Дело №
УИД: 61RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО 4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 8 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 8 В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что в мае 2004 года он купил дом с подворьем по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>, у ФИО 1, который являлся сыном умершего ФИО 2 (собственника данного дома) и о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей ФИО 5 и ФИО 6 Денежные средства были переданы ФИО 1 в размере 20 000 руб. за жилой дом с подворьем. В силу своей юридической неграмотности он думал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>. ФИО 2 являлся собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, согласно копии из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. Он (истец) с 2004 года открыто и добросовестно владеет данным жилым домом как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя его содержания, благоустраивает прилегающий к дому земельный участок. Производит капитальный и текущие ремонты. Он провел в дом водопровод, заменил окна, сделал в доме удобства. За пределы <адрес> и ФИО 3 <адрес> не выезжал. Все это время проживает на территории Юловского сельского поселения. Прописаться по данному адресу не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Переоформить на себя жилой дом и земельный участок он не может, так как наследники умершего ФИО 2 также умерли. О том, что он купил и владеет вышеуказанным жилым домом, могут подтвердить свидетели – жители х. ФИО 3. Так как вышеуказанное недвижимое имущество находится на территории Юловского сельского поселения и собственник ФИО 2 умер, то соответственно, затрагиваются интересы Юловского сельского поселения как муниципалитета, имеющего право в соответствии со ст. 1151 ГК РФ признать вышеуказанное имущество выморочным. В соответствии со ст. 131, 234 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, ФИО 3 <адрес>.
Определением Егорлыкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО 9
Истец ФИО 8 В.Т. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, об уважительной причине неявки не сообщили.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО 9 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд, расценивает неявку третьего лица в почтовое отделение за судебным извещением как отказ принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В отношении не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ, признав третье лицо ФИО 9 надлежаще извещенной в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, материалы инвентарного дела № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги № Степного сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 г.г., (л.д. 4-5), и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Целинским МПБТИ (л.д. 111).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер (л.д. 106). Наследниками его имущества по закону являются его дети ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доли каждый (л.д. 105).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО 3 государственной нотариальной конторы ФИО 7 и ФИО 1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО 2, по ? доли каждому, в том числе, на целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>, х. ФИО 3 (л.д. 111).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46 оборотная сторона). Наследником его имущества является супруга - ФИО 9 Нотариусом ФИО 3 нотариального округа ФИО 9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения в размере 5,0 га, в том числе 4,6 га пашни, расположенную на землях СПК Степное, ФИО 3 <адрес>; автомобиль ВАЗ 21013; денежные вклады (л.д. 59-60, л.д. 60-61, л.д. 80 оборотная сторона, л.д. 85 оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер (л.д. 103). Из ответа нотариуса ФИО 3 нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО 1 не заводилось (л.д. 118).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 продал домовладение ФИО 8 за 20 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 3).
Однако, зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи ФИО 8 В.Т. на это недвижимое имущество не имеет возможности, поскольку сделка была оформлена не надлежащим образом, кроме того бывшие собственники домовладения умерли, а их наследники в наследство на данное имущество не вступали. В связи с чем, ФИО 8 В.Т. вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что с 2004 года ФИО 8 В.Т. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес> как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя содержания, благоустраивает прилегающий к дому земельный участок.
Из справки Администрации Юловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>, не зарегистрирован, но проживает ФИО 8 В.Т. (л.д. 15).
Из лицевой карты потребителя ФИО 3 производственного участка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» следует, что по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО 8 За период с января 2009 года по январь 2025 года ФИО 8 осуществлялись ежемесячные платежи за электроэнергию (л.д. 10-12).
Также на имя ФИО 8 открыт лицевой счет на вывоз мусора по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес> (л.д. 13-14).
На основании заявки ФИО 8 Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» выполнены работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес>, имеет общую площадь 53,5 кв.м, жилую площадь 39,4 кв.м. Правообладатель жилого дома не определен (л.д. 6-9).
Информация по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, х. ФИО 3, <адрес> ЕГРН отсутствует (л.д. 29).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наследники умершего ФИО 7 и ФИО 1 с 2004 года, а затем и наследники ФИО 1 с 2013 года, в том числе и при рассмотрении судом настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Таким образом, бездействие Администрации Юловского сельского поселения, как потенциального титульного собственника спорного домовладения, расцениваются судом как отказ от имущества. Кроме того, как следует из справки Администрации Юловского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги на 2021-2025 годы, Администрацией сделана запись о нахождении спорного жилого дома в пользовании ФИО 8
Сведений о том, что истец владеет спорным земельным участком и жилым домом по договору с собственником, не предполагающему переход титула собственника, материалы дела не содержат.
В судебном заседании установлено, что ФИО 8 В.Т. на протяжении 21 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 10-14), в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 8 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом обшей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х. ФИО 3 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.