УИД 01RS0№-89 к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 января 2026 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего ФИО9,
при секретаре ФИО10,
с участием: истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО "Каменномостское сельское поселение" о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО «Каменномостское сельское поселение», в котором просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100108:44, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 1 принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле каждому отсутствующим.
В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, по которому истцы приобретали в долевую собственность указанный жилой дом, по 1/5 доле каждый. Право собственности истцов было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с тем, что в момент подписания договора продавцу была выплачена не вся сумма по договору, у покупателей перед продавцом возникло обязательство по погашению суммы долга в размере 10000 (десять тысяч) рублей, которые должны быть выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данная сумма в размере 10 000 рублей была выплачена продавцу в указанный срок, но расписки об этом не сохранилось, так как продавец и один из покупателей приходятся друг другу близкими родственниками. Факт того, что расчет между сторонами был произведен полностью, подтверждается отсутствием претензий со стороны продавца.
О том, что продавец после получения денег по договору должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, ни продавец, ни покупатели не знали. Узнали об этом только спустя 13 лет после заключения договора.
Но обратиться в Росреестр в настоящее время не представляется возможным, так как продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Обязательство перед ФИО8 было исполнено в 2013 году, о чем свидетельствует отсутствие претензий с ее стороны, или со стороны ее правопреемников на протяжении уже более 10 лет.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала все доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО4 будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания - не явились.
Ответчик администрация МО «Каменномостское сельское поселение», будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени проведения судебного заседания – не явился, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.
Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.
Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 с одной стороны и ФИО7 действующей от имени супругов ФИО2 и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО5 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.
По данному договору они получили в долевую собственность в равных долях 1/5 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 1, расположенный на земельном участке площадью 1103 кв.м., состоящий из основного строения, общей площадью 23,6 кв.м.
Расчет между сторонами произведен следующим образом: 410000 руб. были переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, остальная сумма 10000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось.
Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
П. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение прекращает обязательство.
Обязательство перед ФИО8 было исполнено в 2013 году, о чем свидетельствует отсутствие претензий с ее стороны, или со стороны ее правопреемников на протяжении уже более 10 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО "Каменномостское сельское поселение" о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100108:44, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 1 принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле каждому, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья Панеш Х.А.
Подлинник решения находится в материалах дела № и хранится в Майкопском районном суде Республики Адыгея.