к делу №

УИД 23RS0№-85

категория дела- № - иски о взыскании сумм по договору займа,

кредитному договору

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Рысина А.Ю.,

при секретаре: Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, просят: взыскать в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 519 780 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1 444 000 рублей, проценты начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 194 940 рублей, неустойку в размере 880 840 рублей; в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 779 670 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2 166 000 рублей, начисленные по ставке 4,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 292 410 рублей, неустойку в размере 1 321 260 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога: дом, назначение: жилое, площадь: 208,6 кв. м, этажность. 1 кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2162 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой имущества считать залоговую стоимость в размере 5 500 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15879,20 рублей, по оплате услуг юриста в размер 25 000 рублей. Взыскать в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 818,80 рублей по оплате услуг юриста в размер 25 000 рублей.

Требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор займа № согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в общем размере 1 500 000 рублей под 4,5 % за каждый месяц пользования денежными средствами, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 600 000 рублей были предоставлены ФИО2, 900 000 рублей ФИО3 При этом, договором предусмотрено, что ответчик обязуется вносить ежемесячно проценты за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ к договору займа заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств, согласно которому ФИО2 был предоставлен ответчику дополнительный заем в размере 320 000 рублей, ФИО3 предоставила ответчику дополнительный заем в размере 480 000 рублей. Денежные средства предоставлены на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ответчику предоставлены ФИО4 денежные средства в размере 524 000 рублей, ФИО3 786 000 на тех же условиях.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ответчиком и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, согласно которому, предметом залога является дом, назначение: жилое, площадь: 208,6 кв. м, этажность. 1 кадастровый №. Адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 2162 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 500 000 рублей. Ответчик в нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не вносил в связи с чем у него образовалась задолженность в пользу ФИО2 в размере 2 519 780 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 1 444 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 194 940 рублей, неустойка в размере 880 840 рублей, в пользу ФИО3 размере 3 779 670 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 2 166 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 292 410 рублей, неустойка в размере 1 321 260 рублей. В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов и неустойки по договору, которое было проигнорировано, в связи с чем, ответчики были вынуждены обратиться в суд.

Истцы и их представитель на основании доверенности ФИО5 о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000073577924 судебное извещение получено ответчиком.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому ответчику предоставлены истцами денежные средства в общем размере 600 000 рублей были предоставлены ФИО2, 900 000 рублей ФИО3 При этом, договором предусмотрено, что ответчик обязуется вносить ежемесячно проценты за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ к договору займа заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств согласно которому ФИО2 был предоставлен ответчику дополнительный заем в размере 320 000 рублей, ФИО3 предоставила ответчику дополнительный заем в размере 480 000 рублей на тех же условиях, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № согласно которому ответчику предоставлены ФИО4 денежные средства в размере 524 000 рублей, ФИО3 786 000 рублей на тех же условиях.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора займа № предусмотрено, что в случае невозвращения в полном объеме суммы займа в срок и / или неуплаты в полном объеме процентов заёмщик выплачивает заимодавцам неустойку в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, согласно условиям которого ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог истцам дом, назначение: жилое, площадь: 208,6 кв. м, этажность. 1 кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 2162 кв. м, кадастровый №. Адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов.

Стоимость предмета залога в соответствии с пунктом 1.5 договора займа определена сторонами в размере 5 500 000 рублей.

Истцами обязательства предусмотренные договором исполнены, ответчику переданы денежные средства в размере, указанном в договоре займа и дополнительных соглашениях к нему рублей, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик в свою очередь в нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не вносил в связи с чем за ним образовалась задолженность в пользу ФИО2 в размере 2 519 780 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 1 444 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 194 940 рублей, неустойка в размере 880 840 рублей, задолженность в пользу ФИО3 размере 3 779 670 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2 166 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 4,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 292 410 рублей, неустойка в размере 1 321 260 рублей.

В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование досрочном возврате суммы займа и уплате процентов и неустойки по договору.

Указанное требование было ответчиком проигнорировано.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленный истцами расчет задолженности, а также принимая во внимание, что данный расчет ответчиком не оспорен, суд принимает его и считает верным и приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиком систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а также то, что неисполненное обязательство ответчиков по кредитному договору составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ - дом, назначение: жилое, площадь: 208,6 кв. м, этажность. 1 кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 2162 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>, является предметом залога.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1).

Согласно договору залога сторонами согласована стоимость недвижимого имущества как предмета залога в размере 5 500 000 рублей.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 879,20 рублей, ФИО3 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 23 818,80 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела также усматривается, что каждым из истцов понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 519 780 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1 444 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 194 940 рублей, неустойка в размере 880 840 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 879,20 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 779 670 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2 166 000 рублей, начисленные по ставке 4,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 292 410 рублей, неустойку в размере 1 321 260 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 818,80 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1: дом, назначение: жилое, площадь: 208,6 кв. м, этажность. 1 кадастровый №. адрес: <адрес>, аул Панахес, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 2162 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов являющиеся предметом залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.Ю. Рысин