УИД: 77RS0034-02-2025-011046-91
Дело № 2-12687/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 30 сентября 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12687/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Аккорд» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит взыскать неосновательное обогащение за незаконное использование имущества в размере сумма, за весь период незаконного использования имущества истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период незаконного использования имущества истца в размере сумма, госпошлину в размере сумма, постовые расходы в размере сумма, доплату госпошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик владеет, нежилым помещением по адресу: адрес, площадью 103 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности № 77 АБ 079034, выданное 24 января 2003 г., о чем внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2003 г. сделана запись регистрации № 77-01/06-694/2002-516. По состоянию на 21 мая 2025 г. за ответчиком числится задолженность в виде неосновательного обогащения, возникшее в следствии незаконного использования фасада МКД при размещении рекламной конструкции без согласия ТСЖ.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменное возражение, просила в иске отказать.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчик владеет, нежилым помещением по адресу: адрес, площадью 103 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности № 77 АБ 079034, выданное 24 января 2003 г., о чем внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2003 г. сделана запись регистрации № 77-01/06-694/2002-516. По состоянию на 21 мая 2025 г. за ответчиком числится задолженность в виде неосновательного обогащения, возникшее в следствии незаконного использования фасада МКД при размещении рекламной конструкции без согласия ТСЖ.
24 декабря 2024 г. уведомление ТСЖ «Аккорд» ответчик был уведомлен о необходимости заключить новый договор аренды в соответствии с утвержденным общим собранием размером арендной платы за фасад МКД в размере сумма.
27 января 2025 г. в адрес ответчика был направлен новый договор для его подписания. Однако договор ответчиком не подписан, уважительных причин отказа в подписании договора ответчиком в адрес ТСЖ не представлено. Поскольку договор на размещение рекламных конструкций в рамках общего имущества МКД с собственниками МКД ответчиком расторгнут, а новый договор ответчиком до настоящего времени не заключен, истец с учетом установленной общим собранием нового размера арендой платы фасада МКД за предоставление места для размещения рекламной конструкции, периода размещения, произвел расчет неосновательного обогащения исходя из стоимости сумма в месяц за период с 01 января 2025 по май 2025 г., что составляет сумма.
Согласно ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025)" определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и "иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома". Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений. Таким образом, размещение вывесок или информационных конструкций на фасаде многоквартирного жилого дома возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Голоса собственников при размещении информационной вывески на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес - не учитывались собственником салона красоты.
На основании протокола № 8 от 15 декабря 2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД утверждено платное пользование общим имуществом собственников помещений в МКД (вывески, конструкции, оборудование и другое) (копия прилагается).
Обязанностью ТСЖ, установленной п. 6 ст. 138 ЖК РФ, является обеспечение соблюдения законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ Товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами.
На основании ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определен состав имуществом МКД, которым, в том числе является: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
В рамках пп. 3 п. 2 ст. 44, ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе принять решение о пользовании общим имуществом иными лицами. Таким образом, в рамках действующего законодательства использование общего имущества дома возможно лишь по согласию с собственниками. Общим собранием собственников МКД были определены условия по использованию общего имущества другими лицами и определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договор об использовании общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку договор на размещение вывесок в рамках общего имущества МКД с собственниками МКД ответчиком расторгнут, истец с учетом среднерыночной стоимости за предоставление места для размещения рекламной конструкции, установленной протоколом № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с 01 января 2025-май 2025 г. размещения, произвел расчет неосновательного обогащения исходя из стоимости сумма за кв. м. в месяц.
Следовательно, сумма неосновательного обогащения составляет сумма, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых 1 положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно представленного истом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма, которые также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг, оценивая сложность спора, количество судебных заседаний суд считает возможным взыскать сумму в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в связи с увеличением размера исковых требований расходы по оплате госпошлины в размере сумма в бюджет адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аккорд» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Аккорд» неосновательное обогащение за незаконное использование имущества за период с 01 января 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере сумма, госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на участие представителя в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11.11.2025 года.
Судья фио