32RS0027-01-2025-001020-03

Дело № 2-2103 (2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 08 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Калениковой К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ТСН «Академия Люкс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Академия Люкс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивировало тем, что ФИО2 является собственником жилой площади квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В многоквартирном доме <адрес> общим собранием будущих собственников был выбран способ управления указанным МКД - управление ТСЖ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» (Протокол №1 от 28.08.2008 г.

В связи с проведением общего собрания будущих собственников от 08.10.2009 г. (Протокол № 1 28.08.2008г., был указан строительный адрес будущего многоквартирного дома, а именно <адрес>).

Решением общего собрания будущих собственников от 08.10.2009 г. (Протокол № 1), полномочия ТСЖ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» по управлению многоквартирным домом <адрес>, передано ЗАО «ПРОМТЕХНО АГ» (вопрос №6 Протокол № 1).

Протоколом № 2 общего собрания Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» от 31.05.2014 г., начиная с 19 июня 2014 г., полномочия по управлению жилым комплексом «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» (вопрос № 5 Протокола № 2.

Начиная с 19 июня 2014 г., полномочия по управлению МКД <адрес>, осуществляет ТСЖ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».

27.04.2016 г., наименование ТСЖ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» было изменено на ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».

Также, в соответствии с пунктом 1.4. Устава ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС», местом нахождения Товарищества является <адрес>.

Ставки и тарифы по оплате за ЖКУ за весь период образования задолженности были утверждены на общих собраниях членов ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».

ТСН «Академия Люкс» на поставку ресурсов, был заключен договор теплоснабжения.

В период с октября 2018 года по апрель 2024 года должник не надлежащим образом выполнял обязательства по внесению платы за взносы на капитальный ремонт. Задолженность по неуплате взносов на капитальный ремонт составила 228281,05 руб. Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 14.05.2024 в составили 12630,66 руб.

В настоящее время задолженность не погашена.

Просило взыскать с ответчика ФИО2, в пользу ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт по квартире <адрес>, за период с октября 2018 года по апрель 2024 года в размере 228281,05 руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 14.05.2024 в размере 12630,66 руб., уплаченную госпошлину в размере 8227,44 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу с пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилой площади квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В многоквартирном доме <адрес> общим собранием будущих собственников был выбран способ управления указанным МКД - управление ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».

ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, иные печати со своим наименованием, штамп, бланки и другие реквизиты.

ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС», управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» вправе требовать с получателей услуг, в том числе с ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Право товарищества собственников жилья требования в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, установлено частью 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны, а ответчик является потребителем указанных услуг.

В связи с чем, поскольку ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у нее образовалась задолженность за период с октября 2018 года по апрель 2024 года по неуплате взносов на капитальный ремонт составила 228281,05 руб. Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 14.05.2024 в составили 12630,66 руб.

Расчет суммы задолженности представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета составленного истцом, ответчиком не приведено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность по представлению доказательства в подтверждение своих возражений. Однако никаких доказательств в подтверждение возражений суду представлено не было.

По смыслу приведенных требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснованности своих требований, но и возражений, риск не предоставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных требований истцом.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, сумма задолженности является установленной.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17 Пленума).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абзац 1 пункт 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 2 пункта 18 Пленума).

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обращался к мировому судье участка № 187 района Тропарево-Никулино за вынесением судебного приказа 24.05.2024 года, определением от 04.10.2024 года указанное заявление возвращено в связи с неподсудностью указанного спора.

Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении срока исковой давности за период с 24.05.2024 года по 04.10.2024 года, не применяются.

Истец обращался к мировому судье участка № 15 гор. Брянска за вынесением судебного приказа – 15.11.2024 года, судебный приказ о взыскании спорной задолженности от 06.12.2024 года, отменен определением от 10.01.2025 года.

С настоящим иском истец обратился путем почтового отправления 14.02.2025 года.

С учетом установленных обстоятельств и заявленных требований, срок исковой давности с октября 2018 года по 13.11.2021 года истцом пропущен.

С 14.11.2021 года по апрель 2024 года, на сумму требований в размере 79573.56 руб., срок исковой давности не пропущен.

Сумма требований в размере 79573.56 руб., обоснованна и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом заявленного срока исковой давности, взыскание пени за период с июня 2021 года по апрель 2024 года на сумму 9257.76 руб. (с учетом периода моратория) обоснованно, поскольку срок исковой давности в данной части не пропущен.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уменьшения неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению требования о распределении судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4125.78 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН «Академия Люкс» (ОГРН <***>) с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 79573.56 руб., пени в размере 9257.76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4125.78 руб.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд Брянской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение в окончательной форме принято 15.09.2025 года