РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года рп.Дубна Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Матвеевой Н.Н.,
при секретаре Саниной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-202/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указали на то, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 214,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доли в праве ФИО2, <данные изъяты> доли в праве ФИО3 Земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом разделен на два отдельных земельных участка. При этом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 824+/-10 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Желтковой (до брака ФИО7) Т.В.
Указала на то, что фактически вышеуказанный жилой дом разделен на две части (блоки), которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы, отдельные земельные участки. Блок жилого дома, обозначенные на техническом плане ООО «ГеоПроКадастр» как ЗД1 общей площадью 103,5 кв.м, занимает она. Образуемый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, не под дома блокированной застройки, в связи с чем без обращения в суд произвести раздел не имеется возможности.
Согласно техническому плану здания, ранее объект учета являлся частью жилого дома с кадастровым номером №, однако фактически ЗД1 является жилым домом блокированной застройки, изолирован, имеет отдельный вход и коммуникации. Подсчет площади объекта капитального строительства произведен по внутренним границам наружных стен и составляет 103,5 кв.м, погрешность определения площади составляет 0,1 кв.м.
В настоящее время она желает разделить жилой дом, выделив свою часть, но ФИО4 в настоящее время не имеет финансовой возможности обратиться за разделом дома на блоки.
Как следует из заключения №2023-143 от 30 января 2023 года, подготовленного ООО «Альянс-Капитал», обследованный жилой дом блокированной застройки, соответствующий <данные изъяты> доли в праве, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжение – оборудован отдельным вводом сети электроснабжения; водоснабжение – оборудован отдельным вводом сети водоснабжения; канализация – оборудован отдельным вводом канализации; газоснабжение – оборудован отдельным вводом газовой трубы. Системы отопления – индивидуальные в каждом жилом доме блокированной застройки и между собой не связаны. Жилое помещение площадью 103,5 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), расположенное по адресу: <данные изъяты>, располагается в границах обособленного участка. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки либо металлических листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота. У жилого помещения нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, данное помещение пригодно для эксплуатации.
Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки. <данные изъяты> доли в праве на жилой дом являются жилым домом блокированной застройки площадью 103,5 кв.м, которые можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.
Просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 214,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделив в ее собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 103,5 кв.м (обозначенный как ЗД1 на техническом плане, выполненном ООО «ГеоПроКадастр»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 824 +/- 10 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст.12 ГПК РФ, а также требованиями ст.196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из содержания п.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из содержания ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Требования вышеуказанной статьи согласуются с положениями ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 214,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставленный на кадастровый учет 6 июля 2012 года, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО7 – доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19 декабря 2022 года и 23 января 2023 года, договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 16 декабря 2022 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 71АБ № от 3 июля 2006 года.
Согласно выписки ЕГРН от 23 января 2023 года, объект недвижимости с кадастровым номером № – спорный жилой дом, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2022 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 824 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности зарегистрирован за ФИО2
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается также договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 16 декабря 2022 года.
Согласно выписки из ЕГРН от 23 марта 2023 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности зарегистрирован за ФИО7
Из свидетельства о заключении брака серии I-БО № от 20 сентября 2008 года следует, что в настоящее время, в связи с вступлением в брак, ФИО7 имеет фамилию «Желткова».
Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО2 указала на то, что между ними сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, который фактически является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных частей (блоков), каждый из которых располагается на своем земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Спора относительно порядка пользования домовладением и надворными постройками, не имеется, каждый фактически пользуется изолированной частью дома.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).
Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания ст.252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст.209 ГК РФ.
Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.
Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.
В пп.6,7 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу п.2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 указанной статьи).
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1-3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пп.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Данные требования согласуются и с содержанием ст.289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).
