Дело 2-3920/2022
64RS0046-01-2021-005426-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК», Таранец ФИО8 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Приволжская ЖЭК», в котором просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от 12.04.2022 г.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: что подтверждается договором социального найма, заключенного между истцом и администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» от 25.02.2022 г.
Истцу стало известно, когда получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, что в квитанции ЖКХ добавилась строка «видеонаблюдение». Истец не давала свое согласие на установку камер. О том, что проводилось внеочередное общее собрание собственников жилья дома №№ по вышеуказанному адресу, на котором было принято решение: «Утвердить виды дополнительных работ в многоквартирном доме № по адресу: , установить в местах общего пользования системы видеонаблюдения за счёт средств собственников (нанимателей) помещения в многоквартирном доме. Утвердить разовую плату в платежном документе по статье «установка видеонаблюдения» в размере 6 667 руб. с одного жилого помещения. Окончательный расчёт за установку системы видеонаблюдения осуществлять из цены договора на день его заключения, но не выше 6 667 руб.», о чем она узнала только 17.04.2022 г.
Факт проведения внеочередного общего собрания собственников жилья дома № подтверждается копией протокола от 12.04.2022 г.
С решением общего собрания истец полностью не согласна, считает его принятым с нарушением норм ЖК РФ. Кроме этого, считает, что данное решение нарушает ее жилищные права. Так, инициаторы собрания не сообщили истцу (как нанимателю квартиры), так и собственнику жилья (которым является администрация в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни собственник данной квартиры, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Копия Устава ООО «Приволжская ЖЭК» для ознакомления не предоставлялась. Само внеочередное общее собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов не лестничных площадках, у подъезда. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить было невозможно. В настоящее время истца понуждают к оплате ненужной услуги, за установку и обслуживание видеонаблюдения указав в квитанции к жилищно-коммунальным услугам сумму за видеонаблюдение, хотя по факту это бытовая услуга. Соответственно, когда речь идет об оплате, нормы ЖК РФ не действуют. Кроме того, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании не только дополнительные услуги и размер их финансирования, но и условия их оказания и выполнения. Также в принятом решении должно быть определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договора. Результаты внеочередного общего собрания собственников необходимо было довести до всех собственников многоквартирного , что сделано не было (нарушена ст.46 ЖК РФ). Также нарушена и ч.3 ст.48 ЖК РФ, согласно которой «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». В протоколе данная информация также отсутствует. Таким образом, при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным выше иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: на основании договора социального найма заключенного с администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» от 25.02.2022 г. О том, что проводилось внеочередное общее собрание, ей стало известно 17.04.2022 г. после получения платежного документа за жилищно-коммунальные услуги. Инициаторы не сообщили ей как нанимателю квартиры о проведении собрании, повестке собрания, инициаторах, дате, месте, времени проведения, уведомлений заказной корреспонденцией она не получала. На общем собрании копия устава ООО «Приволжская ЖЭК» для ознакомления не предоставлялась. С принятым решением общего собрания истец не согласна.
Представитель ответчиков ФИО2 возражала относительно заявленных требований. В своих возражениях пояснила, что общее собрание проводилось с соблюдением требований жилищного законодательства, нарушений процедуры проведения общего собрания допущено не было. Жилищным законодательством РФ не установлено требования о предоставлении Устава управляющей организации для ознакомления на общем собрании. Порядок уведомления собственников о проведении общих собраний, путем вывешивания объявлений поподъездно не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания установлен решением общего собрания оформленным протоколом от 13.06.2015 г.
01.03.2022 г. ФИО3 были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в . Указанный факт подтверждается «Актом о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном » от 01.03.2022 г.
Оригиналы документов по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом: , оформленного протоколом от 12.04.2022 г., в том числе сам протокол, были направлены на хранение в ГЖИ Саратовской области. По мнению представителя ответчиков, ФИО1, является ненадлежащим истцом по делу. ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, правом участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений по повестке собрания, оспаривания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает исключительно собственник помещения в многоквартирном доме. ООО «Приволжская ЖЭК» на основании оспариваемого решения общего собрания заключило договор на монтаж системы видеонаблюдения, как дополнительного оборудования. Услуги по видеонаблюдению ООО «Приволжская ЖЭК» не оказывает, в связи, с чем договоров на оказание услуг по видеонаблюдению с собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «Приволжская ЖЭК» не заключало.
Ответчик ФИО3, третьи лица - Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Администрация муниципального образования «Город Саратов» Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, а также подтвердила в судебном заседании, оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями норм ЖК РФ, а именно, с нарушением процедуры уведомления о проведении общего собрания, процедуры проведения общего собрания.
На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По запросу суда, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в материалы дела предоставлены материалы по проведению оспариваемого общего собрания, а именно протокол общего собрания от 12.04.2022 г., бюллетени заочного голосования, уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомлений, реестр подсчета голосов, реестр присутствующих на очной части общего собрания.
