Решение по делу № 2-1382/2025 от 30.12.2025 - о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, задолженности за содержание и управление имуществом общего пользования товарищества, неустойки, процентов и судебных расходов.

Гражданское дело № 2-1382/2025

УИД 48RS0004-01-2025-002432-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.,

при секретаре Цверкуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Южные дали" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, задолженности за содержание и управление имуществом общего пользования товарищества, неустойки, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Южные дали" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, задолженности за содержание и управление имуществом общего пользования товарищества, неустойки, процентов и судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что тветчик с 23.08.2012 года владеет на праве собственности земельным участком №73/2, кадастровый номер №, площадью 870 кв.м., который расположен в границах территории истца - ТСН "Южные дали", где ответчик ведет садоводство без участия в товариществе, пользуясь объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, не оплачивая взносов за их пользование. В связи с неполным исполнением по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН за ответчиком образовалась задолженнность. 10.11.2024 года Соглашением о рассрочке задолженности по оплате членских взносов ТСН "Южные дали" предоставило ответчику рассрочку по погашению задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 89 686,09 руб. с поэтапной оплатой погшения возникшей задолженности перед ТСН, а также текущих платежей по оплате членских и целевых взносов, на условиях предусмотренных подписанным соглашением. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления ответчиком не полностью выплачена сумма задолженности в соответствии с графиком платежей, установленных Соглашением сторон, а также не уплачены текущие платежи 2025 года.

ТСН "Южные дали" просило суд взыскать с ФИО1 задолженность, невыплаченную ответчиком в соответствии с графиком платежей, установленных Соглашением сторон, в размере 30 000 руб., неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, предусмотренную п.4 Соглашения в размере 10 500 руб., задолженность за содержание и управлением имуществом общего пользования товарищества за 2025 год в размере 20 833, 19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 345, 69 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд с настоящим исковым заявлением в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель ТСН "Южные дали" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве за подписью представителя истца по доверенности ФИО2 содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил, контррасчет не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав его неявку в судебное заседание неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Обязанность лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке вносить плату за приобретение, создание, содержание иущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огродничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества вытекает из статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников недвижимости "Южные дали" является некоммерческой организацией, расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ТСН "Южные дали" на праве собственности принадлежат газопровод высокого и среднего давления для газификации 172 жилых строений ДНП "Южные дали" с кадастровым номером № (год ввода в эксплуатацию - 2014) и земельный участок площадью 380 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером № (с 15.05.2015 года). Земельный участок площадью 1020 +/- 22 кв.м. с кадастровым номером №, используемый Товариществом для размещения газорегуляторного пункта, снят с кадастрового учета 22.09.2025 года.

Кроме того, в пользу ТСН "Южные дали" установлен частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 33 798 +/-97 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (с 17.06.2013 года бессрочно).

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО1 с 23.08.2012 года.

В своей деятельности ТСН "Южные дали" руководствуется Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ДНП "Южные дали" от 15.12.2018 года.

Согласно п. 7.1 Устава финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.

В силу п. 6.1 Устава граждане, владеющие садовыми земельными участками в границах Товарищества, имеют право вести садоводство без участия в Товариществе; вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества (п. 6.2 Устава).

Пунктом 6.4. Устава предусмотрена обязанность граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.

Протоколом №19 общего очередного собрания членов ТСН "Южные дали" 03.05.2024 года утверждена приходно-расходная смета, финансово-экономическое обоснование и размер взносов на 2025 финансовый год, в соответствии с которыми расчетный членский взнос с 1 участка в квартал составляет 6 000 руб.

10.11.2024 года между ТСН "Южные дали" и ФИО1 заключено соглашение о рассрочке задолженности по уплате членских и целевых взносов, в соответствии с которым ответчик обязался уплатить задолженность в размере 89 686, 09 руб. в соответствии с графиком, предусмотренным п. 1.1 данного соглашения (ежемесячно до 25 числа месяца в размере 10 000 руб., а до 25.12.2025 года - 9 686,09 руб.). Во время оплаты задолженности своевременно оплачивать текущие платежи 2025 года: до 15.01.2025 года; до 15.04.2025 года - по 5 560 руб., до 15.07.2025 года; до 15.11.2025 года - согласно выставленным квиитанциям.

Доказательств признания вышеуказанных документов незаконными у суда не имеется и сторонами не представлено.

До настоящего времени обязательства по оплате членских и целевых взносов по указанному соглашению, а также текущих платежей 2025 года ответчиком в полном объеме не выполнены, что подтверждается карточкой расчетов за период с 01.11.2024 года по 16.10.2025 года ТСН "Южные дали" по лицевому счету 00-0000000072 ФИО1

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по соглашению о рассрочке задолженности от 10.11.2024 года и оплате текущих платежей 2025 года перед истцом, в то время как ТСН "Южные дали" доказано нарушение его прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности, невыплаченной ответчиком в соответствии с графиком платежей, установленных соглашением сторон в размере 30 000 руб., а также задолженности ответчика за содержание и управление имуществом общего пользования товарищества за 2025 год в размере 20 833 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 подписанного истцом и ответчиком 10.11.2024 года Соглашения о рассрочке задолженности предусмотрено, что в случае нарушения ФИО1 сроков оплаты долга и/или текущих платежей 2025 года, ТСН "Южные дали" имеют право потребовать от него в судебном порядке уплатить задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% от неоплаченной сумму за каждый день просрочки платежа.

Коль скоро задолженность и текущие платежи не оплачены ответчиком в полном размере, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного размер процентов за период с 26.06.2025 года по 24.10.2025 года составит 6 050 руб. (10 000 руб. х 121 день х 0,5 %). За период с 26.08.2025 года по 24.10.2025 года - 3 000 руб. (10 000 руб. х 60 дней х 0,5 %). За период с 26.09.2025 года по 24.10.2025 года - 1 450 руб. (10 000 руб. х 29 дней х 0,5 %).

Суд так же соглашается с рассчитанными истцом процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 1 345,69 руб., начисленными в связи с несвоевременной оплатой ответчиком текущих платежей 2025 года.

Факт своевременной оплаты ответчиком не доказан. Доказательств несоразерности или контррасчет ФИО1 не представлены, возражений относительно методики начисления истцом процентов таже не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 11 845,69 руб. (10 500 руб. + 1 345,69 руб.)

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статьям 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на уплату государственной пошлины, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с данными нормами права суд взыскивает с ответчика в пользу ТСН "Южные дали" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №181 от 23.10.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Южные дали" (ОГРН <***>) задолженность, невыплаченную в соответствии с графиком платежей, установленных Соглашением сторон в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Южные дали" (ОГРН <***>) задолженность за содержание и управление имуществом общего пользования товарищества за 2025 год в размере 20 833 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Южные дали" (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 11 845 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Южные дали" (ОГРН <***>) расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года