УИД 65RS0001-01-2023-008435-97

Дело № 2-7698/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

25 сентября 2023 года в суд поступило исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2020 № за период с 20 ноября 2020 года по 20 февраля 2022 года по состоянию на 30 ноября 2022 года в размере 252 616 рублей 26 копейки, пени за период с 22 июня 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 18 352 рублей 97 копеек.

В обоснование иска указано, что 24 декабря 2020 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, указанному в договоре аренды, являющимся адресом его регистрации, однако извещение вернулось в суд не врученное, по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а ответчик – извещенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307, статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2020 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 21 декабря 2020 года лота №, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 24 декабря 2020 года по 23 декабря 2025 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> <адрес>.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» 08.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия.

18 февраля 2022 года между Департаментом (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды от 24.12.2020 №.

Согласно представленному Департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 20 ноября 2020 года по 20 февраля 2022 года по состоянию на 30 ноября 2022 года составила 252 616 рублей 26 копеек.

При этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и иной расчет задолженности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 5.2 Договора требовать взыскания с ответчика пени за период с 22 июня 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 18 352 рублей 97 копеек.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Как установлено ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в размере 5 909 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО (№) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (№) задолженность по арендной плате в размере 252 616 рублей 26 копеек, пени в размере 18 352 рублей 97 копеек. Всего: 270 969 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 909 рублей 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.