Решение по делу № 2-3565/2022 от 27.12.2022 - об обязании выполнить условия договора субаренды, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО> к <ФИО> об освобождении недвижимого имущества, взыскании арендной платы.

Дело № 2-3565/2022 64RS0004-01-2022-005087-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить условия договора субаренды, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к ФИО1 об освобождении недвижимого имущества, взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ФИО2 добросовестно выполнить условия договора субаренды № 10 от 20.07.2020 до окончания его срока действия - до 20.07.2023 и не создавать препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора субаренды № 10 от 20.07.2020.

В обоснование иска ФИО1 указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Балаковосантехмонтаж» в лице генерального директора ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ФИО2) был заключен договор субаренды № 10 нежилого помещения общей площадью 748, 55 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с момента подписания акта приема-передачи имущества 20.07.2020 и последующей автоматической пролонгацией на следующей год, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении его прекратить. По состоянию на 20.072022 нареканий со стороны ФИО2 о расторжении договора не поступало. После 20.07.2022 от ФИО2 в устной форме стали поступать в адрес истца требования о повышенной выплате арендной платы за арендуемое имущество с 25 000 рублей до 50 000 рублей, что противоречит данному договору, поскольку в п. 4.1. договора указано, что сумма арендной платы за арендуемое имущество в виде фиксированного платежа составляет 25 000 рублей в месяц. В ответ на просьбу ФИО1 о предоставлении дополнительного соглашения или письменного уведомления не поступало. 14 сентября т.г. в адрес ФИО1 от ФИО2 поступило уведомление о расторжении договора субаренды по инициативе ФИО2 без указания оснований для расторжения данного договора, ссылаясь на п. 9.2. договора, несмотря на то, что данный пункт не содержит самостоятельных оснований для расторжения вышеуказанного договора, он устанавливает лишь реализации иных оснований для расторжения договора. В п. 9.2 договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут по решению одной из сторон путем направления другой стороне письменного извещения за 30 дней, с условием освободить нежилое помещение в срок до 14.10.2022 ввиду отсутствия каких-либо оснований для расторжения договора предусмотренных ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ФИО1 в свою пользу арендную плату за период с 15.10.2022 по 15.11.2022 в размере 25 000 руб.; арендную плату за период с 16.11.2022 и по день фактического возврата нежилого помещения площадью 748, 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 833 руб. в день; обязать ФИО1 освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748,55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вернуть указанное помещение ФИО4

В обоснование иска ФИО4 указал следующее.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что 20.07.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Балаковосантехмонтаж» был заключен договор субаренды № 10 нежилого помещения общей площадью 748,55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 14.09.2022 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о расторжении договора субаренды с условием освобождения нежилого помещения в срок до 14.10.2022 со ссылкой на пункт 9.2. договора, согласно которому договор может быть расторгнут по решению одной из сторон путем направления другой стороне письменного извещения за 30 дней.

ФИО1 не согласился с уведомлением ООО «Балаковосантехмонтаж» от 14.09.2022 о расторжении договора субаренды и освобождении нежилого помещения, в связи с чем обратился в суд с иском к ФИО2 (генеральному директору ООО «Балаковосантехмонтаж») с требованием о добросовестном выполнении условий договора субаренды вплоть до 20.07.2023г. и нечинении ему препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора. При этом, по условиям договора субаренды № 10 от 20.07.2020, заключенного между арендатором - ООО «Балаковосантехмонтаж» и субарендатором - ИП ФИО1, в субаренду ИП ФИО1 было передано нежилое помещение площадью 748,55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение является частной собственностью ФИО4, который передал его в возмездное пользование ООО «Балаковосантехмонтаж» по договору аренды № 2 от 01.01.2020. Согласно условиям договора, предусмотренным пунктом 5.1. договора аренды нежилого помещения, указанный договор действует по 31,12.2020.

13.09.2022 между ФИО4. (арендодателем) и ООО «Балаковосантехмонтаж» (арендатором) было подписано соглашение о прекращении договора аренды № 2 от 01.01.2020, заключенного на неопределенный срок в связи с необходимостью использования сдаваемых в аренду помещений в личных целях арендодателя.

Согласно ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с условиями договора субаренды № 10 от 20.07.2020, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Балаковосантехмонтаж» в отношении нежилого помещения, принадлежащего ФИО4, указанный договор был заключен на неопределённый срок, так как разделом 5 договора не был определен срок аренды нежилого помещения, следовательно, на отношения сторон указанного договора также распространяются положения абз. 3 ст. 610 ГК РФ.

При этом пунктом 9.2. договора субаренды предусмотрено, что указанный договор может быть расторгнут по решению одной из сторон путем направления другой стороне письменного извещения за 30 дней.

14.09.2022 ФИО1 был уведомлён ООО «Балаковосантехмонтаж» о прекращении договора субаренды с 14.10.2022 и о необходимости освобождения занимаемых помещений к указанной дате.

Однако, ФИО1, несмотря на прекращение арендных отношений, до настоящего времени продолжает занимать указанное нежилое помещение и прилегающую территорию, чем нарушает законные права и интересы собственника объекта недвижимости ФИО4

Арендуемое ФИО1 помещение должно было быть возвращено 14.10.2022, однако, он не произвел возврат помещения к указанному сроку, в связи с чем допустил просрочку.

Согласно п. 4.1. договора субаренды, ежемесячная арендная плата составляла 25 000 руб.

Таким образом, с 15.10.2022 ФИО1 обязан вносить ФИО4 арендную плату за весь период просрочки сдачи нежилого помещения, ежемесячный размер которой будет составлять 25 000 руб., а ежедневный 833 рубля (25000 / 30).

При этом обстоятельства внесения арендной платы ФИО1 за период просрочки сдачи помещения по прекращенному договору субаренды не будут возобновлять арендные отношения и освобождать ФИО1 от обязанностей по освобождению помещения и прилегающей территории от своего имущества, а также возмещения иных убытков возникающих у собственника нежилого помещения в связи сего незаконным владением.

Таким образом, невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора и до момента фактического возврата арендованного имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объёме, исковые требования третьего лица ФИО4 не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление ФИО1, против исковых требований ФИО6 не возражала, а также от неё поступило заявление о взыскании судебных расходов.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ФИО4 ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объёме, дала аналогичные пояснения, против исковых требований ФИО1 возражала.

Представитель ООО «Балаковосантехмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Балаковосантехмонтаж» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 01.12.2005 ФИО4 является собственником трёхэтажного здания производственной базы с одноэтажной постройкой, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2011.

01.01.2020 следует, что ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» заключили договор аренды № 2, согласно которому ООО «Балаковосантехмонтаж» арендовало нежилое помещение общей площадью 1 337, 1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сроком по 31.12.2020, договор может быть пролонгирован по согласованию сторон в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что арендодатель даёт своё согласие арендатору на сдачу помещений в субаренду, на предоставление их в безвозмездное пользование.

20.07.2020 между ООО «Балаковосантехмонтаж» в лице генерального директора ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № 10 нежилого помещения общей площадью 748, 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Предназначение нежилого помещения – для использования в качестве производственно-административного здания (л.д. 6-9).

В соответствии с пп. 2.2.3. п. 2.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 4.1. договора сумма арендной платы за арендуемое имущество в виде фиксированного платежа составляет 25 000 руб. в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетных счет арендатора в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Срок аренды помещений начинается с момента их передачи субарендатору согласно актам приема-передачи и пролонгируется автоматически на следующий год, если ни дна из сторон не заявит о своем намерении его прекратить (п. 5.1. и 5.2. договора).

20.07.2020 ООО «Балаковосантехмонтаж» в лице генерального директора ФИО4 было передано индивидуальному предпринимателю ФИО1 в субаренду нежилого помещения общей площадью 748, 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи имущества, являющегося неотъемлемой частью - приложением договора субаренды № 10 от 20.07.2020 (л.д. 9).

До 08.08.2022 генеральным директором ООО «Балаковосантехмонтаж» являлся ФИО4, после указанной даты – ФИО2, что подтверждается справкой ООО «Балаковосантехмонтаж» № 8 от 19.10.2022.

