УИД № 61RS0004-01-2025-007417-20

Дело № 2-3886/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Расулове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15 ноября 2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Общество приняло обязательство передать истцу в собственность не позднее 31.12.2022 года квартиру проектной площадью 33,71 кв.м., расположенную в <адрес> Истец передал ответчику 4298025 рублей. Общество исполнило договор согласно акту приемки-передачи только 14.03.2023 года. Срок просрочки передачи квартиры составил с 31.12.2022 года по 14.03.2023 года – 74 дня. 19 августа 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию. Ответа не поступило. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в размере 159026 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 15 ноября 2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Общество приняло обязательство передать истцу в собственность не позднее 31.12.2022 года квартиру проектной площадью 33,71 кв.м., расположенную в <адрес>

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 4298025 рублей. Истец полностью выполнил обязанность по оплате.

В соответствии с п. 5.2 указанного Договора срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее «31» декабря 2022 года.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Общество исполнило договор согласно акту приемки-передачи только 14.03.2023 года. Срок просрочки передачи квартиры составил с 31.12.2022 года по 14.03.2023 года – 74 дня.

19.08.2025 года Застройщику была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, разрешая данный спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 года № 1732 внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 в части установления даты предоставления отсрочки до 30 июня 2023 года включительно.

В данном случае, весь период просрочки исполнения обязательств, предъявленный к взысканию с 31 декабря 2022 года по 14 марта 2023 года полностью попадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, также и претензия была направлена 19.08.2025 года, то есть в период установленного моратория, соответственно, в силу действующего законодательства требования истца не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд не нашел правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства, то требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, взыскании расходов на оплату услуг представителя также подлежат отклонению, как производные от основанного требования.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья