Дело №

УИД №RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 декабря 2022 года <адрес>

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО3, сделку оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец со своей семьей проживает в данном доме. Право собственности на жилой дом и земельный участок истец до настоящего времени зарегистрировать не смогла по причине того, что собственник жилого дома и земельного участка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчица фактически вступила в наследство после смерти матери ФИО3, так как занималась похоронами, взяла себе личные вещи матери, оказать помощь в оформлении вышеуказанных объектов недвижимости не может по причине отсутствия правоустанавливающих документы на объекты недвижимости. С момента приобретения, ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, истец пользуется данным жилым домом и земельным участком. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м, и земельный участок площадью - 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, к ФИО1 на основании заключенной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по ордеру ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

От третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, требование об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникших правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из расписки, заключенной между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью - 21,3 кв.м., земельный участок площадью - 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 обязалась оформить документы для регистрации спорного имущества, деньги за имущество получила, претензий к ФИО1 не имеет.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписки из похозяйственной книги Новоенисейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, числится за ФИО3, по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически проживает ФИО1

По сведениям нотариусов Саяногорского нотариального округа ФИО5 и ФИО6, а также нотариуса Бейского нотариального округа ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальных конторах не заводилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка при жизни принадлежало ФИО3, которым она распорядилась по своему усмотрению, продав данное имущество ФИО1

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка состоялась между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации, учитывая вышеприведенные нормы права, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2, как к наследнику продавца ФИО3

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства по делу доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м, и земельный участок площадью - 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на ФИО1 на основании заключенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.