Дело № 2-482/2025
УИД 53RS0015-01-2025-000340-13
Решение
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года посёлок Шимск
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Киселёва Д.А.,
при секретаре Чуркиной И.А.,
с участие истца К.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
В исковом заявлении истец К.А.В. указал, что является собственником 2/3 жилого помещения - жилого дома № № по <адрес>. Право собственности на долю К.А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество 09 марта 1999 года, № государственной регистрации №. Остальная 1/3 жилого дома принадлежит на праве собственности З.М.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Каждая из частей жилого дома - 1/3 доли и З.М.В. и 2/3 доли К.А.В. обладает признаками, указанными в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является домом блокированной застройки. Истцу, в целях последующего подключения к сетям газоснабжения, необходимо внести изменения в ЕГРН, изменить наименование жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной постройки.
Учитывая, что соседи К.А.В. неизвестны, наследственное дело после смерти З.М.В. не заводилось, в связи с чем исковые требования предъявлены Администрации Шимского муниципального района Новгородской области как правообладателю выморочного недвижимого имущества на территории муниципального образования - Шимский муниципальный район Новгородской области.
Истец К.А.В. в судебное заседание не явился представил письменное заявление об уточнении исковых требований и просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадями <данные изъяты> кв.м.- блок №2 и <данные изъяты> кв.м.- блок №1. Прекратить право общей долевой собственности К.А.В. (2/3 доли) и З.М.В. (1/3 доля) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на блок секцию №2 площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Шимского муниципального района Новгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом и своевременно о судебном заседании, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых надлежащим образом, в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку их неявка в силу статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела в судебном заседании.
Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Из текста части 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьёй 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно статье 1 пункт 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, пунктом 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Как следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> выходом на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, также принадлежащим ему на праве собственности (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Доля в размере 1/3 общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности З.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (номер регистрации права 53-01/21-01/2001 от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности на вышеуказанные 1/3 долю дома, принадлежавшие при жизни З.М.В., в настоящее время в Росреестре остаётся зарегистрированной за З.М.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 70-73) в собственности истца К.А.В. находится помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и З.М.В. площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 55).
Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что при обращении в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости ему было отказано, поскольку жилой дом находится в обще долевой собственности. Однако заявление представлено от одного участника общей долевой собственности. Заявление от другого участника общей долевой собственности не представлено, поскольку он умер, и право собственности после его смерти ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, во внесудебном порядке он не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки.
Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим ему для дальнейшей газификации своей квартиры.
В ходе судебного заседания судом установлено что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, все блоки имеют выход каждый на территорию своего земельного участка, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Во внесудебном порядке истец не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки.
Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим истцу для дальнейшей газификации своей квартиры.
Согласно заключению № от 12 ноября 2025 года эксперта ФГБУ «Новгородская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности К.А.В. (объект исследования) в жилом доме № № по ул. <адрес> используется в качестве жилого дома, имеет общую боковую стену, без проёмов с соседним объектом, имеет отдельное подключение системы электроснабжения, автономную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. Объект имеет два выхода на земельный участок с кадастровым номером №. Помещения жилого дома, не входящие в объект исследования, имеют выход на иной земельный участок. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является домом блокированной застройки.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований, заявленных К.А.В. не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадями <данные изъяты> кв.м.- блок № и <данные изъяты> кв.м.- блок №
Прекратить право общей долевой собственности К.А.В. (2/3 доли) и З.М.В. (1/3 доля) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сняв его с государственного кадастрового учета.
Признать право собственности на блок секцию №2 площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> за К.А.В..
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части внесения сведений о жилом блоке №2 площадью <данные изъяты> кв.м. и блоке № площадью <данные изъяты> кв.м. - блок №1 расположенных в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Д.А. Киселёв.