УИД № 63RS0030-01-2025-0041-60
2-447/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Старковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, представителя администрации г.о. Тольятти – ФИО6 (по доверенности),
гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации и наследования на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации г.о.Тольятти, в котором с учетом уточнения требования, просят:
- признать приватизацию жилого помещения по адресу: .... на основании договора ... от 16.05.2001 г. о безвозмездной передаче квартир в собственность состоявшейся;
- признать отсутствующим право собственности администрации г.о.Тольятти на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ...
- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за администрацией г.о. Тольятти на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ...;
- признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ... в порядке приватизации;
- признать за истцами право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15.07.2004 г., на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ..., в связи с фактическим принятием наследства.
Заявленные требования мотивированы тем, 16.05.2001 г. между ФИО8, ФИО1, ФИО7 и администрацией Комсомольского района г. Тольятти был заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: .... согласно истцы и ФИО8 стали собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждый. Договор приватизации был зарегистрирован в Администрации Комсомольского района г. Тольятти, дальнейшая регистрация права собственности не производилась ввиду того, что истцы и ФИО8 полагали, что этого не требуется. 15.07.2004 г. ФИО8 скончался, до смерти проживал и был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. После смерти ФИО8 истцы к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращались, продолжили проживать в указанной квартире, пользуются ею до настоящего времени, поддерживают ее в пригодном состоянии, оплачивают коммунальные услуги. В 2025 г. истцы обратились в МФЦ по вопросу регистрации права собственности, им было разъяснено, что ввиду смерти ФИО8 оформить свое право не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истец ФИО1 и ее представить в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО6 в судебном заседании представила письменные возражения, в обоснование возражений указала, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: .... муниципальным образованием г.о. Тольятти 05.12.2025 г., просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из части 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. 08.08.2024 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: ...., находится в реестре муниципальной собственности г.о. Тольятти что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2025 г.
Как следует из выписки из поквартирной карточки по адресу .... собственниками спорной квартиры являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения,
ФИО8 зарегистрирован с 08.02.1980 г., снят с учета 21.09.2004 г. по смерти, истцы продолжают быть зарегистрированным по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что истцы, а также ФИО8, умерший 15.07.2004 г., являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
16.05.2001 г. между Администрацией Комсомольского района и гражданами ФИО8, ФИО1, ФИО7 был заключен договор ... о безвозмездной передаче квартир в собственность, по которому граждане получили в общую долевую собсвтенность занимаемую ими квартиру, находящуюся в ....46, площадью 68,1 кв.м., состоящую из 3 комнат. На основании данного договора граждане приобрели право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилого фонда РФ» по 1/3 доли каждый.
Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости жилое помещение – квартира с кадастровым номером ..., площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: ...., находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти с 05.12.2025 г.
15.07.2004 г. ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от 16.07.2004 года, выданным отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти.
Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 04699 от 16.05.2001 г. заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав (три человека) для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора является невозможность регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации, поскольку 15.07.2004 г. ФИО8 умер.
Суд полагает целесообразным признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти, возникшее на спорную квартиру 05.12.2025 г., поскольку ранее заключенный договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 04699 от 16.05.2001 г. между семьей С-вых и администрацией Комсомольского района г. Тольятти не был оспорен или признан недействительным, а регистрация права собственности Администрации г.о. Тольятти без учета имеющегося в распоряжении муниципального органа документа, порождающего по своей природе последующее возникновение права собственности физических лиц на объект недвижимости, являлась неправомерной.
Из положений ст. 2, ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцами право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от 16.05.2001 г.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи со смертью ФИО8, последовавшей 15.07.2004 г., наследственное дело не открывалось.
Истец ФИО1 является супругой умершего, истец ФИО7 – сыном умершего, то есть наследниками первой очереди по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно: выписку из поквартирной карточки, из которой усматривается, что на момент смерти совместно с ФИО8 были зарегистрированы истцы (супруга и сын), которые после смерти наследодателя продолжали пользоваться принадлежащим ему имуществом, оплачивать коммунальные платежи за квартиру, суд приходит к выводу о доказанности истцами обстоятельств фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО8, признав за ФИО1 и ФИО7 право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО8, по 1/6 доли за каждым (1/3 : 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить ФИО2, ФИО4 удовлетворить.
Признать приватизацию жилого помещения по адресу: .... кадастровый ..., на основании договора ... от 16.05.2001 г. о безвозмездной передаче квартир в собственность состоявшейся.
Признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ...
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за администрацией г.о. Тольятти на жилое помещение по адресу: .... кадастровым номером ...;
Признать за ФИО2, ... рождения (паспорт ...) право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ....
Признать за ФИО4, ... рождения (паспорт ...) право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ....
Признать за ФИО2, ... рождения (паспорт ...) право собственности в порядке наследования по закону в связи с фактическим принятием наследства после смерти ФИО3, умершего ..., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... с кадастровым номером ....
Признать за ФИО4, ... рождения (паспорт ...) право собственности в порядке наследования по закону в связи с фактическим принятием наследства после смерти ФИО3, умершего ..., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... с кадастровым номером ...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 27.01.2026 г.
Судья О.В. Меньшикова