Дело № 2-6115/2022 10 ноября 2022 года

78RS0005-01-2022-005175-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.05.2021 года по 28.05.2021 года, оформленного протоколом № от 28.05.2021, в обоснование требований указав, что в результате проведенной проверки установлено, что такое собрание не проводилось.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полином объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной повесткой на судебное заседание остался не востребованным им на отделении почтовой связи, вернулся в суд за истечением срока хранения.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Третье лицо ГУЖА Калининского района Санкт – Петербурга в судебное заседании не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и неявившегося третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с 19.05.2021 года по 28.05.2021 года по инициативе собственника квартиры № ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества собственников помещений МКД.

На повестку дня общего собрания были поставлены, в частности, следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, членов комиссии собрания).

2. Поручить ООО «ЖКС 3 Калининского района» ( ИНН №; ОГРН №), действующему в соответствии с Уставом, заключить договор и сдать в аренду часть земельного участка кадастровый номер №, площадью 40 кв. м., указанное в Приложение № к Договору аренды, с ООО «СК Горизонт» ( ИНН №» ОГРН №) на возмездной основе, сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев, с правом дальнейшей пролонгации, по арендной ставке № руб. 00 коп.( № руб. 00 коп.) за 1 кв. м. в месяц.

3. Утвердить представленный ООО «СК Горизонт» (ИНН №, ОГРН №) форму договора аренды земельного участка с приложениями.

4. Обязать ООО «ЖКС 3 Калининского района» ( ИНН № ОГРИ №), осуществлять с момента подписания Акта установки НТО по договору аренды, заключенному в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей в размере № руб. 00 коп.( № руб. 00 коп.) за 1 кв. м. в мест, поступающих от ООО «СК Горизонт» (ИНН №, ОГРН №) в размере 50% на накопительный счет многоквартирного дома, для финансирования текущего ремонта дома.

5. Разрешить в помещение подвала многоквартирного дома проложить кабель согласно НТД. В техническом помещение ГРЩ установить распределительный щит АРЩ.

6. Определить порядок уведомления о проведении виеочерешяого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

7. Принять решение о выборе места и адреса хранения копии протокола настоящего обшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме копий решений собственников по вопросам поставленным на голосование,

Протоколом от 28.05.2021 года № приняты следующие решения :

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому большинством голосов принято следующее:

1. Избрать председателем Общего собрания ФИО1, секретарем Общего собрания ФИО4

2. Поручить ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (ИНН №) права с согласия собственников помещений многоквартирного дома заключить договор аренды (сроком на 11 месяцев с пролонгацией) на земельный участок кадастровый № с ООО «СК Горизонт» (ИНН №) на установку - нестационарного торгового объекта (НТО, 40 кв.м);

3. Утвердить представленный ООО «СК Горизонт» (ИНН №) форму договора аренды земельного участка с приложениями;

4. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (ИНН №) осуществлять с момента подписания Акта установки НТО по заключенному договору аренды, заключенному в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей в размере № рублей) за 1 кв.м. в месяц, поступающих от ООО «СК Горизонт» (ИНН №) в размере 50 % на накопительный счет многоквартирного дома для финансирования текущего ремонта дома;

5. Разрешить в помещение подвала многоквартирного дома проложить кабель согласно НТД, в техническом помещении ГРЩ установить распределительный щит АРЩ;

6. Определить порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также об его итогов, размещать на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, а так же на сайте «Реформа ЖКХ»;

Также вышеуказанным решением выбрано место и адрес хранения первой копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в жилом помещении у инициатора собрания, т.е. у ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРП в доме <адрес> имеются жилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанной нормы права очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать принятие мер к организации и проведению общего собрания собственников путем совместного присутствия на нем.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации Калининского района Санкт-Петербурга уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия на нем (в форме очного голосования) не поступало.

Таким образом, общее собрание проведено с нарушением правил ст.47 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие бюллетеней не позволяет суду установить как сам факт проведения такого собрания, так и проверить наличие кворума оспариваемого собрания, произвести подсчет голосов собственников, участвующих в голосовании, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – удовлетворить:

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.05.2021 года по 27.05.2021 года, оформленного протоколом № от 27.05.2021г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.