Таким образом, в материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном в форме «очно-заочного голосования». Текст представленного в материалы дела уведомления содержит следующую информацию – фамилию и инициалы инициатора проведения общего собрания, его адрес, и вид права собственности на квартиру, форма проведения общего собрания, указана повестка собрания, состоящая из 4 вопросов: 1.Утверждение повестки дня. 2. Выбор председателя и секретаря собрания, наделение правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 3.Утверждение вида дополнительных работ в многоквартирном - установку в местах общего пользование системы видеонаблюдения (внутри подъездное, уличное) за счет средств собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, утвердив разовую плату в платежном документе по статье «установка видеонаблюдения» в размере 6 667 руб. с 1 жилого помещения. Окончательный расчет за установку системы видеонаблюдения осуществляется исходя из цены договора на день его заключения, но не выше 6 667 руб. с 1 жилого помещения. Состав системы видеонаблюдения (4 уличные камеры, 18 внутри подъездных камер (по 6 на каждом этаже), видеорегистратор, жесткий диск, коммутаторы, роутер и другое сопутствующее оборудование и материалы, монтажные работы специализированной организации). Расходы на текущее обслуживание, эксплуатацию, ремонт начислять исходя из фактической необходимости проведения обслуживания, ремонта системы видеонаблюдения в равных долях исходя из количества помещений в многоквартирном доме в месяце, следующем за месяцем, в котором произведены затраты на такое обслуживание и (или) ремонт по статье «обслуживание видеонаблюдения»; 4.Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: орган государственного жилищного надзора.
В материалах дела имеется акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном от 01.03.2021 г. Из текста указанного акта следует, «Настоящим, мы нижеподписавшиеся подтверждаем, что инициатором общего собрания собственником помещения № – ФИО3 - «01» марта 2022 года, на входных дверях в подъезды дома и на стендах информации на первых этажах в подъездах размещено уведомление о проведении общего собрания. В уведомлении содержится информация о проведении общего собрания в форме «очно-заочного» голосования в период с 10.03.2022 г. по 11.04.2022 г., очная часть собрания назначена на 10.03.2022 г. в 9 час. 00 мин. Место проведения очной части общего собрания – в офисе управляющей организации ООО «Приволжская ЖЭК». Данный акт подписан собственниками помещений в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в от 13.06.2015 г. Согласно данного протокола, по вопросу №4 повестки собрания было принято решение – «Выбрать способ уведомления собственников помещений дома, о дате, времени и месте следующих собраний – путем вывешивания уведомления поподъездно не позднее чем за 10 дней до даты общего собрания.
Изучив текст размещенного уведомления, акт о размещении уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования предъявляемые к уведомлению о проведении общего собрания предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ и порядок направления уведомлений о предстоящем собрании предусмотренный ч.4 ст.45 ЖК, были соблюдены.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, спорное общее собрание собственников помещений в многоквартирном проводилось в форме очно-заочного голосования. В подтверждение проведения очной части общего собрания (очного обсуждения вопросов повестки дня) в материалы дела предоставлен реестр присутствующих на очной части общего собрания, проводимого 10.03.2022 г.
Исследовав уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомлений, реестры присутствующих на очной части общего собрания, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений процедуры проведения общего собрания.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 12.04.2022 г., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме обладающие в совокупности – 2180,20 кв.м. (голосов), 71,16% (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома составляющей 3063,70 кв.м.
Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в материалы дела предоставлены выписки о зарегистрированных правах собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном содержащие в себе сведения о площади помещений.
При сложении площади всех жилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех помещений составляет 3063,7 кв.м.
ООО «Приволжская ЖЭК» в материалы дела был предоставлен технический паспорт на многоквартирный дом. Согласно сведений, указанных в техническом паспорте, общая площадь квартир составляет 3019,5 кв.м. Нежилые помещения в доме отсутствуют.
Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых помещений, в доме составляющую 3063,7 кв.м.
Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования в общем собрании приняли участие собственники помещений – №. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в общем собрании составляет – 2180,20 кв.м.
За жилые помещения 21,62,66,70 участие в общем собрании принял заместитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО4, действующий на основании доверенности 01-26/857 от 03.03.2022 г.
Таким образом, суд считает, что голоса всех собственников, принявших участие в общем собрании, подлежат включению в кворум.
Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 3063,7 кв.м. Таким образом, кворум на общем собрании составляет 71,16% (2180,20*100/3063,7) от общего числа собственников помещений в доме.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания и принятия решения на общем собрании имелся.
Доводы и основания, по которым истцом были заявлены исковые требования, в ходе судебного разбирательства, не нашли своего подтверждения.
Судом установлено, что при проведении общего собрания не была нарушена процедура проведения общего собрания, все собственники помещений в доме, в том числе истец, были надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания, кворум для открытия общего собрания и принятия на нем решений имелся.
Суд соглашается с довод ответчика в лице представителя о том, что иск заявлен ненадлежащим истцом. Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем на основании договора социального найма № от 25.02.2022 г.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из смысла и содержания положений ч.6 ст.46 ЖК РФ, обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является исключительным правом собственников помещений в многоквартирном доме. Наниматели помещений по договорам социального найма таким правом не обладают.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:
голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;
нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;
истец понес убытки.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца отсутствует право на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, существенных нарушений в ходе общего собрания не допущено.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК», Таранец ФИО10 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022 г.
Судья: