УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-81
Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,
при секретаре судебного заседания Будко А.Д.,
с участием истцов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и их представителя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
представителя ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме, указав, что он является собственником ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в многоквартирном жилом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по пр-кту имени ФИО8 в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Ему стало известно, что в связи с несогласием некоторых жильцов с результатами проведенного в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, указав, что она является председателем ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Так, из протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общего отчетно-перевыборного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании ФИО9 председателем ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
По мнению истца, данное собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в том числе нарушено его право как собственника помещения в указанном доме принять участие в данном собрании.
Сославшись на изложенные обстоятельства, ФИО3 просит суд признать недействительным решение общего отчетно-перевыборного собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, оформленное протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА
Также в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об оспаривании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме обратился ФИО5, который настаивал на ничтожности данного собрания в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений.
Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство.
Истцы ФИО3, ФИО5, а также их представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали доводы исковых заявлений, просили их удовлетворить. Пояснили, что об указанном собрании им не было известно в связи с отсутствием какого-либо извещения. Также указали, что решения приняты в отсутствие необходимого кворума. Полагали, что оспариваемым решением о выборе ФИО1 членом ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нарушены их права как собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку их лишили возможности принять участие в данном собрании и принять по поставленным вопросам решение.
Ответчик ФИО1, представляющая также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что она в действительности проводила данное собрание, о котором за десять дней извещала всех жителей дома. Нарушения в составлении протокола допущены в связи с отсутствием достаточных знаний оформления таких документов. Не оспаривала, что указанное собрание являлось собранием всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку списки членов ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ей не передавались. Полагала необоснованными доводы об отсутствии кворума, ссылаясь на положения устава ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому решение принимается большинством голосов участников собрания.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал их необоснованными, поддерживая позицию ФИО1 о наличии кворума, соответствующего положениям устава.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутсвие.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством очно-заочного голосования.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные документы, а именно: протоколы и решения - являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение.
На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Исходя из положений ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно
На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в многоквартирном жилом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по пр-кту имени ФИО8 в АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО5 принадлежит ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в указанном многоквартирном доме.
В материалы дела представлен протокол ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общего отчетно-перевыборного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА, из которого усматривается, что ФИО1 28 собственниками помещений в многоквартирном доме, имеющими 1 184,42 голосов, единогласно избрана председателем ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.193-194).
В качестве приложений к протоколу представлен список участников собрания (приложение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), список принявших положительное решение (приложение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и подсчеты голосов членом счетной комиссии ФИО2 и ФИО4
Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что в многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по пр-кту имени ФИО8 в АДРЕС ИЗЪЯТ имеется 54 собственника помещений, расположенных в нём, общая площадь помещений в доме составляет 2 581, 6 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из протокола, составленного ДАТА ИЗЪЯТА, усматривается, что собрание проводилось в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, дата подсчета голосов – ДАТА ИЗЪЯТА
Письменного протокола общего собрания, составленного по результатам проведения собрания в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что составленный ДАТА ИЗЪЯТА протокол не может подтверждать правомерность проведенного до ДАТА ИЗЪЯТА собрания.
Кроме того, из материалов дела следует, что в голосовании приняли участие 1 184,42 голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как общее число голосов составляет 2 581,6 кв.м.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчиков не представлено.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, а также с существенным нарушением правил составления протокола (несоответствие даты протокола дате периода проведения собрания).
Также в приложениях к протоколу общего собрания отсутствуют доказательства об уведомлении всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, о проводимом внеочередном собрании.
Доказательств, достоверно подтверждающих уведомление всех собственников о проведении в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в материалы дела не представлено.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ указанные выше обстоятельства в их совокупности, свидетельствующие о том, что ответчиками в инспекцию предоставлены протокол и приложенные к нему решения от имени лиц, не принимавших участие в голосовании, в том числе с подписями лиц, умерших на момент проведения собрания, отсутствие каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих уведомление всех собственников о проведении собрания, суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по пр. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в Волгограде, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА удовлетворить и признать указанное решение недействительным.
Суд учитывает, что данное решение вносит правовую неопределенность в добросовестном поведении собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем нарушает права и законные интересы ФИО3 и ФИО5 как участников данного общества.
Доводы ответчиков о соблюдении им кворума при проведении собрания отклоняются судом, поскольку положения устава ЖЭК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть применены, так как противоречат положений ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые заявления ФИО3 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственником помещения в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.
Признать решение общего отчетно-перевыборного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, оформленное протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья, подпись
Копия верна, судья А.О. Жарких
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА