УИД 42RS0033-01-2023-001157-52 (№ 2-1090/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе судьи Тихоновой Л.Г.,
при секретаре Давлетшиной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
13 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании за ним в силу приобретательной давности, права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был куплен жилой дом по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка, заключенная с ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная в присутствии свидетелей и председателя уличного комитета. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно указанной расписке, ФИО3 продала ФИО1 вышеуказанный дом за 5000 рублей. С момента покупки и по настоящее время он проживает в данном доме, переустроив его. Он полностью заплатил цену жилого дома в соответствии с распиской, но до сих пор не имеет возможности оформить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Продавец ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение осуществляется им непрерывно. Он оплачивает ресурсные платежи, содержит дом в порядке, с соблюдением норм и правил пожарной безопасности, производит необходимый ремонт. Ежегодно засаживает огород, ухаживает за жилым домом и земельным участком. Имущество из его владения на протяжении всего времени не выбывало, предполагал, что владеет данным имуществом как собственник, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, так как ФИО3 передала ему домовую книгу, он прописался по адресу купленного им дома. ФИО3 в дальнейшем планировала принять наследство за своим мужем и зарегистрировать сделку купли-продажи в нотариальном порядке, но умерла. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 прописан в жилом доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, также вместе с ним в доме прописана вся его семья – супруга, сын, внучка. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 владеет домом, дом из его владения за это время не выбывал, спора в отношении владения ФИО1 домом не возникало.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Овечкина ФИО7 продала дом по <адрес> ФИО1 за 5000 рублей, при свидетелях (л.д. 12).
Согласно копии справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес: <адрес>), имеет: общую площадь – 32,2 кв. м., жилую площадь – 21,7 кв. м., состоит из 2 жилых комнат, год постройки – 1990, принадлежит ФИО1 без документов, ранее принадлежал ФИО3 ФИО8 без документов (л.д. 13).
Согласно сведениям Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) гор. Прокопьевска и Прокопьевского района, Овечкина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии технического паспорта здания – жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух комнат, имеет общую площадь 32,2 кв. м., в том числе жилую 21,7 кв. м., инвентарный №. Правообладатель ФИО1 (л.д. 15-22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №№,, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 676 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).
Согласно заключению Муниципального бюджетного учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 - документов нет. По данным инвентарного дела БТИ г. Прокопьевска на ДД.ММ.ГГГГ, ранее на земельном участке был расположен жилой дом 1951 года постройки – снесен. Жилой дом принадлежал ФИО3 ФИО10 – документов нет. Здание – жилой дом по адресу: <адрес>, стоит на государственном регистрационном учете, кадастровый №, площадь 26,20 кв. м. Земельный участок по <адрес>, стоит на государственном регистрационном учете, кадастровый №, площадь 676 кв. м. Размещение объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011, соответствует градостроительным нормам. Признание права собственности на данную постройку возможно (л.д. 44).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1985 году в собственность истца ФИО1 перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №№. Однако, истец своевременно не оформил документы на объект недвижимости в установленном законом порядке. До настоящего времени истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 35 лет как своим собственным, права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись, спор о праве отсутствует. Учитывая, что истец ФИО1 владеет, пользуется жилым домом как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) Л.Г. Тихонова
Мотивированное решение составлено 20.06.2023 года.
Судья (подпись) Л.Г. Тихонова