Решение по делу № 2-3546/2022 от 28.04.2023 - об отмене решения общего собрания собственников.

62RS0003-01-2022-004346-95

дело № 2-727/2023 (2-3546/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре – М.А.А.,

с участием истца Р.Е.П.,

представителя ответчика И.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Р.Е.П. к ТСЖ «На Зубковой» об отмене решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.П. обратился с иском к ТСЖ «На Зубковой» об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав заявленные требования тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в повестке дня которого стояли следующие вопросы: избрать председателя и секретаря собрания; избрать состав счетной комиссии; поднятие тарифов с ДД.ММ.ГГГГ и отопление с ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что некоторые из решений, принятые на указанном общем собрании членов ТСЖ «На Зубковой», являются незаконными, поэтому просит суд отменить решение общего собрания собственников ТСЖ «На Зубковой» от ДД.ММ.ГГГГ о повышении тарифов: на «Содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ – 25 руб. м2; на «ГВС» с ДД.ММ.ГГГГ – 120 руб. м3; «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ – 2 300 руб. Гкал. Председателю правления ТСЖ «На Зубковой» произвести перерасчет платы за незаконно повышенные тарифы на коммунальные услуги через КВЦ.

В судебном заседании истец Р.Е.П. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика И.Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «На Зубковой».

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание ТСЖ «На Зубковой» в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы: избрать председателя и секретаря собрания: председатель собрания И.Н.А., секретарь собрания О.Г.М.; избрать состав счетной комиссии: Т.Г.Н. <адрес>, Ч.Н.Ю. <адрес>, Н.Е.А. <адрес>; поднятие тарифов с ДД.ММ.ГГГГ и отопление с ДД.ММ.ГГГГ: Содержание жилья – 25,0 руб. м2 : сод. жил. 19,12 руб. + ОДН: ХВС 2,0 руб., ГВС 1,18 руб., электроэнергия в подъездах 2,70 руб. По результатам голосования принято решение о повышении тарифов: на «Содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ – 25,0 руб. м2; на «ГВС» с ДД.ММ.ГГГГ – 120 руб. м3; «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ – 2 300 руб. Гкал.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

В судебном заседании истец Р.Е.П. суду пояснил, что некоторые из решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются незаконными, поскольку общее собрание было проведено с грубыми нарушениями пунктов 10.5.5, 10.5.6 Устава ТСЖ «На Зубковой» и норм ЖК РФ. Протокол собрания не представлен. На досках информации в подъездах вывешена только таблица (список) квартир собственников с результатами их голосования по вопросам повестки дня. Бюллетени для голосования «Решение» были разложены по почтовым ящикам собственников всех 120 квартир дома. Кроме того в «Решении» не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании (фамилия, имя, отчество); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; не указана общая площадь жилых помещений многоквартирного дома и площадь собственника помещения, участвующего в голосовании; собственники помещений не получали уведомление о собрании и повестке дня, не было регистрации собственников в журнал под роспись об уведомлении. Согласно пункту 4 статьи 146 ЖК РФ решения по повестке дня общего собрания членов ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании. Из представленной таблицы голосования было выявлено, что в <адрес> квартир общей жилой площадью 6 675,8 м2. В голосовании приняли участие 59 квартир. Истец полагает, что <адрес>, площадью 97,2 м2 нужно исключить из голосования, поскольку это нежилое помещение, которое сдается собственником в аренду под магазин, коммунальные услуги оплачивает арендатор. Истец считает, что собственник помещения не может участвовать в голосовании наравне с жильцами дома, которые сами оплачивают коммунальные услуги. Таким образом, размер общей жилой площади 6 675,8 м2 – 97,2 м2 = 6 578,6 м2. Результаты голосования выглядят так: содержание жилья «ЗА» – 43 квартиры, занимающие 2 590,7 м2 или 39 % от общей площади; содержание жилья «ПРОТИВ» – 10 квартир; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 6 квартир. Отопление «ЗА» – 39 квартир, занимающие 2 301,4 м2 или 34,98 % от общей площади; отопление «ПРОТИВ» – 14 квартир; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 6 квартир. ГВС «ЗА» – 42 квартиры, занимающие 2 533,8 м2 или 38,51 % от общей площади; ГВС «ПРОТИВ» – 11 квартир, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 6 квартир. Согласно действующему законодательству собственники голосуют пропорционально своей доле в праве общей собственности (площади). Истец полагает, что если проголосовало «ЗА» собственники только трех и двух комнатных квартир, то получится перевес в их сторону, тогда как интересы жильцов однокомнатных квартир не учтут. Р.Е.П. полагает, что нарушены интересы других 60 квартир, которые не участвовали в голосовании, поскольку не были уведомлены о собрании.

Вопросы повестки дня о повышении тарифов на коммунальные услуги затрагивают интересы всех собственников дома. Согласно постановления <адрес> о предельных индексах роста тарифов плата вырастет с ДД.ММ.ГГГГ на 3,9 %. Председатель правления ТСЖ «На Зубковой» И.Н.А. повысила тарифы на «Содержание жилья» на 19 % (с 21,0 руб. м2 до 25,0 руб. м2; «ГВС» на 20 % (с 1 000 руб. м3 до 120 руб. м3); «Отопление» на 6 % (с 2 170 руб. Гкал до 2 300 руб. Гкал.). Проголосовали «ЗА» повышение менее 50 % собственников помещений, но председатель ТСЖ И.Н.А. незаконно провела через КВЦ незаконные тарифы на коммунальные услуги.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 42.1 которым установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле № Приложения № к Правилам № на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Согласно подпункту 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Таким образом, начисление и сбор товариществом собственников жилья дополнительных денежных средств на основании решения общего собрания членов ТСЖ жилищным законодательством допускается.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «На Зубковой» И.Н.А. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с пунктом 10.5.1 Устава ТСЖ «На Зубковой» за 10 дней до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома на досках объявлений в каждом подъезде, а также на доске объявлений, расположенной во дворе многоквартирного дома, были вывешены объявления о проведении общего собрания собственников многоквартирного в заочной форме в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ

Указанная информация стороной истца не оспаривалась, истец Р.Е.П. подтвердил, что объявления о проведении общего собрания висели на доске объявлений в подъезде.

Председатель ТСЖ «На Зубковой» И.Н.А. сообщила суду, что принятое по результатам проведенного в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников и членов ТСЖ «На Зубковой» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в заочной форме, решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку общего собрания членов и собственников ТСЖ поставлены следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря; 2. избрание состава счетной комиссии 3. поднятие тарифов с ДД.ММ.ГГГГ и отопления с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным протоколом общее количество голосов собственников ТСЖ «На Зубковой» составило 3 683,0 м2, из 6 675,8 м2, что составило 55,17 %. Количество голосов членов ТСЖ «На Зубковой», принявших участие в голосовании – 3 296,1 м2, из 4 868,9 м2, что составило 67,7 % голосов. Таким образом, кворум при проведении общего собрания членов ТСЖ составил 67,7 %, что позволяет признать общее собрание членов ТСЖ «На Зубковой» правомочным, поскольку в голосовании приняли участие более 50 % членов ТСЖ.

Указанная информация подтверждается материалами дела, а именно, списком помещений (квартир), принявших участие в голосовании, протоколом общего собрания ТСЖ «На Зубковой», проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетенями голосования.

Согласно статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Согласно пункту 10.5.1 Устава ТСЖ «На Зубковой» уведомление о проведении общего собрания размещается на досках объявлений в подъездах дома правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома был составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанный срок был соблюден.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ (части 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пункты 1, 1.11, 1.2 – 3.1, 4.2, 43 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

Согласно протоколу собрания общее количество членов ТСЖ «На Зубковой» общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 675,8 м2, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме членов ТСЖ – 4 868,9 м2, в голосовании приняли участие собственники ТСЖ – 3 683,0 м2 из 6 675,8 м2, что составляет 55,17 % от общего количества голосов собственников ТСЖ «На Зубковой» и, соответственно, 3 296,1 м2, из 4 868,9 м2, что составило 67,7 % голосов от общего количества голосов членов ТСЖ «На Зубковой».

Таким образом, доводы истца о том, что общее собрание ТСЖ «На Зубковой» было проведено с нарушением уведомлений собственников жилья и отсутствием кворума, суд находит несостоятельным. Протокол общего собрания собственников ТСЖ «На Зубковой» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам действующего законодательства.

Допрошенные в качестве свидетелей Ч.В.В., Н.Е.А. в суде подтвердили, что видели объявления о проведении общего собрания собственников на стендах объявлений. Н.Е.А. не принимала участие в голосовании, однако являлась членом счетной комиссии, подсчитывала совместно с председателем бюллетени по подъезду, в котором она проживает. Ч.В.В. участие в голосовании не принимал, поскольку квартира, в которой они проживают с супругой, оформлена на нее. Супруга принимала участие и в голосовании, и в подсчете голосов, поскольку была членом счетной комиссии.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А.» установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В пункте 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Свидетель Г.В.В. сообщил, что не проживает в указанном жилом доме, однако ему на праве собственности принадлежит <адрес>. Его родственница, проживающая в указанной квартире, принимала участие в голосовании, голосовала против повышения тарифов, однако бюллетень голосования, представленный в материалах дела, свидетель не признал, подпись в бюллетени отличается от подписи проживающего родственника.

Сторона истца обратила внимание суда, на установленные, в ходе допроса свидетеля, фактические обстоятельства дела. Однако, даже если участь, что площадь квартиры, принадлежащей свидетелю Г.В.В. составляет 39,1 м2. и свидетель не принимал участие в голосовании, и его бланк является недействительным, то от площади помещений, принявших участие в голосовании, вычесть площадь квартиры, принадлежащей свидетелю 3 683 м2 – 39,1 м2 = 3 643,9 м2, то, площадь помещений, принявших в участие в голосовании, без учета квартиры свидетеля Г.В.В. составляет 54,58 %, то есть более 50 %.

Бюллетень истца, голосовавшего против увеличения тарифов, даже с учетом вычета площади квартиры свидетеля Г.В.В., составляет 1,58 % от общего числе голосов. Если учесть установленный кворум, и посчитать площади всех собственников, проголосовавших против вопроса о повышении тарифа, то сумма их бюллетеней составляет 11,63 %.

Поэтому суд приходит к выводу, что решение данных собственников никак не могло повлиять на принятое большинством решение.

Свидетель Х.А.Е. сообщил суду, что не принимал участие в голосовании, его супруга голосовала против повышения тарифов. Свидетеля не устраивает работа председателя И.Н.А. в последнее время, не хочет видеть ее в качестве председателя ТСЖ. Кроме того свидетель выразил несогласие, что подсчет голосов ведется не по количеству человек, принимавших участие в голосовании, а по площади принадлежавших им помещений.

Доводы истца Р.Е.П. и свидетеля Х.А.Е. о личных качествах председателя ТСЖ «На Зубковой» И.Н.А., суд не принимает во внимание, так как указанные доводы не являются предметом рассмотрения вышеуказанного иска.

Доводы истца, согласно которым <адрес>, площадью 97,2 м2 следует исключить из голосования, поскольку это нежилое помещение, которое сдается собственником в аренду и, следовательно не может участвовать в голосовании наравне с жильцами дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на нормах законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом общей площади помещений в многоквартирном доме, учитывая находящуюся в собственности истца жилую площадь, судом установлено, что истец обладает 1,58 % от голосов собственников. В связи с этим, учитывая отсутствие мотивированных ссылок на наличие существенных неблагоприятных последствий в результате принятых решений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, суду не представлено доказательств, согласно которым оспариваемое решение привело к существенным неблагоприятным последствиям. В судебном заседании истец сообщил, что повышение тарифов существенно, материально затронуло его расходы на принадлежащую ему квартиру. Между тем, суду не представлено сведений о доходах и расходах истца и наступления существенных неблагоприятных последствий возросшими расходами на ЖКХ, в связи с их повышением. В материалах дела имеются квитанции, согласно которым за июнь 2022 года за квартиру по адресу: <адрес> было оплачено 5 096,51, а за июль 2022 года – 5 447,12 руб.

Истец не указал, какой именно ущерб нанесен ему оспариваемым решением, и не представил доказательств существенности нанесенного ущерба, тогда как в силу закона данное обстоятельство относится к юридически значимым обстоятельствам по делу и в силу статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию возложена на истца.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца и, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р.Е.П. к ТСЖ «На Зубковой» об отмене решения общего собрания собственников – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись