№ 2-4820/2023
УИД 38RS0035-01-2023-004898-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 г. г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4820/2023 (УИД 38RS0035-01-2023-004898-75) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 21.04.2023 он приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес, гаражный кооператив №. ФИО2 владел данным гаражным боксом на оснне оформил в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не был оформлен в собственность кооператива должным образом.
Указанный подземный капитальный гараж на № автомашин построен в 1996 году ........ и принят в эксплуатацию распоряжением Комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска от 03.02.2000 № 133-02-93/00. Собственники гаражных боксов в 1997 году создали, «Иркутскоблбытсервис» передал кооперативу построенный подземный гараж на № автомашин.
Деятельность ........ 28.04.2003 прекращена, земельный участок в собственность кооператива должным образом не оформлен.
Согласно Акту экспертного исследования № 109/290423/НЭ, проведенного ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки», гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес, гаражный кооператив №, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Деформации и повреждения несущих конструкций, представляющие угрозу для жизни и здоровья людей, в гаражном боксе отсутствуют. Гаражный бокс соответствует предъявляемым нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности.
ФИО2 до момента отчуждения гаража владел и пользовался им добросовестно. В настоящее время ФИО1 также открыто и добросовестно пользуется гаражом. Иных лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс, не имеется, истец владеет указанным гаражом добросовестно и открыто.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу Адрес, гаражный кооператив №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица гаражного кооператива №, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от Дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам ст. 12 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права судом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок, площадью № га, предоставлен в бессрочное бесплатное пользование Иркутскому территориальному производственному объединению бытового облуживания населения РСФСР для строительства жилого дома (государственный акт на право пользования землей от Дата №).
В результате реорганизации правопреемником Иркутского территориального производственного объединения бытового облуживания населения РСФСР признано областное государственное унитарное предприятие «Иркутскоблбытсервис».
Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от 20.01.1988 № 16/36 разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью № га в Октябрьском районе, отвод земельного участка подлежал оформлению после решения облисполкома об изъятии и разрешении сноса усадеб, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Постановлением мэра г. Иркутска от 07.12.1996 № 16/1197 дополнено решение от 20.01.1988, словами «с подземными гаражами».
Из письма ОГУП «Иркутскоблбытсервис», адресованного мэру г. Иркутска, следует, что ОГУП «Иркутскоблбытсервис» не возражает в передаче гаражному кооперативу № на Адрес части земельного участка площадью № кв.м, выделенного ........ решением горисполкома 20.01.1988, а также постановлением мэра г. Иркутска от 04.12.1996, под строительство жилого дома с подземным гаражом по Адрес в Адрес.
И.о. председателя комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска выдано распоряжение № 133-02-93/00 от 03.02.2000 о приемке в эксплуатацию подземного капитального гаража на № автомашин по Адрес; дано распоряжение зарегистрировать строение в БТИ г. Иркутска, зарегистрировать право собственности на строение в Иркутском филиале Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФИО2 являлся владельцем гаража №, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается членской книжкой члена гаражного кооператива №.
В соответствии с договором купли-продажи гаража от Дата, заключенным между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел недвижимое имущество – гаражный бокс №, уплатив по договору 330 000 руб.
Гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, деформации и повреждения несущих конструкций, представляющие угрозу для жизни и здоровья людей, в гаражном боксе отсутствуют, о чем представлено соответствующие заключение № 109/290423/НЭ от 12.05.2023, выполненное ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки».
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, с учетом открытого и добросовестного владения истцом указанным гаражным боксом, учитывая исполнение участниками долевого строительства своих обязательств по договору на долевое участие в строительстве гаражей, с учетом отсутствия лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи гаражного бокса никем не оспорен, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес, Гаражный кооператив №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья Г.О. Шадрина
Мотивированный текст решения изготовлен 23.11.2023.