Гражданское дело № 2-162/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 08 июня 2022 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что в 1992г. ею был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. б/н. В последствие адрес дома был уточнен на: <адрес>. На основании регистрационного удостоверения принадлежащий ФИО1 при свидетеля был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по настоящее время проживает в этом доме. В настоящее время право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. С момента заселения в указанный жилой дом и по настоящее время открыто, непрерывно пользуется им как своим собственным. Факт проживания в указанном жилом помещении подтверждается справкой Администрации Макушинского муниципального округа. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным жилым домом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с 1992 года проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 в настоящее время умерла.

Представитель ответчика Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на признание права собственности на дом и земельный участок, расположенных нпо адресу: <адрес>, за ФИО2.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На л.д.16 имеется копия регистрационного удостоверения выданное Макушинским межгородским бюро технической инвентаризации 10.01.1991 № 305 из которого следует, что жилой дом находящийся в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании решения исполкома Макушинского районного совета депутатов трудящихся от 19.04.1989 г. № 112. Записано в реестровую книгу под № 112.

Из свидетельства на право собственности на землю, следует, что решением от 01.06.1992 №1 Моршихинским сельсоветом для ведения подсобного хозяйства ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,20га (л.д. 15).

В судебном заседании установлено и как следует из исследованных материалов, ФИО1 имела право распорядиться принадлежащим ей данным жилым домом и земельным участком, поскольку указанное имущество принадлежало ей на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, при этом давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен Истцом у ФИО1 19.05.1992 путем заключения Договора купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, заверенный свидетелями (л.д.7). Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась.

С 1992г. и по настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО3, с супругом ФИО4, опекаемыми детьми. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

С момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится проживающей истец ФИО7, которая состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 19 июня 1992 года, что подтверждается штампом в ее паспорте (л.д.11).

Согласно постановления Администрации Макушинского муниципального округа от 04 марта 2022г. № 93 «Об уточнении адреса земельного участка и жилого дома», уточнён адрес: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 14).

На л.д. 8 имеется справка администрации Макушинского муниципального округа от 19.04.2022 согласно которой ФИО3 проживает по адресу: <адрес> 19.06.1992.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание от 11.05.2022г.: кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь - 29,9 кв.м., назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.32).

Из выписки ЕГРН от 11.05.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 2000 кв.м., следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 действительно проживает в указанном жилом доме более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.

Требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением (квартира) по вышеуказанному адресу: с 1992г по настоящее время, что также подтверждает свидетель ФИО5.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более восемнадцати лет, согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства в связи с чем ее требования о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Муниципальному учреждению Администрация Макушинского муниципального округа о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Агатаева

Полный текст решения изготовлен 08.06.2022.