под строительство, разрешение на строительство гаражных объектов по спорному адресу, как того требует Градостроительный кодекс РФ, при этом в материалы дела не представлены доказательства предоставления спорного земельного участка под размещение на нем гаражных объектов, о согласовании (признании) права на который просит истец.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таких доказательств суду истцом не представлено.

Учитывая изложенное, отсутствие вещного права на земельный участок, исключается возможность согласования права собственности на гаражный объект, находящегося на таком участке.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о согласовании права собственности, поскольку земельный участок под спорным объектом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в свою очередь.

Суд отказывает в удовлетворении требований в том числе и по тому основанию, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания решения Окружной комиссии от 16.01.2023, установленный ст. 219 КАС РФ.

Поскольку настоящим решением отказано в удовлетворении требований о согласовании права собственности, и признании незаконным решения Окружной комиссии от 16.01.2023, суд отказывает в удовлетворении требований о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, признании гаражного объекта законным строением, признании восстановлении гаражного объекта в полном объеме в натуральном виде, как в заявленных в качестве производных к основным.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ...фио к Префектуре адрес, Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Управе адрес о согласовании права собственности, внесении соответствующих сведений в ЕГРН, признании гаражного объекта законным строением, признании решения Окружной комиссии от 16.01.2023 незаконным, восстановлении гаражного объекта в полном объеме в натуральном виде, – отказать.

Решение суда может быть обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

фио Неменок