К делу №2-9080/2022

23RS0041-01-2022-004701-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 ИНН <***> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: корпус 1, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о многоквартирном корпус 1 по в в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ По результатам изучения протокола госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» № Л75-209 о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о многоквартирном в (далее - МКД) в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам изучения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Согласно данным, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД — 1842,6 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

При проведении сверки данных о собственнике, подписавшем решение (бюллетень голосования), и данных, содержащихся в представленном к указанному протоколу реестре всех собственников помещений в МКД (далее — Реестр), было установлено следующее: решение от имени собственника ФИО2 подписал представитель по доверенности (№) ФИО3, однако в указанной доверенности отсутствуют полномочия на представление интересов собственника при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (участие в собрании, голосование по вопросам повестки дня, подписание решения).

Кроме того, решение от имени собственника ФИО4 подписал представитель по доверенности (№ ФИО5, однако в указанной доверенности также отсутствуют полномочия на представление интересов собственника при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (участие в собрании, голосование по вопросам повестки дня, подписание решения).

Общая площадь указанных помещений, которая не принималась при подсчете голосов, составляет 96,4 кв.м.

Госжилинспекцией края был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли Участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 873,90 кв.м., что составляет 47,37 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (873/1842,6*100=36,34).

Госжилинспекцией края проведен анализ представленных документов и установлено, что собственники помещений (кв. №№, 4, 10, 22, 30) принимали участие в голосовании на основании актов приема-передачи от 2018 - 2019 гг., право собственности на указанные помещения не зарегистрировано.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения собрания, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном корпус 1 по в , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: