УИД 23RS0номер-76
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
24 июля 2025 г. <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего судьи Бондарь М.О.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
с учетом уточнений, ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0134004:1072, площадью 2839 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>-1, <адрес>;
указать, что решение суда является основанием для государственной кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом: площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0134004:1072, площадью 2839 кв.м., по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>-1, <адрес>, на основании заявления истца и технического плана изготовленного кадастровым инженером без участия ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на основании постановления главы администрации Солохаульской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер выделен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 0,30 га в <адрес>-1, в юго-западной части поселка, за продовольственным магазином, в пожизненное наследуемое владение для ведения подсобного хозяйства. На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения номер от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка уточнены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0134004:1072, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер. На указанном земельном участке в 1998 году был возведен индивидуальный жилой дом со следующими параметрами: площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м. Индивидуальный жилой дом возведен в правомерных границах земельного участка с КН 23:49:0134004:1072, соответствует градостроительным правилам, не нарушает права третьих лиц. Индивидуальный жилой дом является единственным жильем для истца. Правовая позиция истца основывается на статьях 12 и 218 ГК РФ, ч. 12 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 39 ст. 1 ГрК РФ, а также на п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420095430647, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства суд полагает требования искового заявления подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Как установлено судом установлено и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Солохаульской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер выделен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 0,30 га в <адрес>-1, в юго-западной части поселка, за продовольственным магазином, в пожизненное наследуемое владение для ведения подсобного хозяйства.
На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка уточнены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0134004:1072, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.
На указанном земельном участке в 1998 году был возведен индивидуальный жилой дом со следующими параметрами: площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 3 ст. 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ номер-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Указанные выше обстоятельства были установлены судом при разрешении настоящего спора, владение спорным жилым домом ФИО1 администрацией не оспаривалось, и в силу отсутствия его регистрации в соответствии с действующим законодательством может быть признано путем удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Часть 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилого или садового дома, если такие объекты соответствуют параметрам индивидуального жилого дома, предусмотренные п. 39 ст. 1 ГрК. Упрощенные порядок регистрации и кадастрового учета предполагает регистрацию без соответствующих согласований компетентными органами местного самоуправления. Указанная позиция также согласуется с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер.
Таким образом, действующее правовое регулирования предоставляет возможность признания права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства за гражданами, если они возведены в соответствии с действующим законодательством, на принадлежащем им земельном участке.
Как видно из материалов дела, строение возведено на земельном участке с КН 23:49:0134004:1072, который закреплен за истцом на основании постановления главы администрации Солохаульской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, индивидуальный жилой дом возведен более 15 лет назад, что также является дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на дом.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 222, 279 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, занятого указанным домом, не заявлялось.
Доказательств того, что спорный объект был создан в нарушение градостроительных и строительных норм и правил, материалы дела не содержат.
Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и полагает возможным удовлетворить их.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0134004:1072, площадью 2839 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>-1, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом: площадь застройки – 94,8 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 10,74 кв.м., общая площадь – 210,2 кв.м., в том числе, площадь первого этажа – 82,1 кв.м., второго этажа – 85,3 кв.м., мансарды – 42,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0134004:1072, площадью 2839 кв.м., по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>-1, <адрес>, на основании заявления истца и технического плана изготовленного кадастровым инженером без участия ответчика.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь
Копия верна
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь