№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 10 января 2023 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Слободянюка Д.А.,
при секретаре Мнацаканяне О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО6 с учетом уточненных требований о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 590 кв. м., по адресу: <адрес> и размещенные на нем строения: жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 215,6 кв.м., инв. №, лит. А-А1,Г, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, Жостовский с.о., д. Витенево, <адрес>; хозяйственное строение кадастровый №, площадь 24 кв.м., адрес: <адрес>, хозяйственное строение кадастровый №, площадь 150 кв.м., адрес: <адрес>, погашении записей об ипотеке.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение об отступном, на основании которого имущество ФИО6- земельный участок и расположенные на нем жилой дом и два хозяйственных строения передаются ФИО3 в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО7). При заключении кредитного договора была выдана закладная, в которую включено имущество ФИО6 - земельный участок и жилой дом, В ЕГРН были внесены записи о залоге (ипотеке) указанных Объектов недвижимости, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека)- на земельный участок, № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека) на жилой дом. Право собственности на хозяйственное строение кадастровый №, площадь 24 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на хозяйственное строение кадастровый №, площадь 150 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ст.ст. 64,65 ФЗ №02-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право залога распространилось на здания и сооружения, расположенные на обремененном ипотекой земельном участке. Залогодержателем дополнения в закладную не вносились. ФИО3 приобрела права требования к ФИО6 по кредитному договору и владельцем закладной права требования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по закладной. Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в счет остатка долга по договору займа должник (ответчик) передает кредитору(истцу) недвижимое имущество. Предмет отступного получен по акту приёма-передачи от 15.02.2022г. Обязательство должника по кредитному договору перед Банком исполнено Истцом, обязательство Должника перед Истцом по передаче имущества полностью исполнено. Имущество Истцом принято. Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между ФИО6 и АКБ «РосЕвроБанк», не произошло в виду не внесения изменений в закладную. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведено погашение имеющихся записей об ипотеке на земельный участок и жилой дом, записи о погашении ипотеки на хозяйственные строения не погашены. Переход права собственности на указанные выше объекты стороны не зарегистрировали ввиду наличия обременений в виде ипотеки в органах регистрации прав. Иным способом кроме судебного снять обременение в виде ипотеки и зарегистрировать права на имущество у Истца нет возможности.
Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что имущество по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передала в полном объеме и просила признать на него права собственности за ФИО3
Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО "Совкомбанк", конкурсный управляющий АО "ТУСАРБАНК" - ГК "АСВ", ФИО1 ОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк»(АО) и ответчиком заключён кредитный договор №, по условиям которого обязательства Ответчика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, о чем составляется закладная. Произведена регистрация ипотеки на земельный участок и жилой дом. На основании Договора № Правопреемником ФИО8) по кредитному договору и держателем закладной стала Истец. Задолженность ФИО6 перед Банком погашена ФИО3, которая является новым залогодержателем.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение (Договор) об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 590кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и размещенные на нем строения: жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 215,6 кв. м., инв. №, лит. А-А1,Г, кадастровый (или условный) №, хозяйственное строение кадастровый №, площадь 24 кв.м., хозяйственное строение кадастровый №, площадь 150 кв.м., в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 22.10.2014г.
Предмет отступного получен по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на указанные выше объекты стороны не зарегистрировали ввиду наличия обременений в виде ипотеки № от 09.11.2017г.№ от 09.11.2017г.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из соглашения об отступном, передача имущества кредитору (истцу) производится в трёхдневный срок с момента подписания Соглашения путём передачи с составления Акта приёма-передачи. Претензий по состоянию имущества у истца нет, имущество должник передал, а кредитор (истец) принял.
Иск приобретателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, суд пришёл к выводу, что спорное имущество перешло во владение истца. В связи с чем, требования истца о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 590кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и размещенные на нем строения: жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 215,6 кв. м., инв. №, лит. А-А1,Г, кадастровый (или условный) №, хозяйственное строение кадастровый №, площадь 24 кв.м., хозяйственное строение кадастровый №, площадь 150 кв.м на основании соглашения об отступном, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Принимая во внимание, что обязательство по кредитному договору, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объектов недвижимости: № от 09.11.2017г.№ от 09.11.2017г.в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объектов недвижимости, данные записи подлежат погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 590 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и размещенные на нем строения:
- жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 215,6кв. м., инв. №, лит. А-А1,Г, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение кадастровый №, площадь 24 кв.м., адрес: <адрес>,
- хозяйственное строение кадастровый №, площадь 150 кв.м., адрес: <адрес>,
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Данное решение является основанием для погашения записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Слободянюк