Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2024-000885-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года дело № 2-46/2025

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, штрафа, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 806,45 рублей, расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 177,71 рублей, штрафа в размере 36 000 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5188,35 рублей, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В обоснование исковых требований указал, что между ним (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, согласно пункту 1.2.1. договора за плату во временное владение, пользование и проживания в ней. Квартира находится по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора наниматель обязался ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой. Размер платы за пользование квартирой составляет 18 000 рублей в месяц. Жилищно-коммунальные платежи вносятся нанимателем отдельно от платы за найм ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере выставленных квитанцийй на оплату жилищно-коммунальных услуг. Нанимателем нарушены условия оплаты по договору, a именно: не внесена оплата за найм за август 2024 года в размере 18 000 рублей, за сентябрь 2024 года в размере 18 000 рублей, за октябрь 5806,45 рублей; не оплачены коммунальные услуги за август 2024 года в размере 4365,35 рублей, за сентябрь 2024 года - 4290,38 рублей, за октябрь 2024 года - 1521,98 рублей. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали наличие y нанимателя задолженности по внесению платы за пользование квартирой, a также задолженности по внесению платы за коммунальные услуги. Наниматель обязался погасить весь размер задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. B случае нарушения указанного обязательства наниматель обязался освободить жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, a также уплатить наймодателю задолженность и дополнительно штраф в двойном размере платы за пользование жилым помещением, что составляет 36 000 рублей. Также стороны договорились дополнить договор условием об обеспечении обязательства нанимателя поручительством. В качестве поручителя по всем обязательствам нанимателя по договору согласился выступить ФИО4 В нарушение условий договора наниматель не погасил имеющуюся задолженность, что послужило основанием для предъявления к нанимателю требований o погашении суммы долга и освобождении жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя была направлена претензия c требованиями освободить жилое помещение, погасить сумму задолженности и штраф. Претензия была доставлена по месту регистрации нанимателя, однако ответчики от её получения уклонились. При этом в силу положений статьи 165.1 ГК РФ претензия считается полученной нанимателем и влечёт соответствующие правовые последствия, как для нанимателя, так и для поручителя. Также пунктом 4.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирок и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. В связи с чем с нанимателя и поручителя подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5188,35 рублей, а далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты, в размере 0,1% от суммы общего долга.

Истец ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, при телефонном разговоре просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала частично, не согласилась с требованиями о взыскании неустойки и штрафа, просила о снижении размера штрафа.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО1

Третье лицо ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры (далее – договор), по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, согласно пункту 1.2.1 договора за плату во временное владение, пользование и проживание в ней.

Квартира находится по адресу: <адрес> (пункт 1.2 договора).

Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора наниматель обязался ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой. Размер платы за пользование квартирой составляет 18 000 рублей в месяц. В ежемесячную плату за пользование квартирой не включена стоимость всех жилищно-коммунальных платежей. Указанные платежи вносятся нанимателем наймодателю отдельно от платы за найм ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере выставленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется наймодателем.

Плата за пользование квартирой и другие платежи, предусмотренные договором, считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств наймодателю или поступления их на его банковский счет (пункт 3.3 договора).

На основании раздела 4 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной вовремя сумы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя ранее срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать от нанимателя двойной размер за пользование жилым помещением, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора определено, что настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания сторонами. В части неисполнения обязательств по оплате пользования квартирой, иных платежей, предусмотренных договором, а также причиненного ущерба, убытков и неустоек договор действует до полного исполнения данных обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований статей 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).

Как предусмотрено статьями 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Установлено, что условия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 надлежащим образом не исполнялись, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору найма квартиры, по условиям которого стороны констатируют наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за пользование квартирой за период август-сентябрь 2024 года в общем размере 36 000 рублей, а также задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за период август 2024 года в размере выставленных квитанций (пункт 1 дополнительного соглашения).

Указанную в пункте 1 настоящего соглашения задолженность наниматель обязуется погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения указанного обязательства наниматель обязуется освободить жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить наймодателю задолженность и дополнительный штраф в размере, установленном в пункте 4.5 договора, то есть в двойном размере платы за пользование жилым помещением.

Также указанным дополнительным соглашением стороны договорились дополнить договор условием об обеспечении обязательства нанимателя поручительством. В качестве поручителя по всем обязательствам нанимателя выступает ФИО4

После заключения дополнительного соглашения ответчики не произвели оплату за найм жилого помещения и не оплатили коммунальные услуги.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за найм - август 2024 года в размере 18 000 рублей, за сентябрь 2024 года - 18 000 рублей, за октябрь 2024 года - 5806,45 рублей; за коммунальные услуги - август 2024 года в размере 4365,35 рублей, за сентябрь 2024 года - 4290,38 рублей, за октябрь 2024 года - 1521,98 рублей.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали наличие y нанимателя задолженности по внесению платы за пользование квартирой, a также задолженности по внесению платы за коммунальные услуги. Наниматель обязался погасить весь размер задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за найм за август-сентябрь в размере 36 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2024 года в размере 4650,43 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2024 года в размере выставленных квитанций, штраф в размере 36 000 рублей, оплату за найм и коммунальные услуги за октябрь 2024 года пропорционально количеству дней в октябре до освобождения жилого помещения. Ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселились из спорного жилого помещения, но оплату по договору не произвели.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств оплаты в установленный в договоре срок платежей за найм помещения и коммунальных платежей не представлено.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчиков штрафа в соответствии с пунктом 4.5 договора в размере 36 000 рублей, неустойки в соответствии с пунктом 4.2 договора в размере 5188,35 рублей и до момента фактической оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Согласно статье 330 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку (штраф, пени), определенную договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 71, 75 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки со средними ставками рефинансирования, банковского процента по вкладам физических лиц, ключевой ставкой Банка России. Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в то же время не должна повлечь необоснованной выгоды со стороны кредитора.

Поэтому, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том, что размер заявленного истцом штрафа явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Размер штрафа за указанный период с условием исчисления в соответствии со статьей 395 ГК РФ значительно меньше размера штрафа, предъявленного истцом.

Однако суд учитывает, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Поэтому суд пришел к выводу о снижении размера штрафа, предусмотренного пунктом 4.5 договора, до 5000 рублей. Оснований для снижения неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определяя размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает требования пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Как видно из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, штрафа, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт РФ №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 806,45 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 177,71 рублей, штраф в размере 5000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5188,35 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга 51 984,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца