УИД №42RS0040-01-2022-000533-82
Номер производства по делу (материалу) №2-680/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 сентября 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,
при помощнике судьи Степиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.
Свои требования мотивируют тем, что 07.07.1993 между Кемеровским совхоз-техникумом в лице директора ФИО2 и их матерью ФИО1 заключен договор на передачу квартиры/дома в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по
12.03.2021 мать истцов – ФИО1 умерла. При жизни право собственности на жилое помещение надлежащим образом оформлено не было, однако после её смерти они ухаживают за жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт.
При обращении к нотариусу для принятия наследства на указанное жилое помещение, им в устной форме было отказано, в связи с пропуском срока.
При обращении в суд, истцы просили признать за ними право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по , общей площадью 32,6 кв.м. после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 12.03.2021.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности 42 АА 3234318 от 22.06.2021, сроком на три года (л.д.5) уточнила исковые требования, в которых просила: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 12.03.2021 на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по , общей площадью 32,6 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 12.03.2021 на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по , общей площадью 32,6 кв.м.
Определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО6
Определением суда от 02.08. 2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.24, 25).
В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 доводы и требования уточненного искового заявления подержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по фактически является частью жилого дома, что подтверждается сведениями Технического паспорта на указанное жилое помещение, а также Актом экспертного исследования №08.27/2022, подготовленного по заказу ФИО3 специалистом «Агентство Независимой экспертизы и Оценки».
Указала также, что кроме истцов, других наследников после смерти ФИО1 нет. Истцы ФИО7 и ФИО4 ухаживают за указанным жилым помещением, несут бремя по его содержанию.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа - ФИО8, действующая на основании доверенности №1857 от 15.06.2022, сроком по 31.12.2022, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу в реестре муниципальной собственности не значится, истцы ФИО3 и ФИО4 фактически приняли наследство после смерти своей матери ФИО1. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – ФИО6, представитель третьего лица – КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, являются дочерями ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств об их рождении (л.д.10), справками о заключении брака (л.д.11, 11об).
ФИО1 на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 07.07.1993, заключенного между ней и Кемеровским совхоз-техникумом в лице директора ФИО2, являлась собственником квартиры, расположенной по (л.д.9).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.07.1993 был заключен и исполнен сторонами.
Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в Суховском сельском Совете народных депутатов за №251.
ФИО1 умерла 12.03.2021, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.12), право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала (л.д.32-33).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112, п. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются её дети – ФИО3, ФИО4, что никем не оспаривается.
Как следует из материалов дела, наследственное дело нотариусами Кемеровской области после смерти ФИО1, умершей 12.03.2021, не заводилось (л.д.21).
Согласно Справке Суховского территориального управления Администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО1, на день смерти (12.03.2021) проживала и состояла на регистрационном учете по Совместно с ней на день смерти была зарегистрирована и проживала дочь ФИО4, которая состоит на регистрационном учете по месту жительства с 02.10.1998 по настоящее время (л.д.23).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов ФИО5, данным ею в судебном заседании, истцы ФИО3, ФИО4 фактически приняли наследство в виде спорного жилого помещения после смерти своей матери ФИО1, пользуются им, содержат его за свой счет.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 после смерти матери ФИО1 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, продолжают пользоваться жилым помещением, несут бремя по его содержанию, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по составленному по состоянию на 19.08.2021 данное жилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой – 22,6 кв.м., построено в 1974 году, не перестраивалось и не изменялось, фактическое использование – лит.А – часть жилого дома. В поэтажном плане технического паспорта зафиксирован отдельный вход (л.д.14-20).
На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.
Согласно Акту экспертного исследования №08.27/2022, подготовленного по результатам исследования технического состояния ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по объект исследования представляет здание – жилой дом, который состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальный местный септик, каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни. Части жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют. Имеется автономная система отопления (в качестве источника отопления применяется отопительно-варочная печь). Имеется отдельный эвакуационный выход на индивидуальный приусадебный участок. Части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, их можно продолжать использовать по своему функциональному назначению; они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 3 комнат, имеющее отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположена на отдельном от соседей земельном участке.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является частью жилого дома, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно - обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 12.03.2021 на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по общей площадью 32,6 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 12.03.2021 на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по общей площадью 32,6 кв.м.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 30.09.2022.
Судья: Ю.Н. Почекутова