Дело №2-321/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
судьи Чеботаревой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 г. И.О.М.., бывшая владелица спорного земельного участка, передала ей и её супругу Р.П.В. в пользование спорный земельный участок, никаких документов они не оформили. Более 20 лет земельный участок находился в её совместно с супругом пользовании. В течение этого срока они благоустраивали земельный участок: посадили фруктовые деревья, ягодные кустарники, а также уплачивали все требуемые платежи и налоги. В 2017 году её супруг Р.П.В. умер, их сын Р.К.П.. отказался от своего права на наследственное имущество в её пользу.
Определениями суда от 2 августа 2022 г., 26 сентября 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, в качестве соответчика - ФИО3
Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что в 2000 году И.О.М.. обратилась к её супругу с предложением приобрести у неё жилой дом и земельный участок в <адрес>. Они передали И.О.М.. под расписку деньги, но документы не оформляли. С момента передачи денег они открыто пользовались жилым домом и земельным участком по назначению, содержали его, оплачивали налоги.
Ответчики Администрация Кашинского городского округа и ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области возражений против заявленных требований не представили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6 июля 1985 г. И.О.М. принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, на основании постановления Главы администрации Леушинского сельского совета Кашинского района Тверской области от 3 апреля 1992 г. №8 - земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <адрес> (л.д. 8, 9, 55-56).
Как следует из расписки от 10 июля 2000 г. И.О.М. получила от Р.П.В. денежную сумму в размере 15 000 руб. в качестве оплаты за проданный Р.П.В.. дом в д<адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ г. умерла И.О.М. проживающая на день смерти по адресу: <адрес>, 16 декабря 2010 г. ФИО3, дочь И.О.М.., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти И.О.М. 23 июня 2011 г. нотариусом выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.
ДД.ММ.ГГГГ умер Р.П.В. проживающий на день смерти по адресу: <адрес>, 10 января 2020 г. истец ФИО2, супруга Р.П.В.., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Р.П.В. (л.д.59-87).
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок общей площадью 1500 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №; расположен по адресу: <адрес> (л.д. 91)
Квитанциями ОАО «Тверьэнергосбыт», ОАО «Тверьэнерго» подтверждается, что Р.П.В. оплачивал электроэнергию по адресу: <адрес> с 2005 г. по 2010 г. (л.д.118-126)
Свидетель К.Ю.А. в судебном заседании подтвердил, что семья Р-вых пользуется жилым домом и земельным участком в <адрес> более десяти лет, в летний период проживают в доме, обрабатывают земельный участок.
Поскольку Р.П.В.. и истец ФИО2 стали совместно владеть принадлежащим И.О.М.. земельным участком как собственным с момента написания расписки - 10 июля 2000 г., ФИО2 является правопреемником Р.П.В.., суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на земельный участок за ФИО2 должен исчисляться с момента написания расписки - 10 июля 2000 г.
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 10 июля 2000 г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме неё и её супруга принадлежащим И.О.М.. земельным участком никто не пользовался, с 10 июля 2000 г. И.О.М. с момента её смерти её наследник ФИО3 на земельный участок не претендовала, своих прав в отношении земельного участка не предъявляла и не проявляла к нему интереса, законность владения истцом и её супругом данным имуществом не оспаривала, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 г.
Судья