13.09.2022 между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» было заключено соглашение о прекращении договора аренды № 2 от 01.01.2020, с 14.10.2022 (пункт 1 соглашения). В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения ООО «Балаковосантехмонтаж» обязалось в срок до 14.10.2022 возвратить арендодателю арендованное имущество.

14.09.2022 от ООО «Балаковосантехмонтаж» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора субаренды № 10 от 20.07.2020 и освобождении и передаче по акту приема-передачи нежилого помещения общей площадью 748, 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10) со ссылкой на п. 9.2. договора субаренды № 10 от 20.07.2020.

21.09.2022 ФИО1 направил в адрес генерального директора ООО «Балаковосантехмонтаж» ФИО2 возражение на уведомление о расторжении договора субаренды от 20.07.2022 № 10 (л.д. 11, 12).

В своих возражениях на исковое заявление ФИО2 указал, что на протяжении срока субаренды спорного нежилого помещения им не чинились препятствия в пользовании нежилым помещением ФИО1 Однако, п. 9.2. договора субаренды № 10 от 20.07.2020 предусмотрено право одной из сторон на расторжение договора с обязательным направлением другой стороне уведомления об этом за 30 дней, что и было сделано ФИО2

Между ФИО1 и ФИО2 каких-либо договорных отношений е имеется, ФИО2 является единоличным исполнительным органом ООО «Балаковосантехмонтаж».

Согласно заключенному 01.01.2020 между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» договору аренды № 2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором он их получил, с учётом нормального износа.

Арендатор обязан за свой счёт подготовить Помещения к возврату Арендодателю, включая составление актов приёма-передачи, являющихся неотъемлемой частью договора.

В случае несвоевременного возврата Помещений Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.

13.09.2022 между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» ФИО2 было заключено соглашение о прекращении договора аренды № 2 от 01.01.2020 в связи с необходимостью у арендодателя использования сдаваемых помещений, расположенных по адресу: <адрес> по договору № 2 от 01.01.2020, в личных целях.

Учитывая, что договор аренды № 2 от 01.01.2020, заключенный между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» в лице генерального директора ФИО4 автоматически был пролонгирован с 01.01.2021 на неопределенный срок, на данные правоотношения распространяется действие вышеуказанной нормы. Таким образом, процедура расторжения договора аренды была сторонами соблюдена и в связи с прекращением арендных отношений между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» в лице генерального директора ФИО2 собственник спорного нежилого помещения ФИО4 вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО7 к ФИО2 об обязании выполнить условия договора субаренды № 10 от 20.07.2020.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об освобождении недвижимого имущества, взыскании арендной платы, подлежат частичному удовлетворению в части обязания ФИО1 освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748,55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вернуть его ФИО4

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с ФИО1 в свою пользу арендной платы за период с 15.10.2022 по 15.11.2022 в размере 25 000 руб.; арендной платы за период с 16.11.2022 и по день фактического возврата нежилого помещения площадью 748, 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 833 руб. в день отказать, поскольку правоотношения по внесению арендной платы возникли и существовали на основании договора субаренды, заключенного между ФИО7 и ООО «Балаковосантехмонтаж» от 20.07.2020 № 10, и ФИО4 стороной в данном договоре не является.

Ответчиком ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя ФИО3, в размере 25 000 руб.

В подтверждение вышеуказанных расходов ФИО2 представлены договор на оказание юридических услуг от 20.10.2022, платежное поручение № 259001 от 26.12.2022 в сумме 25 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88, статьей 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесены судебные издержки, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учётом принципа разумности и справедливости, степени сложности рассматриваемого дела, объёма выполненной представителем ответчика работы, участия в судебных заседаниях в суде первой инстанции, возражений ответчика, отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд счёл возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить условия договора субаренды № 10 от 20.07.2020.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес> проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан 17.02.2005 УВД г. Балаково и Балаковского района Саратовской области в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Старый А.П. <адрес> Самарской области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: 413860, <адрес>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Удовлетворить частично исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 к ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: 413857, <адрес>, паспорт сери №, выдан 17.02.2005 УВД г. Балаково и Балаковского района Саратовской области, освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748, 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вернуть его ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.<адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Балаково и Балаковского района Саратовской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2023.

Судья Е.Ю. Евдокименкова