14RS0035-01-2025-015311-23

Дело № 2-9244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Брак между ними расторгнут ____. С момента расторжения брака ответчик стала чинить препятствия в доступе в указанное жилое помещение и пользовании им. В одностороннем порядке, без ведома истца ответчик сменила замки на входной двери, в результате чего он лишен возможности беспрепятственно входить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, пользоваться им, проживать в нем. Неоднократно пытался мирным путем урегулировать данный вопрос, обращался лично к ответчику, а также с целью восстановления нарушенных прав обращался в органы полиции и к участковому уполномоченному полиции по месту нахождения квартиры. Однако, ответчик отказалась предоставить комплект ключей и прекратить нарушать права истца. Обращения в полицию не привели к разрешению ситуации. Просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от спорного жилого помещения, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (по ордеру) исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что истец желает проживать в собственном жилом помещении. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась 26 сентября, 21 октября и 05 ноября 2025 г. Извещена о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств подтверждающих неявки в суд по уважительным причинам, не представила.

Причину неявки ответчика суд признает неуважительным, в связи, с чем в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение: ____ в ____ находится в общей долевой собственности сторон: ФИО1 - доля в праве №, ФИО2 – доля в праве №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 07.07.2025 года (л.д.17-27).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено из пояснений стороны истца, он имеет желание и намерение проживать в спорной квартире, долевым собственником которой он является. В настоящее время между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

В спорной квартире проживает ответчик ФИО2, которая не впускает в квартиру истца ФИО1

08.08.2025 г. истец обращался в ДЧ ОП №4 МУ МВД «Якутское» о том, что ФИО2 не впускает его в квартиру по адресу: ____. Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной Отделом полиции № 4 МУ МВД России «Якутское» от ____.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В силу пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом жилым помещением. Ответчик сменил ключи от квартиры и не пускает истца в квартиру.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, что не чинит препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Истец от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается, он является сособственником № доли в праве собственности на спорную квартиру и имеет право вселиться в свое жилое помещение, другого жилого помещения не имеет. Местом постоянного проживания истца является вышеуказанное жилое помещение, где он зарегистрирован в установленном порядке.

Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери в ____ и не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено, для защиты своих прав обратился за юридической помощью к ФИО3, оплатив при этом № руб., что подтверждается квитанцией от 03.09.2025 г., кроме того оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд. Представитель истца подготовил исковое заявление, собрал необходимые документы, участвовал при проведении подготовки к судебному заседанию 26 сентября 2025 года, участвовала в судебном заседании при вынесении решения.

Учитывая уровень сложности дела, конкретные обстоятельств дела, характер и объем рассмотренного дела, категорию спора, количество времени, затраченного представителем на участие в судебных заседаниях, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию сумма расходов в размере № руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ____ ____), ____.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: ____ (____), ____.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2025 года