УИД:07RS0№-23 дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 29 октября 2025 года
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе
председательствующего судьи Абазова Х.Х.,
при секретаре Бейтугановой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненным исковым требованиям ФИО1 к Администрации г.о.Баксан в лице Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, третье лицо- ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» филиал Георгиевское ЛПУМГ, Администрации г. о. Баксан и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, кадастрового инженера ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2024г. № с кадастровым номером 07:01:0800035:686, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с несоответствием участка условиям Договора;
Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение суммы неосновательного обогащения в размере 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35123 (тридцать пять тысяч сто двадцать три) рублей 20 копеек, а также моральный вред в размере 30000 рублей (тридцать тысяч рублей).
Обязать ответчика-продавца принять земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800035:686, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н обратно в связи с его несоответствием условиям Договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2024г. №.
с уточненными исковыми требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделкой заключенный между Муниципальной казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан» и ФИО1 договор от 13.05.2024г. № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н.; Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Муниципальное казенное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» принять в собственность земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н, а Муниципальному казенному учреждению «Местная администрация городского округа Баксан» возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей, оплаченные ею во исполнение условий договора с процентоми за пользование чужими денежными средствами в размере 35123 (тридцать пять тысяч сто двадцать три) рублей 20 копеек, а также моральный вред в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей; Обязать Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 — собственность 07:01:0800035:686-07/026/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений г. о. Баксан (далее - Ответчик) на сайте: http://178fzroseltorg.ru размещены извещение и документация о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686 (лот №).
Из информации, указанной в извещении о проведении аукциона по данному лоту, следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н, с кадастровым номером 07:01:0800035:686 обременения и ограничения отсутствуют (копия извещения прилагается).
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686 (лот №).
Согласно протоколу подведения итогов № по лоту № Истец был признан победителем аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан договор купли-продажи № земельного участка, согласно которому Истцу на праве собственности был передан земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н, с кадастровым номером 07:01:0800035:686, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 753 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора № цена земельного участка составила 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей.
Пунктами 1.1, 2.2, 4.2.1 договора № предусмотрена обязанность Истца оплатить стоимость данного земельного участка с учетом уплаченной суммы задатка.
ДД.ММ.ГГГГ Истец для участия в торгах по приобретению спорного участка оплатил задаток в размере 69576 (шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 30 копеек (копия чека от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1, 2.1, 2.2, 4.2.1 договора № Истцом была осуществлена доплата оставшейся стоимости за земельный участок в размере 237730 (двести тридцать семь тысяч семьсот тридцать) рублей 70 копеек (копия чека от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
Таким образом, Истец, как добросовестный приобретатель земельного участка, выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив Ответчику покупную цену участка в размере 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей, что подтверждается чеками.
В свою очередь ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, передав по договору купли-продажи земельный участок с обременениями.
Пунктом 4.1. договора № предусмотрена обязанность Ответчика предоставить Истцу сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.
Истец обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия и просила суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Администрации г.о.Баксан в лице Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия и просил суд отказать в исковых требованиях.
Третье лицо- ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» филиал Георгиевское ЛПУМГ обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо местная администрация г.о.Баксан КБР, просили суд рассмотреть дело без их участия и отказать в исковых требованиях истца.
Направленная почтовая корреспонденция в адрес третьего лица кадастрового инженера ФИО2 согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (80095014423736) а вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела находит возможным удовлетворить исковые требования истца, частично при следующих обстоятельствах.
В соответствии с п.5.2 договора № стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Таким образом, договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
Следовательно, Ответчик, обладая информацией об обременениях на спорный земельный участок, обязан был предоставить данные сведения Истцу.
Однако Ответчик не уведомил истца о наличии обременений в отношении спорного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Истцу, как собственнику спорного земельного участка, поступило уведомление № от ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», согласно которому Истцу стало известно о том, что земельный участок находится в непосредственной близости от охранной зоны, установленной для функционирования магистрального газопровода.
В связи с чем, Истца уведомили о недопустимости проведения каких-либо работ в границах установленной охранной зоны.
Согласна письма имеющего в материалах дела ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, истцу стало известно о том, что спорный земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), а именно в границах охранной зоны и минимальных расстояниях газопровода-отвода к <адрес>. При этом границы проданного Истцу земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686 находятся в охранной зоне и минимальных расстояниях от оси газопровода.
Учитывая, что газопровод отнесен к опасному производственному объекту, соответственно, проведение каких-либо работ в границах его охранной зоны запрещены (копия письма прилагается).
Из вышеизложенного следует, что в связи с расположением приобретенного Истцом земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686 в границах ЗОУИТ на нем запрещено строительство и размещение индивидуального жилого строения.
