Решение по делу № 2-3652/2025 от 19.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

86RS0001-01-2025-005158-26

дело №2-3652/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное заочное решение

изготовлено 19 ноября 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-3652/2025 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № (далее по тексту кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчику ФИО1 в сумме 6 000 000 рублей на срок 228 месяцев под 8,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь: 900 +/- 8 кв.м.; дом, адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь: 124.3 кв. м. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 223 000 рублей (в том числе земельный участок - 697 000 рублей, жилой дом - 2 526 000 рублей). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 578 400 рублей (в том числе земельный участок - 557 600 рублей, жилой дом - 2 020 800 рублей). Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 рублей. В соответствии с п. 3.3.1. Общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Следовательно, Должник в силу закона и заключенного Кредитного договора обязан к уплате Взыскателю установленных процентов за кредит начисляемых на его остаток, независимо от нарушения сроков по возврату кредита, по день его фактического возврата включительно и их неуплата в настоящее время свидетельствует о длящемся неисполнении данного обязательства. На основании изложенного, истец ПАО Сбербанк просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 919 693 рубля 50 копеек, в том числе: просроченные проценты - 161 007 рублей копеек; просроченный основной долг - 5 755 992 рубля 48 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 892 рубля 30 копеек; неустойка за просроченные проценты - 1 800 рублей 86 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 85 438 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: <адрес> кадастровый №, площадь: 900 +/- 8 кв.м.; дом, адрес: <адрес> <адрес> кадастровый №, площадь: 124.3 кв. м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 578 400 рублей (в том числе земельный участок - 557 600 рублей, жилой дом — 2 020 800 рублей); взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 проценты по ставке 8,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 5 755 992 рубля 48 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Истец ПАО Сбербанк, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, в исковом заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства прибыло в место вручения заблаговременно, однако не получено ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в отчёте о почтовом отправлении (ДД.ММ.ГГГГ «готово к вручению», ДД.ММ.ГГГГ «возврат отправителю»).

Согласно сообщению УМВД России по ХМАО-Югре по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу ответчик извещение не получает.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей, сроком 228 месяцев, под 7,30% годовых.

В силу п. 7 индивидуальных условий кредитного договора погашение задолженности осуществляется путем внесения 228 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, 24-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 11 индивидуальных условий кредитного договора заемщик после выдачи кредита в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору заключает залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора цель использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объектов недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> приобретение земельного участка по адресу: <адрес>

В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 8.5 (Восемь целых пять десятых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с и. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п. 22 Договора) в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Общих условий кредитованиями размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора ), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

В силу п. 18 индивидуальных условий кредитного договора Выдача Кредита производится путем зачисления на счет № (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитного договора Заемщик поручает Кредитору: ежемесячно в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца), за исключением Льготного периода, предоставляемого в соответствии с п. 5.1. Общих условий кредитования, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения Задолженности по Договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении Кредита или его части - в размере, необходимом для досрочного погашения Кредита или его части, со счета (ов) вклада(ов)/счета(ов) дебетовой(ых) банковской(их) карт(ы)/текущего(их) счета(ов): Счет №. Счет №, далее - Счета). Перечисление денежных средств со Счетов производится в очередности, определенной порядком их перечисления в настоящем пункте Договора, а при дальнейшем изменении; перечня Счетов - в Поручении, оформляемом в соответствии с Общими условиями кредитования.

Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора, и предоставить Кредитору: до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства Объекта недвижимости; отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости; и до ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на, государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 12 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору путём перечисления денежных средств на банковский счёт.

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, в нарушение порядка погашения кредита и уплаты основных процентов заёмщик не исполняет в полном объеме и надлежащим образом свои обязательства, при наступлении срока платежа не возвратил полностью подлежащую возврату часть суммы основного долга и не уплатил основные проценты.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет в размере 5 919 693 рубля 50 копеек, в том числе: просроченные проценты - 161 007 рублей копеек; просроченный основной долг - 5 755 992 рубля 48 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 892 рубля 30 копеек; неустойка за просроченные проценты - 1 800 рублей 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 223 000 рублей (в том числе земельный участок - 697 000 рублей, жилой дом - 2 526 000 рублей).

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 578 400 рублей (в том числе земельный участок - 557 600 рублей, жилой дом - 2 020 800 рублей).

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы на праве собственности за ответчиком ФИО1

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенным образом нарушались условия заключенного кредитного договора, обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнялись, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей, сроком 228 месяцев, под 7,30% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, площадь: 900 +/- 8 кв.м.; дом, адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадь: 124.3 кв. м.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – земельный участок, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, площадь: 900 +/- 8 кв.м.; дом, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, площадь: 124.3 кв. м.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредит уплате процентов за пользование кредитом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет в размере 5 919 693 рубля 50 копеек, в том числе: просроченные проценты - 161 007 рублей копеек; просроченный основной долг - 5 755 992 рубля 48 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 892 рубля 30 копеек; неустойка за просроченные проценты - 1 800 рублей 86 копеек.

Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 919 693 рубля 50 копеек, в том числе: просроченные проценты - 161 007 рублей копеек; просроченный основной долг - 5 755 992 рубля 48 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 892 рубля 30 копеек; неустойка за просроченные проценты - 1 800 рублей 86 копеек суд полагает законным и обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, не видя её несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

С целью определения начальной продажной (рыночной) стоимости залогового имущества истец обратился в ООО «Мобильный оценщик», которым была проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 223 000 рублей (в том числе земельный участок - 697 000 рублей, жилой дом - 2 526 000 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 2 578 400 рублей (в том числе земельный участок - 557 600 рублей, жилой дом - 2 020 800 рублей).

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии с п. 3.3.1. Общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Следовательно, Должник в силу закона и заключенного Кредитного договора обязан к уплате Взыскателю установленных процентов за кредит начисляемых на его остаток, независимо от нарушения сроков по возврату кредита, по день его фактического возврата включительно и их неуплата в настоящее время свидетельствует о длящемся неисполнении данного обязательства.

Проценты подлежат взысканию с указанием сведений о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов и указанием на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств. Расчет задолженности составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ответчиков также подлежат уплате проценты с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой оформления расчета задолженности) по дату фактической уплаты кредита в полном объёме, либо по дату расторжения кредитного договора (соответствующая дата вступления в законную силу решения суда).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ставке 8,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 755 992 рубля 48 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понёс расходы на проведение оценки в размере 2 400 рублей, которые просит суд взыскать с ответчика. Поскольку проведённая истцом оценка была необходима для защиты прав истца и обоснования предъявленных к ответчику требований, суд полагает возможным взыскание с ответчика в расходов на проведение оценки в размере 2 400 рублей.

Суд, определяя в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, сумма государственной пошлины от цены иска и от обращении взыскания на заложенное имущество составляет размере 85 438 рублей; которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено платёжным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 919 693 рубля 50 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 161 007 рублей 86 копеек, просроченный основной долг в размере 5 755 992 рубля 48 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 892 рубля 30 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 1 800 рублей 86 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченных услуг по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей, сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 85 438 рублей; а всего к взысканию 6 007 531 (шесть миллионов семь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 50 (пятьдесят) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, площадь: 900 +/- 8 кв.м.; дом, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, площадь: 124.3 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 578 400 рублей (в том числе земельный участок - 557 600 рублей, жилой дом - 2 020 800 рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» проценты по ставке 8,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 755 992 рубля 48 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев