РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Фёдоровой Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2025 по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области для установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в котором просит:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом виде дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в пользовании заявителя находится недвижимое имущество, дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время заявитель является членом <данные изъяты>, вносит членские взносы за участок №. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, заявитель открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным.

Заявитель осуществляет содержание дачного участка, использует в соответствии с его назначением.

Заявителю не известен предыдущий собственник вышеуказанного земельного участка с момента приобретения имущества и по настоящее время.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение срока владения не заявлялись.

Установление факта владения имуществом – дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности необходимо заявителю для приобретения права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Заявителем был заключен договор с ООО «ЭкоСфера» на проведение топографических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес> в связи с чем границы земельного участка были определены.

В судебном заседании заявитель и его представитель ФИО3 на требованиях настаивали и просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, прислали в суд письменный отзыв на заявление согласно которому просили отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица СНТ «Механизаторов-6» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на заваленные требования суду не представили.

В судебное заседание заинтересованные лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Указанная норма закона не исключает возможности установления факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> был выделен ФИО14, для коллективного садоводства, площадью 0,05 га (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, в материалы дела была представлена расписка, согласно которой ФИО15. получил деньги в сумме 15 000 рублей от ФИО16 за продажу дачного <адрес>».

Согласно ответа на запрос суда от нотариуса ФИО9 следует, что после смерти ФИО13 наследникам после его смерти является супруга ФИО4, сын ФИО1 (заявитель) отказался от наследства по всем основаниям.

Из справке, выданной председателем <адрес>» следует, что ФИО1 является членом <адрес>

<адрес>

Из членской книжки СНТ «Механизатор 6» следует, что заявитель ФИО1 является членом <данные изъяты> г., оплачивает как членские так и иные взносы в СНТ «Механизатор 6».

Судом установлено и подтверждено заявителем, что земельным участком пользуется и несет бремя содержания именно ФИО1, членские и иные взносы в СНТ «ДД.ММ.ГГГГ производит ФИО1

ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, формально собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что препятствует заявителю приобрести его в собственность.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что заявителя ФИО1 он знает с 5-6 лет, заявитель и его сын ходили вместе в спортивную секцию<адрес> существует со времени родителей заявителя. Родители уехали за границу, и дачей стал пользоваться ФИО10, уже больше 15 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она с ФИО1 познакомились на даче, приобрели соседний земельный участок примерно в 2000 <адрес> пользуются более 10 лет. Кто является предыдущим собственником она не знает, претензий никогда не было.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – удовлетворить.

Установить имеющий юридическое значение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 дачным участком, расположенного по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 г.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД:63RS0027-01-2025-000188-68