Дело № 2-1047/2023
УИД № 23RS0025-01-2023-001074-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 05 июня 2023 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лещинскому Михайлу, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности обратилась в Курганинский районный суд с иском к Лещинскому Михайлу, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований указав, что 05.04.2022 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Истец по данному договору является продавцом, а ответчики - покупателями. Ответчик ФИО2 при заключении договора действовала от своего имени, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних. Расчет между покупателями и продавцом осуществлялся следующим образом: 300 000 рублей за земельный участок до подписания настоящего договора; 170 000 рублей за земельный участок при подписании настоящего договора; 580 000 рублей за жилой дом в течение трех месяцев со дня подписания договора. Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом: подписал договор, заявления о регистрации перехода права собственности, передал покупателям объекты недвижимости, ключи и документы на них. Ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнили - не уплатили истцу полной стоимости приобретенных объектов недвижимости. Покупатели уплатили продавцу 300 000 рублей до подписания договора, 170 000 рублей при подписании договора, и 492 599,53 рублей 24.06.2022 г. путем перечисления денежных средств на счет, тогда как должны были уплатить 580 000 рублей. Недоплата составила 87 400,47 рублей. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца долг по договору купли-продажи в размере 87 400,47 рублей, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3 678 рублей, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в размере 5 052,03 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 050 000 рублей.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно конвертам с отметкой почтампа ответчику были направлены по указанному адресу проживания уведомления об его вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата – истёк срок хранения».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом (в деле имеется почтовое уведомление), сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила, и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчиков неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии со ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Частью 3 данной статьи установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как установлено в судебном заседании, 05.04.2022 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Расчет между покупателями и продавцом осуществлялся следующим образом: 300 000 рублей за земельный участок до подписания настоящего договора; 170 000 рублей за земельный участок при подписании настоящего договора; 580 000 рублей за жилой дом в течение трех месяцев со дня подписания договора (л.д. 16-17).
Факт перечисления денежных средств в размере 492 599,53 рублей подтверждается выпиской о состоянии вклада и историей операций по дебетовой карте за 24.06.2022 (л.д. 23, 24).
В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не „ предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Оценивая данные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, учитывая, что ответчики обязаны своевременно осуществить выплату по договору купли-продажи, однако в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств.
В соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно в пользу истца долг по договору купли-продажи в размере 87 400,47 рублей.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что с момента передачи жилого дома и земельного участка покупателям жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до момента полного расчета по настоящему договору.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определён в виде продажи с публичных торгов.
В силу п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, исходя из приведённых норм права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется с положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.
Доказательств иной стоимости предмета залога, стороной ответчиков суду не представлено.
Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Требование о взыскании с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату услуг нотариуса по составлению и удостоверению доверенности на представителя в сумме 2 230 рублей (л.д. 11-13), подлежит удовлетворению.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2 822,03 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 8).
Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по составлению и удостоверению доверенности и связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 052,03 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 309 – 310, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 167, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Лещинскому Михайлу, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) долг по договору купли-продажи в размере 87 400,47 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3 678 рублей, судебные расходы в размере 5 052,03 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 050 000 рублей.
Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Яконов