РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности за муниципальным образованием,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании отсутствующим права собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру с КН № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности № *** от <дата> за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора мены от <дата>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. При получении выписки из ЕГРН в графе правообладатель указано муниципальное образование г.о. Сызрань право зарегистрировано <дата>. В указанной квартире она проживает и зарегистрирована с 1996 года.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено статьей 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора мены от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № *** от <дата>, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Сызрань <адрес> (л.д.6).
Договор мены от <дата> зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру № ***, правообладателем квартиры числится ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, правообладателем жилого помещения - квартиры с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является Муниципальное образование г.о. Сызрань, регистрация права № *** от <дата> (л.д.33-35).
Регистрация жилого помещения произведена в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимых с целью исполнения ст.69.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с поручением Министерства имущественных отношений Самарской области, администрацией городского округа Сызрань приняты меры по регистрации прав на числящиеся в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань объекты недвижимого имущества, в отношении которых в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено, что ранее учтенное право собственности истца на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в БТИ на основании договора мены от <дата>, по прежнему порядку.
Право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в ЕГРН <дата>, при чем право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение (квартиру), как и сам Договор мены, ответчиком либо иными лицами не оспорены. Доказательств противного материалы дела не содержат, а ответчиком таких доказательств суду не представлено.
Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа Сызрань Самарской области на жилое помещение – квартиру с КН № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности № *** от <дата> за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Мосина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: С.В. Мосина