Понятие дома блокированной застройки содержится в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства – дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Из материалов дела следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящаяся во владении и пользовании ФИО2, ранее имела площадь 46,9 кв.м и состояла из кухни, трех жилых комнат и вспомогательных помещений.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно техническому плану здания от 26 января 2023 года, жилое здание – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадь 103,5 кв.м, расположено в границах земельного участка №, 1953 года постройки, ранее являлось частью жилого дома с кадастровым номером №. Однако, фактически объект капитального строительства ЗД1 является жилым домом блокированной застройки, изолирован, имеет отдельный вход и коммуникации. Подсчет площади объекта капитального строительства произведен по внутренним границам наружных стен в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место». Таким образом, площадь объекта учета составляет 103,5 кв.м, погрешность определения площади в соответствии с Приказом составляет 0,1 кв.м. Материал стен, этажность и год завершения строительства указаны на основании декларации об объекте недвижимого имущества.
Согласно плану этажа (части этажа), плану здания (части здания) и экспликации площади здания, имеющемуся в техническом плане здания, имеет в своем составе следующие помещения: №1 площадью 19,2 кв.м (8,36х4,29), №2 площадью 13,5 кв.м (4,34х3,11), №3 площадью 2,7 кв.м (0,90х3,11), №4 площадью 12,0 кв.м (3,11х3,85), №5 площадью 4,3 кв.м (2,58х1,67), №6 площадью 15,6 кв.м (3,67х4,25), №7 площадью 22,8 кв.м (5,24х4,36), всего площадью 103,5 кв.м.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Как следует из содержания п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признании этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в установленном законом порядке.
В п.26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из заключения №2023-143 от 30 января 2023 года, подготовленного ООО «Альянс-Капитал», следует, что у жилого помещения, площадью 103,5 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Жилое помещение, площадью 103,5 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц. Сохранение жилого помещения, площадью 103,5 кв.м, в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки. <данные изъяты> доли в праве жилого дома (собственник ФИО2) является жилым домом блокированной застройки площадью 103,5 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.
При этом, из данного заключения следует, что обследованный жилой дом блокированной застройки, соответствующий <данные изъяты> доли в праве, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжение – оборудован отдельным вводом сети электроснабжения; водоснабжение – оборудован отдельным вводом сети водоснабжения; канализация – оборудован отдельным вводом канализации; газоснабжение – оборудован отдельным вводом газовой трубы. Системы отопления – индивидуальные в каждом жилом доме блокированной застройки и между собой не связаны. Жилое помещение площадью 103,5 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), расположенное по адресу: <адрес>, располагается в границах обособленного участка. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки либо металлических листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота.
Кроме того, согласно заключению по данным инвентаризации жилой дом блокированной застройки ФИО2 имел общую площадь 46,9 кв.м, отапливался АОГВ и состоял из кухни, трех жилых комнат, вспомогательных помещений. Осмотром установлено, что в части (жилом доме блокированной застройки) проведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: в строительстве жилых построек. Исследуемое жилое помещение имеет жилые комнаты, кухню, вспомогательные помещения. Жилые комнаты имеют площади 22,8 кв.м, 13,5 кв.м, кухня – 15,6 кв.м, что более минимально необходимых, соответственно 12 кв.м (для общей комнаты); 8 кв.м (для жилой комнаты); 6 кв.м (для кухни).
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, непротиворечивы, основаны на непосредственном осмотре объекта исследования.
Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцами реконструкцией в материалы дела не представлено.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона РФ от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 1 марта 2022 года, следует, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).
Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО2 фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), которых расположен по адресу: <данные изъяты>, на отдельном земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу. При этом, блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО2, соответствует принадлежащим ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долям в праве. Указанная часть имеет отдельный вход, оборудована необходимыми коммуникациями (газовое оборудование, электроснабжение, водопровод и канализация), используется исключительно членами одной семьи и не имеет элементов общего имущества.
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку находящаяся в пользовании ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствует признакам, указанным в п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 214,8 кв.м, выделив ФИО2 в натуре, в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 824=/-10 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 824=/-10 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить общую долевую собственность ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Матвеева
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года.