При проведении торгов ответчик не предоставил Истцу при заключении договора купли-продажи земельного участка указанную информацию о том, что спорный объект недвижимости находится в границах ЗОУИТ, а именно в минимальных расстояниях от оси газопровода, соответственно, проведение каких-либо работ в границах его охранной зоны запрещено.
Вместе с тем, учитывая, что основной вид разрешенного использования указанного участка связан с индивидуальным жилищным строительством, соответственно, возведение жилого дома на спорном земельном участке при указанных обстоятельствах не возможно.
Указанные недостатки противоречат п. 4.1 договора, являются существенным препятствием для использования участка по его назначению.
Согласно материалам гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением расторгнуть указанный договор в досудебном порядке. Однако ответа на претензию до настоящего времени не поступило, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Из вышеизложенного следует, что Истец не может пользоваться земельным участком по его прямому назначению, т.к. в его границах установлена охранная зона газопровода, т.е. участок расположен в границах ЗОУИТ, на нем запрещено проведение любых работ, что нарушает права Истца на пользование и распоряжение указанным участком.
В соответствии со ст.105, 106 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) уполномоченный местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ на основании норм действующего законодательства. Эти сведения передаются в Росреестр для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего зона с особыми условиями считается установленной.
Одновременно с внесением сведений ЗОУИТ в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. На земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или вовсе запрещающий определенные виды деятельности, которые не соответствуют целям установления ЗОУИТ.
Из вышеизложенного следует, что Ответчик, являясь уполномоченным органом местного самоуправления, в компетенцию которого входит обязанность по установлению ЗОУИТ, на момент проведения аукциона по продаже данного земельного участка знал о наличии имеющихся в отношении данного участка обременениях. Вместе с тем, не указало данную информацию ни в извещении о проведении аукциона, ни в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым введя Истца в заблуждение.
Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка предусмотрен Земельным кодексом РФ.
В соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Таким образом, пунктом 3 ст. 37 ЗК РФ предусмотрены правовые последствия предоставления продавцом заведомо ложной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке земельного участка.
В соответствии с п.3 <адрес> кодекса РФ (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п 4 ст. 1 ГК РФ).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предоставляемыми требованиями.
В соответствии с подп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК РФ, если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Истец, заключая договор № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомил Ответчика о том, что им планируется возведение жилого дома на спорном участке.
В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка в связи с его несоответствием условиям договора и о возврате уплаченных денежных средств со стороны Ответчика осталось без ответа.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Истца с настоящим исковым заявлением в суд.
Кроме того, при таких обстоятельствах на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пп. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При возврате неосновательно полученного имущества приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод (ст.1108 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период 19.08.2024г. по 13.03.2025г. составил 35123 (тридцать пять тысяч сто двадцать три) рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом процентов, представленными в суд.
При этом третье лицо по делу Местная администрация городского округа Баксан в своем возражении указывает, что представленный расчет истцом не верный, хотя нового расчета в суд не представил.
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит данный расчет верным и считает возможным применить при рассмотрении дела.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
307 307
19.08.2024
15.09.2024
28
18%
366
4 231,77
307 307
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
6 700,30
307 307
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
11 461,04
307 307
01.01.2025
13.03.2025
72
21%
365
12 730,09
Итого:
207
20,19%
35123,20
Также истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика моральный вред в виде того, что в результате не предоставление Ответчиком информации Истцу о наличии обременений в отношении спорного земельного участка ответчик своими действиями причинил Истцу нравственные страдания, связанные с не возможностью реализации своих прав в отношении данного участка.
В соответствии со 15 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Истец оценивает моральный вред, причиненный ему действиями Ответчика в размере 30000 рублей (тридцать тысяч рублей).
При этом суду не представлены истцом, документы подтверждающие нравственные страдания, которые могли бы подтвердить выплату компенсацию за моральный вред. При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что по исковому требованию истца о взыскании морального вреда, следует отказать за необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Баксан в лице Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, третье лицо- ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» филиал Георгиевское ЛПУМГ, Администрации г. о. Баксан и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, кадастрового инженера ФИО2, удовлетворить частично.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой заключенный между Муниципальной казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан» и ФИО1 договор от 13.05.2024г. № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н.;
Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Муниципальное казенное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» принять в собственность земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н, а Муниципальному казенному учреждению «Местная администрация городского округа Баксан» возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 307307 (триста семь тысяч триста семь) рублей, оплаченные ею во исполнение условий договора с процентоми за пользование чужими денежными средствами в размере 35123 (тридцать пять тысяч сто двадцать три) рублей 20 копеек,
Обязать Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 — собственность 07:01:0800035:686-07/026/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800035:686, общей площадью 753 (семьсот пятьдесят три) кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кушхова Г.С., д. б/н
В остальных исковых требованиях истца, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий- подпись
Копия верна:
Заместитель председателя
Баксанского районного суда КБР Х.Х.Абазов