УИД: 78RS0019-01-2021-013921-79

Дело № 2-5100/2022 09 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ООО «Северо-Западая строительная компания» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

Установил :

ФИО2 обратилась 28 октября 2021 г. в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 и ООО «Северо-Западная строительная компания», просит признать за нею право собственности на <адрес> общей площадью №., кадастровый №, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 15/232 доли нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером № по тому же адресу с правом пользования парковочным местом №.

В обоснование исковых требований указывает на такие обстоятельства, что 28 апреля 2004 года между ФИО17 (Агент) и ФИО1 (Дольщик) заключен агентский договор № 20/22 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

По условиям данного договора Дольщик обязался принять долевое участие в инвестировании строительства жилого кирпичного дома (Объекта) по адресу: <адрес>, в объеме квартиры строительный номер №, общей площадью № с целью приобретения указанной квартиры в собственность после завершения строительства Объекта.

В соответствии с п. 2.2.1 договора Дольщик обязался финансировать долевое строительство Объекта в порядке и сроки, установленные «Графиком финансирования», а ФИО16 приняло на себя обязательства по организации и обеспечению строительства Объекта, а также передаче квартиры Дольщику.

21 марта 2005 года между указанными лицами заключен аналогичный договор в отношении 15/232 доли подземного паркинга в указанном МКД с правом пользования парковочным местом №.

Со стороны истца обязательства по договорам исполнены в полном объеме, о чем 12 октября 2010 года составлены соответствующие акты сверки расчетов.

По окончании строительства жилого дома, согласно Разрешению СПб ГУП «ГУИОН» № 903 от 21 мая 2007 года, построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

24 сентября 2010 года Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома с изготовлением соответствующей технической документации.

22 августа 2008 года между ФИО15, ФИО1 и истцом заключены соглашения, в соответствии с которыми истцу перешли права и обязанности дольщика по Агентскому договору № 20/22 от 28апреля 2004 года и по Агентскому договору № 20Н/7 от 21 марта 2005 года.

12 октября 2010 года квартира и 15/232 доли нежилого помещения переданы ФИО2 по актам приема-передачи, ввиду чего с этого времени указанное недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца, которая несет расходы, связанные с его содержанием.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО14 не исполнило принятых на себя обязательств по Агентским договорам в части передачи истцу документов, необходимых для оформления права собственности истца на спорные объекты, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и 15/232 доли нежилого помещения во внесудебном порядке, при этом общество из ЕГРЮЛ 15 мая 2019 года исключено.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 09 июня 2022 года явилась, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков - ФИО3 и ООО «Северо-Западная строительная компания», третьего лица Службы государственно строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которые о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчиком ООО «Северо-Западная строительная компания» ранее представлен отзыв на иск.

Также отзыв на иск поступил от третьего лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Суд, выслушав позицию истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что арендатору - ООО «Северо-Западная строительная компания» по договору аренды № I-20/1 от 01 ноября 2003 года арендодателями ФИО8 и ФИО9 и затем по договору аренды № Г-20/2 от 11 августа 2004 года арендодателем ФИО3 передан в аренду земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

05 ноября 2003 года между ООО «Северо-Западная строительная компания» и ФИО12 заключено Генеральное соглашение № 20/1, по которому на ФИО13 возложены обязательства по совершению действий, связанных с привлечением денежных средств физических и юридических лиц к строительству путем заключения с ними агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

25 ноября 2004 года арендатор поручил генеральному подрядчику ФИО10 по договору генерального подряда № 2 завершить строительство жилого кирпичного дома и сдать готовый объект заказчику в срок до 01 декабря 2007 года.

28 апреля 2004 года между ФИО11 (Агент) и ФИО1 (Дольщик) заключен Агентский договор № 20/22 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома, а 21 марта 2005 года заключен Агентский договор № 20Н/7 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

22 августа 2008 года между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания», ФИО1 и истцом заключено соглашение, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности дольщика по Агентскому договору от 28 апреля 2004 года, а также соглашение, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности дольщика по Агентскому договору от 21 марта 2005 года.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, о чем 12 октября 2010 года составлены акты сверки расчетов.

Квартира, предусмотренная Агентским договором № 20/22 и парковочное место, предусмотренное Агентским договором № 20Н/7 и дополнительным соглашением к нему, переданы истцу по акту приема-передачи 12 октября 2010 года.

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от 26 октября 2007 года № 3371 утвержден временный регламент застройки территории.

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от 11 июня 2009 года № 1976 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно Разрешению СПб ГУП ГУИОН№ 9803 от21 мая 2007 года строению на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

24 сентября 2010 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома, выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2018 года по гражданскому делу № 2-11423/2018, вступившим в законную силу 01 марта 2019 года, установлено, что одним из инвесторов, имеющим право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в многоквартирном доме <адрес> является ФИО2

При рассмотрении указанного дела установлены такие обстоятельства, что многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> начал эксплуатироваться не позднее 2010 года, и его эксплуатация является безопасной.

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» от 05 августа 2010 года по результатам технического обследования жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в целом, выполнены согласно проекту, соответствуют нормативным требованиям, не имеют дефектов, снижающих их несущую способность и обеспечивают надежность и устойчивость здания.

Анализ исполнительной документации показал, что при строительстве здания применены качественные материалы и изделия, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Требования Градостроительного кодекса РФ при строительстве здания выполнены. Жилой дом соответствует требованиям действующих технических регламентов, проектной документации, санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, обеспечивает надежную и безопасную эксплуатацию здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» от 05 октября 2015 года № 495/16 по гражданскому делу 2-11423/2018, установлено, что жилой дом состоит из двух частей: четырехэтажной части с двухуровневой мансардой и четырехэтажной части.

Исследуемый дом строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам соответствует. Надежность и устойчивость конструкций обеспечивается, требования пожарной безопасности соблюдены. Сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта от 15 мая 2017 года по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу№ 2-11423/2018 спорное строение соответствует действующим градостроительным нормам, но имеются следующие отклонения от градостроительных норм в связи с расположением здания в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРЗ(34)02: превышение предусмотренной действующими нормами для квартала 4207 фактической высоты части здания; превышение предусмотренной действующими нормами величины минимального отступа стены по оси Ж от границ земельного участка менее 3 м. на участке длиною 22.46м. вдоль стены. Устранение данных дефектов ввиду их малозначительности и отсутствия влияния на объекты культурного наследия и на окружающую градостроительную среду является нецелесообразным. Сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают.

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Истец приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и в полном объеме исполнила договорные обязательства о долевом участии в строительстве в объеме оплаты стоимости квартиры и парковочного места, которые переданы ФИО2 по акту приема-передачи, находятся в её владении и пользовании, ввиду чего исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,67,167,194-199 ГПК РФ, суд,

Решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, документирована паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, адрес места жительства: <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью № кадастровый номер №, расположенную на <адрес>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, документирована паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, адрес места жительства: <адрес>, право общей долевой собственности на 15/232 доли нежилого помещения № 1-Н, общей площадью №., кадастровый номер: №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома адресу: <адрес> с правом пользования парковочным местом №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено: 10 октября 2022 г.