Решение по делу № 2-1849/2023 от 26.06.2023 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному иску <ФИО>10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» о признании сделок недействительными.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» к <ФИО>9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному иску <ФИО>10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» о признании сделок недействительными,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилось общество с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Иркутская» (далее – ООО «УК «Иркутская») с иском к <ФИО>4, в обоснование доводов которого указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным <дата> ООО «УК «Иркутская» было выбрано в качестве организации, обслуживающей указанный дом. К обслуживанию истец приступил <дата>. Собственниками на собраниям, проведенных в 2012 и 2015 годах были утверждены тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и тариф за ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственником <адрес> данном доме является <ФИО>2 В рамках договорных отношений истец по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № <номер>. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе коммунальных услуг. По состоянию на 01.04.2022 задолженность ответчика за период с 01.02.2014 по 31.07.2021 составляет 84 019 руб., в том числе: 64 167,57 руб. сумма основного дома, 19 851,48 руб. пени. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «УК «Иркутская» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 84 019 руб., в том числе: 64 167,57 руб. сумма основного дома, 19 851,48 руб. пени., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком <ФИО>2 заявлен встречный иск, в котором она просит суд признать сделку об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, в период с <дата> по настоящее время недействительной (ничтожной). В обоснование доводов встречного иска указано, что управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, начиная с <дата>, однако доказательств, подтверждающих предоставление услуг не представлено. Договор <номер> об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома от <дата>, которая предоставила управляющая компания, действует сроком на один год и не может распространятся на срок, который указывает управляющая компания, а именно за период с <дата> по <дата>. Также управляющая компания предоставляет протокол от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не закреплен договором об оказании услуг. Считает, что данные документы не могут являться доказательствами о заключении сделки по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в спорный период. С момента предоставления услуг от <дата> управляющая компания многократно нарушала свои обязательства и не исполняла их. О чем свидетельствуют обращения собственника <адрес>. <ФИО>2 с данной управляющей компанией с начала 2014 года никаких договоров не заключала. От предоставления услуг ООО «УК «Иркутская» отказывалась.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УК «Иркутская» по доверенности <ФИО>5, <ФИО>6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истца по встречному иску) <ФИО>2 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. До судебного разбирательства от представителя <ФИО>2 <ФИО>8 поступило ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутсвие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <номер> <ФИО>2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <номер> от <дата> ООО «УК «Иркутская» избрано в качестве управляющей компании.

В связи с чем, <дата> между собственниками в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Иркутская» заключен договор <номер> оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

<дата> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором собственники многоквартирного дома приняли решение о заключении с ООО «УК «Иркутская» договора управления с <дата>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от <дата>) в качестве способа управления выбрано непосредственное управление (вопрос № 4), а в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «УК «Иркутская» (вопрос № 5), с которой <дата> собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключили договор № <номер> оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным в материалы дела документам: договором <номер> от <дата> оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, приложением № 1, 2, 3, протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором <номер> оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «УК «Иркутская» оказывало услуги и выполняло работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в свою очередь, у <ФИО>2 возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг.

Согласно п. 3.2.1 договора <номер> от <дата> собственник (пользователь) обязан своевременно вносить оплату до 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем (в том числе за потребление коммунальных услуг).

Пунктом 3.3.2. договора <номер> от <дата> предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за оказываемые Обслуживающей организацией услуги (выполняемые работы) по настоящему договору.

Как указал истец по первоначальному иску, ответчик по первоначальному иску ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, в результате за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 64 167,57 руб.

В материалы дела представлена выписка по лицевому счету <номер>, а также пояснения к ней за период с декабря 2012 года по июль 2021 года.

Также ООО «УК «Иркутская» в материалы дела представлены копии договоров, подтверждающих выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг на сбор, транспортировку и захоронение твердых коммунальных отходов, копии договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ).По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), а также Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению).

На основании изложенного, ответчик по первоначальному иску обязана оплачивать за содержание жилья в пользу управляющей компании, в связи с чем задолженность в размере 64 167,05 руб. подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика по первоначальному иску не представлено доказательств внесения оплаты за указанный период либо контррасчет взыскиваемой суммы.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по оплате за жилое помещение за период с февраля 2014 года по июль 2021 года составляет 19 851,48 руб. Данный расчет не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности по пени.

02.04.2020 принято постановление Правительства РФ № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установившее мораторий на взыскание пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Из выписки по лицевому счету усматривается, что в период с апреля 2020 года по январь 2021 года пени не начислялись.

В заявленном <ФИО>2 встречном исковом заявлении, указано на отсутствие заключенного между ней и управляющей компанией договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ, и разъяснениями, данными в пункте 106 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных в материалы дела протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, от <дата> и по настоящее время собственники жилых помещений, воспользовавшись своим правом, в соответствии с п 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрали непосредственно управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые не принимали участие в голосовании. Отказ от услуг управляющей организации в одностороннем порядке противоречит установленному законодательству и является неправомерным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была уплачена госпошлина в размере 2 720,90 руб., что подтверждается чеком-ордером от <дата> и от <дата>.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «УК «Иркутская» размере 1 360,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>11 (паспорт <номер> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 84 019,05 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб., всего взыскать 86 739,05 руб.

Встречные исковые требования <ФИО>12 к общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» о признании сделок недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Зыкова

<данные изъяты>