УИД 51RS0001-01-2023-000516-51

Дело № 2-1217/2023

Принято в окончательной форме 28 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при помощнике судьи Сержантовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее - КИО г. Мурманска, истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО3 заключено соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1071,42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>.

Участок предоставлен под здание склада- ангара, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Соглашения арендатор использует участок на условиях установленных договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением п.1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 5.2а, раздела 8 договора.

Пунктом 2.2. Договора аренды земли, арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 6 Соглашения установлено, что арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Акт приема-передачи подписан арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом своих обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года составила 139 391 рубль 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 95 729 рублей 78 копеек.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 139 391 рубль 65 копеек, пени в размере 95 729 рублей 78 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. В связи с заявленным ответчиком пропуском срока исковой давности представила альтернативный расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года, а также пени.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 года, не возражал против удовлетворения исковых требований в пределах срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска (арендодатель) и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1071,42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО3 заключено соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1071,42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>.

Согласно пунктам 3,4 Соглашения, участок предоставлен под здание склада- ангара, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что арендатор использует участок на условиях, установленных договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением п.1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 5.2 а, раздела 8 договора), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды земли, арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Кроме того, пунктом 6 Соглашения установлено, что арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. Акт приема-передачи подписан арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, соглашение подписано ответчиком без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им.

Таким образом, на ответчике ФИО3 лежит обязанность по уплате арендных платежей.

Пункт 7 Соглашения определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки (пункт 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако пунктом 1.14. Положения об арендной плате за использование в границах муниципального образования г. Мурманск, утвержденного решением Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются по ставке 0,05%.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года составила 139 391 рубль 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 95 729 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором КИО г. Мурманска уведомило ответчика о задолженности и предложило оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомлений.

Вышеуказанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность ФИО3 не погашена.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В статье 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 139 391 рубль 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 729 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу истца вышеуказанной задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

КИО г. Мурманска обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая дату обращения истца с исковыми требованиями, условия договора аренды, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 года включительно.

Согласно альтернативному расчету задолженности, представленному истцом с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по арендным платежам за период с первого квартала 2020 года (со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ) по третий квартал 2022 года (со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ) составляет 70 006 рублей 83 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 11 265 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 638 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90511105012040000120) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 70 006 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 265 рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету имущественных отношений города Мурманска, - отказать.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 638 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманск в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Канева