Решение по делу № 02-4011/2025 от 15.09.2025 - о признании решения от 27.01.2025 незаконным, протокола от 27.01.2025 ничтожным, обязании предоставить неограниченный доступ в офис ТСЖ на основании обязанностей и прав Председателя Правления, запретить внесения изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола от 27 января 2025 года.

УИД 77RS0013-02-2025-001075-77

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/25 по иску ФИО1 к фио, ТСЖ На Можайске 45 корп.1 о признании решения от 27.01.2025 незаконным, протокола от 27.01.2025 ничтожным, обязании предоставить неограниченный доступ в офис ТСЖ на основании обязанностей и прав Председателя Правления, запретить внесения изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола от 27 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать решение заседания Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» от 27 января 2025 года об избрании ФИО2 председателем Правления ТСЖ незаконным в полном объеме, протокол заседания Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» от 27 января 2025 года признать ничтожным (основание - отсутствие кворума), обязать предоставить неограниченный допуск истца в офис ТСЖ, на основании обязанностей и прав Председателя Правления ТСЖ ФИО1, запретить внесение изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола заседания Правления ТМЖ от 27 января 2025 года, восстановить сведения в ЕГРЮЛ на основании протокола заседания Правления ТСЖ от 07 февраля 2024 года, где председатель Правления ФИО1 Взыскать сумма компенсацию за оплату государственной пошлины.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником машиноместа № 1-58 в подземном паркинге многоквартирного дома расположенном по адресу адрес, адрес. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом подтверждено свидетельством о праве собственности 77 АН № 446407 от 11 октября 2011 года. На этом основании является членом ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1».

С 2009 года является Председателем Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1».

Избран Председателем Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» на новый срок в 2024 году, на основании Протокола № 1/2024 от 05 февраля 2024 года общего собрания собственников жилых, нежилых помещений, членов ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1», избравшего состав правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» и протокола № 1/2024 от 07 февраля 2024 года заседания членов Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1», с правами и обязанностями Руководителя ТСЖ, действующего от имени Организации без доверенности.

27 января 2025 года, после того как ФИО1 убыл из офиса, группа членов правления в составе ФИО2, ФИО3 Севака Солаковича, фио, фио, при помощи фио, зашла в офис ТСЖ, там в офисе, в присутствии и при участии бухгалтера ТСЖ фио провела заседание Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» об освобождении от исполнения полномочий ФИО1 и об избрании Председателем Правления ТСЖ ФИО2.

Данное решение, оформленное протоколом от 27 января 2025 года, истец считает незаконными ничтожным по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником машиноместа № 1-58 в подземном паркинге многоквартирного дома расположенном по адресу адрес, адрес. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом подтверждено свидетельством о праве собственности 77 АН № 446407 от 11 октября 2011 года.

27.01.2025 проведено заседание правления ТСЖ с повесткой дня: "Избрание председателя Правления ТСЖ "На Можайке 45, корпус Г’".

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством, голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Истец ссылается на факт досрочного прекращения полномочий председателя оспариваемым решением.

Между тем, данный довод является несостоятельным, так как ФИО1 не избирался на данную должность, что также установлено решением Кунцевского районного суда адрес от 16 июня 2025 года по делу № 2-3211/25.

Истец ссылается на протокол заседания правления 1/2024 от 07.02.2024, согласно которого он, был избран на должность председателя правления. Однако данный довод является несостоятельным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснила, что в 2024 года никаких собраний правлений не проводилось, ФИО1 не избирался председателем правления.

Основания не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля последовательны и согласуются с материалами дела.

Истец, оспаривая решение и протокол общего собрания товарищества от 27 января 2025 года, ссылается на отсутствие кворума, и не подписании протоколов фио, фио, фио

Между тем, указанные лица не явились в судебное заседание и данные доводы не подтвердили, ходатайство о проведении экспертизы не заявили.

Истец присутствовал на заседании правления, оформленного протоколом от 27.01.2025, был ознакомлен с повесткой дня, однако отказался от подписания протокола.

Довод истца об отсутствии кворума является несостоятельным, так как решение заседания правления принято при участии 7 членов правления из 10 избранных.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, исковые требования в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не доказаны истцом и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска о признании решения от 27.01.2025 незаконным, протокола ничтожным, обязании предоставить неограниченный доступ в офис ТСЖ на основании обязанностей и прав Председателя Правления, запрете внесения изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола от 27 января 2025 года, соответственно взыскании государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2, ТСЖ «На Можайске 45 корп.1» (ИНН <***>) о признании решения от 27.01.2025 незаконным, протокола от 27.01.2025 ничтожным, обязании предоставить неограниченный доступ в офис ТСЖ на основании обязанностей и прав Председателя Правления, запретить внесения изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола от 27 января 2025 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья