РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Гильманова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Носковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2026 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно договору долевого участия в строительстве №... между «Заказчиком» ГСК - 631 и истцом, заключенному дата, ГСК-631 ведет строительство гаража-стоянки согласно проекту по адрес, общей площадью 18 кв.м., а дольщик - истец обязуется вносить долевые взносы путем внесения в кассу «Заказчика» денежные средства на строительство указанного гаража. дата по акту приема-передачи, ГСК-631 передал в собственность истцу - дольщику гараж №... в построенном гаражном комплексе из 66 гаражей, находящийся по адресу: адрес. Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение №..., кадастровый номер нежилого помещения - гаража, бокс №.... Истец оплачивал ежегодно взносы за данный гараж, имеется справка, подтверждающая тот факт, что истец ФИО12. является собственником гаража №... Истец принял решение реализовать свои права как собственника, и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, подав соответствующее заявление в Росреестр, однако ему было отказано и приостановлена регистрация права ввиду того, что отсутствует судебное решение, подтверждающее право собственности истца на данный гараж. Таким образом, истец вынужден обратиться в судебные органы за защитой своих прав. В отношении объекта недвижимости - нежилого помещения (гараж), площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес проведено экспертное исследование - строительно-техническая экспертиза №... от дата для получения ответа на вопрос: соответствует ли указанное нежилое помещение строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж находится на втором этаже гаражного комплекса. 01.02.1999 Инспекцией ГСН департамента строительства и архитектуры г. Самары было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата свидетельствует о приемке гаража-стоянки ГСК-631 в количестве 66 шт., расположенного по адрес: адрес экспертного заключения: нежилое помещение (гараж), площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу адрес соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №..., кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес за истцом - ФИО3, дата г.р.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в дело письменный отзыв, в котором указал, что администрация района не является надлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-1191/2025, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору долевого участия в строительстве №... между «Заказчиком» ГСК - 631 и истцом, заключенному дата, ГСК-631 ведет строительство гаража-стоянки согласно проекту по адрес, общей площадью 18 кв.м., а дольщик - истец обязуется вносить долевые взносы путем внесения в кассу «Заказчика» денежные средства на строительство указанного гаража.
дата по акту приема-передачи, ГСК-631 передал в собственность истцу - дольщику гараж №... в построенном гаражном комплексе из 66 гаражей, находящийся по адресу: адрес.
Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение 63:01:0634105:338, кадастровый номер нежилого помещения - гаража, бокс №....
Истец оплачивал ежегодно взносы за данный гараж, имеется справка, подтверждающая тот факт, что истец ФИО13. является собственником гаража №....
Истец принял решение реализовать свои права как собственника, и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, подав соответствующее заявление в Росреестр, однако ему было отказано и приостановлена регистрация права ввиду того, что отсутствует судебное решение, подтверждающее право собственности истца на данный гараж. Таким образом, истец вынужден обратиться в судебные органы за защитой своих прав.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании были изучены материалы гражданского дела № 2-1191/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.
Из решения Октябрьского районного суда г. Самары от 22.04.2025, вступившего в законную силу 27.05.2025, следует, что Постановлением Администрации г. Самара от 03.08.1993 № 1189 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по адрес для Администрации Октябрьского района» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство №... о праве собственности в постоянное пользование было выдано 26.05.1996г.
Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.11.1994 № 2081 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» была удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК № 631. дата был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ №... между ГСК № 631 («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).
Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 23.20.12.2000 был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.
Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от 21.02.2000 № 303 было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от 28.01.00, ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы «Виктор К+С».
25.11.2002 решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв. м., расположенной по адресу: адрес, на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство №... от дата) Актом приема-передачи от дата ООО «Садко» передало ГСК №... комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей общей площадью 1949 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.2005 по иску ФИО11 X. и ФИО8 была исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ООО «Садко» на нежилое здание Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). После принятия решения Октябрьского суда г. Самара и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности ГСК № 631 на нежилое здание Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), срок оформления права собственности договором не определен.
Согласно акту экспертного исследования №... от дата, составленному ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», нежилое помещение (гараж), площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, ФИО3 полностью оплатил долевые взносы на вышеуказанный гаражный бокс.
Таким образом, указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право, на которое подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.
Кроме того, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №...) право собственности на нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №..., кадастровый №..., общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.
Судья: подпись Р.Р. Гильманов
Копия верна:
Судья: Р.Р. Гильманов
Секретарь: