70RS0005-01-2022-003691-08

Дело №2-427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 04 мая 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с мая 2003 года владеет земельным участком площадью 602 кв. м по адресу: <адрес>. Участком владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более девятнадцати лет, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента пользования по настоящее время. Доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности нет. Исходя из ответа на обращение истца Администрации Томского района, у спорного земельного участка имеется собственник, участвовавший в его приватизации, однако его личность не известна. Спор о праве на земельный участок отсутствует. В проекте межевания территории названный участок обозначен № у241, утвержден Постановлением № 94 от 13.07.2020.

Заявитель ФИО1, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО2 уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения заинтересованного лица ФИО2 по адресу регистрации <адрес>, согласно сведениями Отдела справочно-адресной работы УВМ УМВД России по Томской области. Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз.3 п. 19 Постановления).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно выписке из протокола общего собрания о распределении земельных участков от 23.05.2022 Правление <адрес> подтверждает, что за ФИО1 закреплен земельный участок <адрес>, площадью 604 кв.м.. Участок используется с мая 2003 года.

27.07.2013 ФИО1 выдана членская книжка садовода <адрес>, где имеется запись - Садоводством занимается с 2003 года.

Управлением территориального развития Администрации Томского района от 09.08.2021 №01-05-2016, в соответствии с подпунктом пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Обратили внимание, что по имеющейся информации, территория, которой испрашивается образуемый земельный участок, обременен правами третьих лиц, что является препятствием для предоставления его в собственность, в связи распоряжаться земельным участком Администрация Томского района вправе.

Постановлением Администрации Богашевского сельского поселения от №, утвержден проект межевания территории в границах СНТ <адрес>

Из сообщения Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района от 20.02.2023, следует, что правоудостоверяющие документы (Государственный акт, Свидетельство на право собственности) в Управление земельно-имущественных отношений Администрации Томского района на хранение не поступали.

На основании Постановления Главы Администрации Томского района от 06.12.1993 №873-з членам садоводческого товарищества "Лесник-2" выданы документы, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического отвода, согласно приложению.

Согласно Приложению к Постановлению от 06.12.1993 № 873-з «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю граждан - членов садоводческого товарищества <адрес> при Томском ЛПК в районе поселка Богашево», в Списке под номером № значится ФИО3 участок по <адрес>

Из ответа нотариуса ФИО4 от 29.03.2023 следует, что в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> В состав наследственного имущества входит: 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Лицами, принявшими имущество после смерти ФИО3 является: супруг ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>). Сведения о лицах, отказавшихся от наследства в наследственном деле отсутствуют.

По сообщению нотариуса ФИО6 от 07.04.2023 следует, что по архивным данным нотариуса г. Томска ФИО7, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является: супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества входит: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, ФИО8 врио нотариуса города Томска ФИО7, 26 февраля 2015 года, реестровый номер № денежный вклад, хранящийся в <данные изъяты> <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, ФИО8 врио нотариуса города Томска ФИО7, 26 февраля 2015 года, реестровой номер №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2022 на государственном кадастром учете стоит земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного земельного участка отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным более 15 лет установленным, сведений о притязании третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанный земельный участок не имеется.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО1 не имеет возможности получить документы, подтверждающие её право на спорный земельный участок, в ином порядке, поскольку сведений о прежнем собственнике не имеется.

То есть, в данном случае заявителю собственник недвижимого имущества не был известен, поскольку документы на недвижимое имущество не передавались, и никак не оформлялись.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и не прерывного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 12.05.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-427/2023