Производство № 2-5343/2022

УИД 28RS0004-01-2022-007083-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Давиденко Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что работникам Благовещенского завода строительных материалов, в том числе истцу на основании заявления, направленного в адрес генерального директора Благовещенского завода строительных материалов истцу был выделен земельный участок для строительства гаража, на землях находившихся в пользовании завода.

На указанном земельном участке истцом в 1994 году собственными силами был построен гараж.

С момента окончания строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что сведения об отводе земельного участка истцу для строительства спорного гаража у администрации г. Благовещенска отсутствуют. В соответствии с Генеральным планом г. Благовещенска, рассматриваемый земельный участок расположен в функциональной зоне объектов торговли и коммунально-бытового назначения. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска от 14.01.2022 года № 149, расположен в границах 2 и 3 поясов зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года определены задачи сельского Совета и его исполкома по дальнейшему улучшению благоустройства и санитарного состояния сел и утвержден план мероприятий благоустройства, озеленения и улучшения санитарного состояния по приведению с. Белогорье в образцовое на 1983-1984 гг.

Из содержания указанного плана следует, что в 1983 году передвижной механизированной колонной, гражданами – владельцами транспорта планируется произвести строительство индивидуальных гаражей на отведенной площадке ПМК с. Белогорье.

Из ответа ООО «Благовещенский завод строительных материалов» от 03.06.2015 года следует, что ООО «Благовещенский завод строительных материалов» в период с 1975 года по 1981 года велась добыча ОРПИ (общераспространенные полезные ископаемые) Благовещенским заводом строительных материалов. На южном, юго-западном участке горного отвода Белогорьевского местонахождения кварцево-полевошпатовых песков. С 1981 года горизонт ниже отметки +64 списан в количестве 340 тыс. м? Управлением Хабаровского округа как нецелесообразные к отработке по технико-экономическим причинам № 177 от 06 мая 1981 года. По решению совета народных депутатов Белогорьевского сельского совета списанные земли отметка горизонта +64+59 были отданы под индивидуальное строительство гаражей и сельхозпостроек работникам Благовещенского завода строительных материалов. С момента принятия данного решения были построены: комплекс гаражей, постройки сельхозназначения, трансформаторная подстанция, многоквартирный жилой дом по адресу: ***. Земельные участки под строительство гаражей и сельхоз построек получили работники Благовещенского завода строительных материалов.

Также из материалов дела следует, что 21 июня 1994 года истец обратился с заявлением на имя генерального директора АООТ «Благовещенский завод строительных материалов» о выделении места для индивидуального гаража с западной стороны существующего здания гаража завода. Из содержания данного заявления следует, что оно согласовано, в том числе Администрацией.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в ***, был построен в 1994 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 70,3 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 79,9 кв. метров, инвентарный номер ***, реестровый ***.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, площадь образуемого участка составляет 80 кв. метров. В данной схеме установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1994 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Так, свидетель Свидетель №1, пояснил, что знаком с истцом более 20 лет, является его соседом по гаражу (гараж свидетеля соседний по отношению к гаражу истца), расположенному в районе ул. Заводской с. Белогорье, в связи с чем ему известно, что в пользовании истца с 1994 года до настоящего времени находится гараж, расположенный в с. Белогорье. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом гаража, не предъявляли.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что знаком с истцом с 1977 года, поскольку работали вместе на Благовещенском заводе строительных материалов, связи с чем ему известно, что в 1994 году истцом в районе ул. Заводской с. Белогорье был построен гараж. С момента окончания строительства и до настоящего времени истец пользуется гаражом, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом гаража, не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 1994 году истцом на отведенном для указанных целей земельном участке был возведен спорный объект недвижимости, которым на протяжении более 18 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, ее право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью по внутреннему обмеру 70,3 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 79,9 кв. метров, расположенный в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2022 года.