Дело №

УИД: 50RS0№-25

Решение суда Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре к,

с участием представителя истца п,

представителя ответчика с,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б к с, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

б обратилась в суд с вышеуказанным иском к с и Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, указав, что ДД.ММ.ГГ истец приобрела у с земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч.17, в подтверждение чего была выдана расписка.

Указанный земельный участок был выдан на праве бессрочного постоянного пользования супругу с с на основании решения Администрации <адрес>, после смерти которого был переоформлен на с

После приобретения земельного участка, протоколом общего собрания общего собрания членов ОНТ «Горняк» от ДД.ММ.ГГ с была исключена из членов, а истец была принята в члены ОНТ «Горняк». Однако, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку с умерла ДД.ММ.ГГ.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим, несет бремя его содержания.

Истец б просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч.17, кадастровый №.

Истец б в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности п в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить, пояснил, что ни с, ни с в компетентные органы по вопросу оформления земельного участка в собственность не обращались, поскольку полагали, что земельный участок продан б

Ответчик с в судебное заседание не явился, извещен, предоставил нотариально заверенное заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области по доверенности с в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОНТ "ГОРНЯК" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу правовой позиции, изложенной в 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ решением администрации <адрес> № с на праве бессрочного постоянного пользования предоставлен земельный участок, площадью 420 кв.м. в ОТ «Горняк».

с являлся членом ОТ «Горняк», ему была выдана членская книжка.

с умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИК №.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками умершего с являлись его жена с и сын с, который отказался от причитающейся доли на наследство в пользу с

ДД.ММ.ГГ с был выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу с, умершего ДД.ММ.ГГ, которое состояло из гаража № по адресу: <адрес>, д. Михнево, ГСК №, блок №, ? доли квартиры по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в Люберецком ОСБ РФ МО № на счете № с причитающимися процентами и компенсацией.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из положений абзаца 4 статьи 9.1 приведенного Федерального закона следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Однако, в материалы дела не предоставлены документы, подтверждающие, что с обращалась в какие –либо органы по вопросу оформления в собственность спорного земельного участка после смерти с

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления б следует, что ДД.ММ.ГГ она приобрела у с земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч.17, за 25 000,00 рублей, в подтверждение чего была выдана расписка.

Однако, действующее законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 429 ГК РФ и ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГ на собрании членом ОНТ «Горняк» было принято решение об исключении из членов ОНТ «Горняк» с и принятии в члены ОНТ «Горняк» б с выделением ей земельного участка 17, ранее принадлежащего с

ДД.ММ.ГГ умерла с

Наследником по закону к имуществу умершей с стал с

ДД.ММ.ГГ с было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу с, умершей ДД.ММ.ГГ, которое состояло квартиры по адресу: <адрес>; денежных вкладов, хранящихся в Люберецком ОСБ РФ МО № на счете № с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ОТ «Горняк», поставлен на кадастр ДД.ММ.ГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:00000006120863 не зарегистрировано.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя ответчика Администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области о том, что у с при жизни не возникло право собственности на спорный земельный участок, за оформлением соответствующих документов она не обращалась, а потому в силу закона, она не могла им распоряжаться.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Фактически, позиция истца б сводится к необходимости признания за ней права собственности земельный участок по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч. 17, кадастровый №, по основаниям приобретательской давности, при этом в качестве фактических оснований требований истец указывает на приобретение земельного участка, по расписке.

Требования истца б о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности суд находит несостоятельными, поскольку ее требования сводятся к безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что не допустимо. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Решение уполномоченного органа о предоставлении в пользование либо в собственность истцу или иным лицам спорного земельного участка не принималось.

Признание иска ответчиком с суд на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает, поскольку это противоречит закону.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований б о признании за б права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч. 17, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований б к с, Администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ОНТ «Горняк», уч. 17, кадастровый №, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ф.Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф. Савенкова