Дело №2-1610/2025
91RS0004-01-2025-002635-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора нотариус Алуштинского городского нотариального округа Неведомский В.А. о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действуя от имени ФИО5, ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО4, ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе парников.
Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО2 В.В., при жизни которой, Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО2 В.В. в порядке завершения оформления прав». Пунктом 1 указанного постановления постановлено заключить с ФИО2 В.В. сроком на 20 лет договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе парников. Пунктом 3 указанного постановления на Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты возложена обязанность выполнить все необходимые мероприятия по заключению договора аренды земельного участка, указанного в п.1 постановления. В установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу с заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти своей матери Пак В.В., в том числе с заявлениями о выдаче свидетельств о праве закону на право аренды вышеуказанного земельного участка. Вместе с тем, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты нарушило срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка и подготовило договор аренды земельного участка лишь 15.04.2022 года, то есть уже после смерти наследодателя Пак В.В., в следствие чего последняя зарегистрировать право аренды на спорный земельный участок не успела, что в свою очередь явилось основанием для отказа нотариусом в выдаче истцам свидетельств о праве на наследство по закону в праве аренды спорного земельного участка. Истцы полагают, что право аренды наследодателя было подтверждено постановлением Администрации г. Алушты от 23.10.2020 года №3157, в связи с чем может быть передано по наследству. Поскольку иного способа для защиты своих прав на земельный участок истцы не имеют, их право подлежит признанию в судебном порядке.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку в судебное заседание своего представителя ФИО7, который доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать пор следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.п. 1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянно (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.6 ЗК РФ.
Статьей 39.14 ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка установлен ст.39.15 ЗК РФ.
Судом установлено, что п.1 постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить с ФИО2 В.В. сроком на 20 лет договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в районе парников, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м.
На управление имущественных и земельных отношений возложена обязанность выполнить необходимые мероприятия по заключению договора аренды земельного участка, указанного в п.1 постановления (п.3, 3.1 постановления).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице Главы администрации ФИО8 (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 В.В. в лице представителя ФИО9 (арендатор) с другой стороны был заключен договора аренды вышеуказанного земельного участка.
ФИО2 В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти серии I-АЯ №.
Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО2 В.В. с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 В.В. обратились ее дети – истцы по настоящему делу ФИО4 и ФИО2
Постановлениями нотариуса Алуштинского городского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4., ФИО2 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в виде ? долей вправе аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе парников, кадастровый №, после смерти матери ФИО2 В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти наследодателя.
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ста.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, втыкающие из договоров, заключенных с наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 ст.1175 ГК РФ).
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, ели они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст.418, ч.2 ст.1112 ГК РФ, п.15 постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.12 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка между Администрацией г. Алушты Республики Крым в лице Главы администрации ФИО10 (арендодатель) с одной стороны и Пак В.В. в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенности (арендатор), подписан уже после смерти Пак В.В., в связи с чем у Пак В.В. на момент ее смерти не возникло имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, при этом право на предоставление земельного участка в аренду не входит в состав наследства, поскольку неразрывно связан с личностью наследодателя.
Вопреки доводов искового заявления, принятие решение органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду не порождает возникновение у наследодателя пак В.В. прав на земельный участок. Данное решение являлось основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Кроме того, суд отмечает, что действие доверенности, выданной Пак В.В. на представление ее интересов ФИО11 прекратилось в связи со смертью Пак В.В. в силу п.п.5 п.1 ст.188 ГК РФ. Договор аренды земельного участка подписан от имени Пак В.В. – ФИО11 после смерти Пак В.В., то есть, неуполномоченным лицом, в связи с прекращением действия доверенности, поэтому не порождает каких-либо юридических прав и обязанностей для сторон этого договора аренды.
Доводы искового заявления о нарушении Управлением имущественных и земельных отношений сроков рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду отклоняются, поскольку сами по себе обстоятельства нарушения сроков предоставления государственной услуги не порождают у него юридических последствий в виде обязанности заключить договор аренды земельного участка с наследниками умершей ФИО2 В.В., при этом действия Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> наследодателями не обжаловались, незаконными не признаны.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону следует отказать.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора нотариус Алуштинского городского нотариального округа Неведомский В.А. о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья И.С. Ксендз