Решение по делу № 2-2078/2025 от 10.09.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-001567-41

Дело № 2-2078/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.,

при секретаре Сильченко Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности, процентов, пени по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указано, что 21.03.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставлялся для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: *** за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика без использования ипотечного кредита. Переход права собственности на квартиру к ответчику подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2017, ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации зарегистрирована тем же числом.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27.09.2019 в связи с исключением из списков части 14.10.2018 без права на использование накоплений.

17.10.2019 ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого последний обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3 642 943 руб. 91 коп., в том числе: 1 447 588 руб. 70 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 729 346 руб. 66 коп. – сумма процентов по состоянию на 03.07.2025 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты возникновения основания исключения из реестра - 14.10.2018, 1 466 008 руб. 55 коп. –пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 21.03.2017, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в размере 3 642 943 руб. 91 коп., а также проценты за пользование ЦЖЗ с 04.07.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, пени с 04.07.2025 в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день вступления решения суда в законную силу, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру: *** установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 430 000 руб. со способом реализации – продажа с публичных торгов.

Представитель ФГКУ «Роевоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо с судебной повесткой и определением о разъяснении процессуальных прав, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением сроков хранения. Доказательства непроживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежаще о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами, предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

По смыслу ст. 59 и п. «т» ст. 71 Конституции Российской Федерации военная служба представляет собой особый вид федеральной государственной службы, что обуславливает и правовой статус военнослужащих, выражающийся в частности, в особом порядке реализации их конституционного права на жилище, которое осуществляется на основе, как общего, так и специального законодательства.

Реализуя вышеуказанные правомочия в рамках специального правового регулирования, законодатель в Федеральном законе от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» установил основы государственной политики в области правовой и социальной защиты военнослужащих и членов их семей, предусмотрев механизм реализации ими права на жилище и определив источники и формы обеспечения их жильем.

Пунктом 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» определено, что государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как следует из материалов дела, 21.03.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения.

Согласно п. 3 данного договора, целевой жилищный заем предоставляется в размере 1 093 871 руб. 45 коп. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: *** состоящей из двух комнат, общей площадью 46,4 кв.м., договорная стоимость 1 430 000 руб.

В соответствии с п. 4 договора обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п. 3 настоящего договора, возникающая у займодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Предоставление займодавцем ЦЖЗ осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на цели, указанные в п. 3 договора (п. 5 договора).

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленным Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 8 договора).

Право собственности на указанное выше жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано также ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Таким образом, судом установлено из представленных в материалы дела доказательств, что ответчик ФИО1 в период прохождения военной службы реализовал свое право, предоставленное государством, стал участником накопительно-ипотечной системы и приобрел в собственность жилое помещение с привлечением средств целевого жилищного займа на основании заключенного 21.03.2017 с ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующего договора.

В обоснование заявленных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» ссылается на то обстоятельство, что ввиду поступления сведений о закрытии 27.09.2019 уполномоченным органом именного накопительного счета ответчика с правом на использование накоплений, на ФИО1 должна быть возложена обязанность по возврату полученных денежных средств, накоплений, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.п. 2, 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник НИС имеет право использовать средства целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств и при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены этим Федеральным законом, уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

В силу ч. 3 ст. 9, ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона увольнение военнослужащего с военной службы является основанием для его исключения из реестра участников НИС, закрытия его именного накопительного счета и прекращения его участия в НИС.

При этом ст. 10 этого Федерального закона предусмотрено, что в случае увольнения военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого, в том числе в льготном исчислении, составляет двадцать лет и более, либо военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, у него возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

В иных случаях досрочного увольнения участника НИС с военной службы его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона).

Аналогичное требование содержится и в п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655, согласно которому при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное требование согласуется с условиями договора целевого жилищного займа от 21.03.2017 № ***, предусмотренными п. 7 и 8 этого договора, согласно которым в случае досрочного увольнения заемщика с военной службы и отсутствия у него права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Статьей 77 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с этим Федеральным законом, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27.09.2019 на основании сведений об исключении из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 14.10.2018.

Пунктом 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

При этом нормами ст. 10 указанного Закона регламентировано, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений законодательства, исследованных документов, основания увольнения ответчика не позволяет ответчику воспользоваться денежными средствами, учтенными на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, что влечет его исключение из реестра участников НИС, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа.

В силу п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее – задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

17.10.2019 ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа письмо с указанием образовавшейся задолженности в связи с закрытием именного накопительного счета, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3 642 943 руб. 91 коп., в том числе: 1 447 588 руб. 70 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 729 346 руб. 66 коп. – сумма процентов по состоянию на 03.07.2025 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты возникновения основания исключения из реестра - 14.10.2018, 1 466 008 руб. 55 коп. –пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

При таких данных суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 3 642 943 руб. 91 коп.

Кроме того, суд находит обоснованным требование ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от 21.03.2017 № ***.

Так, в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцати дневный срок.

17.10.2019 ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору от 21.03.2017 № ***

Пунктом 74 Правил от 15.05.2008 № 370 прямо предусмотрено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору со стороны ответчика имело место быть, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора № *** от 21.03.2017, заключенного между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком является обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд расторгает договор целевого жилищного займа от 21.03.2017 № ***, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Подлежит удовлетворению и требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов, за пользование целевым жилищным займом, с 04.07.2025 года по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых по день вступления в законную силу решения суда и пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 04.07.2025 по день вступления в законную силу решения суда.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле–продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 данного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и указан перечень имущества.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 указанного Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано ранее, исполнение заемщиком обязательств по договору кредитования от 21.03.2017 было обеспечено ипотекой жилого помещения – квартирой по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру и удовлетворению требований истца в данной части.

Учитывая отсутствие между сторонами спора об определении начальной продажной цены заложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: квартиры по адресу: *** в размере – 1 430 000 руб.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину за рассмотрение дела, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № ***, заключенный 21.03.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 642 943 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 04.07.2025 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в видео 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 04.07.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № *** от ***.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 1 430 000 руб.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 26 415 руб.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко